首套房貸利率降至4.1% 天津樓市或將迎來更多利好

來源:中國網地産 2022-08-23 14:32:09

LPR又降了!8月22日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,下調5個基點,5年期以上LPR為4.3%,下調15個基點。

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LPR歷史走勢圖 圖片來源於澎湃新聞)

LPR下調在預料之中

LPR的再次下調早有預兆,8月15日,央行發佈公開市場業務交易公告稱,中期借貸便利(MLF)下降10個基點。

今年以來LPR共迎三次下調,1年期LPR下調2次,共下調15個基點;5年期以上LPR則下調3次,共下調35個基點。

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(2022年LPR三次調整內容)

LPR調整之後,天津房貸利率創新低,首套房貸利率最低下限為4.1%,二套房貸利率為4.9%。據了解,目前天津部分項目已執行首套房貸利率4.1%的最低標準。

近年來,由於疫情等不確定因素的影響,房地産市場遇冷,加之大環境的改變,導致居民對未來收入預期不穩,購房者預期轉弱,市場信心不足。

房貸利率持續下降,對於開發商來説,將有效刺激購房者進入市場,進而加快去庫存速度;對購房者來説,將減輕貸款負擔,刺激購房需求。房貸將迎來哪些改變?

天津首套房貸利率不斷下降,對於剛需購房者來説無疑是一大利好。

以貸款200萬,25年期、LPR4.95%計算,等額本息月供11633元,總利息約149萬,本息合計約349萬;以房貸利率4.1%計算,月供10667元,利息120.02萬元。總利息比之前少了28.98萬元,月供減少了966元。

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LPR下降前後貸款對比)

對於已經購房的人來説,LPR的降低也會對月供有所改變。房貸會有重定價週期,不同銀行的重定價日也會有所不同,重定價週期最短為一年。重定價日一到,會按照最新LPR報價疊加規定的基點數得出新利率,在下一週期執行。

以等額本息貸款200萬,25年期為例,忽略第一年還款金額,對比之下粗略估算:

房貸利率4.95%(4.65%+30基點):總利息149萬元,月供11633元,本息合計349萬元。

房貸利率4.4%(4.1%+30基點):總利息130.1萬元,月供11003.43元,本息合計330.1萬元。

購房者的月供也將減少約630元,總利息可節省約19萬元。

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(已購房者LPR下降前後還款對比)

天津樓市迎來更多利好

降低房貸利率對樓市更具有實質性的作用,在持續推進“保交樓、穩民生”工作的當下,又避免了過度刺激房地産市場。

今年以來,為應對房地産市場的低迷狀態,全國各地及相關部門積極出臺樓市鬆綁政策,從提高公積金貸款額度、降低房貸利率、放開限售限購等多方面助力房地産市場健康平穩發展。

隨著政策效應的不斷顯現,6月份樓市逐漸有了企穩的趨向,但由於疫情反覆以及“爛尾樓事件”頻發等因素的影響,7、8月份市場回溫的局面再度起伏不定。若市場持續表現平平,那麼房地産市場的健康平穩發展難以得到保證,政策的進一步釋放迫在眉睫。

LPR下調之後全國首套房貸利率最低可降至4.1%,二套房貸利率最低降至4.9%。雖已達到歷史新低,但綜合現下的房價而言,房貸月供對於購房者來説仍是高額負擔。

市場環境的不確定性導致居民對未來收入預期的不穩定性增加,購房者避險情緒漸濃,多數人仍處於觀望期間,加之房貸利率的不斷降低,提前還房貸範圍不斷擴大。

央行公佈的數據顯示,2022年第二季度,個人房貸餘額38.86萬億,同比增長6.2%,創2009年一季度以來最低增速。相反,今年上半年住戶存款增加10.33萬億元,創出近年同期的新高。

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(數據來源於央行)

市場的不穩定性使得居民儲蓄意願明顯增強。此外,由於樓市低迷態勢,居民住房消費意願相對較低,部分住房消費轉為儲蓄資金。

購房者觀望情緒濃,一方面是由於樓市的不穩定性,如爛尾樓多發等;另一方面是對於未來穩定收入的擔憂。

近期,天津市發改委網站發佈了《天津市關於促進消費恢復提振的若干措施》(徵求意見稿)。針對提振市場消費的方面做出了若干調整,其中涉及房地産:

穩定住房消費。堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,支援分區施策促進房地産市場平穩健康發展,優化個人購房信貸政策,引導金融機構下調住房貸款利率,降低住房商業貸款首付比例,保障住房剛性需求,合理支援改善型需求。

據了解,在該舉措發佈之後,部分項目的案場到訪量確實較之前有了一定程度的增長。

8月20日,天津市公安局發佈了《天津市居住證辦理實施細則》和《天津市居住證積分落戶管理實施細則》徵求稿。

公告表明,本市居住滿半年但未辦理過居住登記或者辦理居住登記不滿半年的除提供基礎材料外,只需另填寫一份《在津居住情況承諾書》即可。

8月11日,濱海新區發佈《濱海新區落實支援“濱城”建設若干政策措施的工作方案》,在增強人口導入能力方面,明確鼓勵高校畢業生和在校生、濱海新區産業工人、京津冀協同重點企事業單位員工、在“濱城”生活的準市民、“濱城”貢獻者五類人員落戶“濱城”。

支援在濱海新區連續正常繳納社保滿1年的居民、外省市整體遷移企事業單位隨遷職工(在企業工作滿一年)在濱海新區落戶,支援事業單位隨遷職工配偶、未成年子女通過投靠方式落戶。

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(濱海新區人民政府官網截圖)

穩定房地産市場也和穩經濟大盤、穩就業等息息相關,這些方面也是扭轉購房者市場預期的重要因素。穩住了居民信心,才能穩住房消費,實現行業各環節的穩定。

(責任編輯:楊帆)
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