保交樓有利於穩市場增信心

來源:經濟日報 2022-08-24 09:16:25

住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關部門近日出臺措施,完善政策工具箱,通過政策性銀行專項借款方式支援已售逾期難交付住宅項目建設交付。這表明,針對當前一些地方存在的部分已售商品住宅項目因資金週轉困難而停工或逾期交付問題,有關部門正在積極採取措施應對,目的在於維護購房人合法權益,維護社會穩定大局。

今年以來,房地産市場整體呈現下行態勢,房地産投資有所下降,對相關消費也産生了一些影響。房地産行業規模較大、鏈條較長、牽涉面較廣,對經濟增長和社會民生影響較大。促進房地産市場平穩健康發展對穩定宏觀經濟大盤有重要作用。當前,房地産市場面臨的一個較為突出的問題是“保交樓”。部分房地産企業長期依賴高負債、高杠桿、高週轉的發展模式,在疫情衝擊和市場下行壓力加大的情況下,銷售回款不暢、新增融資受阻,資金鏈出現問題,導致部分已售商品住宅項目因資金週轉困難而停工或逾期交付。個別樓盤業主還曾因項目延期交付發佈停止還貸聲明,引發輿論關注。

此次住房和城鄉建設部等部門支援已售逾期難交付住宅項目建設交付,積極採取措施推進保交樓,回應了廣大購房者的期盼。對於已經交了購房款盼著收房的購房者而言,如果有更多房地産項目實現保交樓,很多人多年來改善居住條件的願望終能實現,將免除他們對交了錢卻住不進房子的擔憂,確保廣大購房者的財産不受損失。積極推進保交樓,也有助於恢復市場各方主體的信心,消費者的信心足了,放心購房,房地産銷售、房企拿地、銀行貸款等多個環節才有望進一步實現良性迴圈,有利於市場企穩回升。

應該注意到,此次有關部門出臺措施支援相關住宅項目建設交付,彰顯了政策精準聚焦的特點。政策性銀行專項借款嚴格限定用於已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付,實行封閉運作,專款專用。必須用於商品住宅項目,且是遇到一定資金週轉問題的項目,借款到位後,有望迅速復工復産,形成實物工作量。通過“一樓一策”,細化實施方案,確保項目後續建設和借款還款順利實施。

將政策性銀行專項借款的舉措納入長效機制政策工具箱,表明房地産長效機制建設更進一步。地方政府可根據地方財力、資産負債等情況,綜合判斷自主決定是否採用政策性銀行專項借款的方式促進當地房地産市場平穩健康發展。

通過政策性銀行專項借款推進保交樓,意味著有關部門堅持市場化原則穩妥化解房地産市場風險。政策性銀行專項借款不是財政撥款,借款需要“有借有還”。當前有關房地産項目遇到資金週轉困難,政策性銀行專項借款能夠發揮撬動作用,銀行貸款也會跟進,從而助有關房地産開發項目一臂之力,幫助其走出當前困境,從停滯的狀態下儘快運轉起來。

推進保交樓需要壓實各方責任。對於已售逾期難交付的住宅項目,房地産企業始終是第一責任人,不能“躺平”做“甩手掌櫃”,企業自救的主體責任應進一步落實。房地産企業應繼續積極處置資産、多方籌措資金,努力完成保交樓任務。地方政府負有保民生、保穩定的屬地責任,應進一步防範房地産企業風險外溢,切實推進“保交樓、穩民生”工作。

同樣值得強調的是,政策性專項借款的目的是支援已售逾期難交付住宅項目建設交付,並不是為了刺激房地産市場。房子是用來住的、不是用來炒的定位應牢牢堅持。“保交樓、穩民生”應堅持法治化、市場化原則,對逾期難交付背後存在的違法違規問題,依法依規嚴肅查處,對項目原有預售資金被挪用的,追究有關機構和人員責任。


(責任編輯:王永超)
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保交樓有利於穩市場增信心
來源:經濟日報2022-08-24 09:16:25
8月22日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈新一期貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,分別較上月下調5個基點和15個基點,這也是5年期以上LPR今年第三次下調。
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