“搶人”大戰日趨白熱化，各地相繼出臺了一系列的人才優惠政策！發放租房+就業補貼、舉辦創新創業大賽、打造“海外人才之家”、搭建“金魚嘴每日路演”、推出“012科創森林成長計劃”……建鄴拿出了更有誠意的舉措、更加優惠的政策，真實不虛！

當前的建鄴，南京人口結構最年輕的城區，17歲至40歲年輕人佔比高達38.33%。十四五期間，預計每年還將凈增近2萬“年輕人+新居民”。（數據來源：建鄴區委組織部）

城市人口品質的提升，將為城市高品質發展提供重要的人力資本支撐。然而，面對河西動輒約5—6萬/㎡的房價，對於大多數年輕人而言，買房遙不可及，租房才是常態。

現在，轉機有了！總價百萬起，就能入住河西，而且是地鐵、大型商場雙上蓋，四大超級綜合體環伺！

Ta就是，金地中心菁華。

其中，“買一享二”的約4.8米挑高Loft僅剩10套房源在售，建面約35—82㎡，錯過可能要再等一年。這可能是今年年輕人在河西為數不多的機會之一，亦是資産配置者的優質選擇。

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河西主軸之上，核芯資産看得見未來

被稱為“後浪”的年輕人，是成長于中國經濟騰飛的一代，因此他們對消費和理財的接觸都比父母輩要超前。曾有報告顯示，如今00後對“怎麼炒股”“現在投資什麼賺錢”“2020房價走勢”等經濟內容也有著熱切的關注。

然而央行公佈數據顯示，7月末M2同比增長12%，創下近6年以來新高。錢在變得不值錢，實際購買力在隱形縮水。

過去的經驗告訴我們，優質的不動産是少數能跑贏M2的資産配置途徑。縱觀市場上，具有核心地理位置和便於出租，流動性較強的産品，是優質資産的共性。

美劇《紙牌屋》中有這樣一句話：權力就像房地産。位置是所有的一切，你離中心越近，你的財産就越值錢。

經過10餘年來，濱江岸線氣勢恢宏、魚嘴片區江河交匯，奧體中心、江蘇大劇院、金融城、南京眼等一批城市新地標拔節起勢，建鄴正在朝著東部重要金融中心核心集聚區成長。

河西實景圖 項目授權供圖

從最早的龍江，沿著江東中路一路向西，目前已完成CBD一期、二期以及金融城等總部載體項目建設，並不斷有金融産業、數字經濟産業、500強企業進駐。

其中河西南已匯聚南京國金IFC中心、金鷹世界、卓美亞、金奧費爾蒙、希爾頓等千萬方的辦公、商業載體；阿裏、小米、58等數字經濟區域總部也先後落戶，集聚金融機構超千家，高素質人才與財富持續流入。

河西實景圖 項目授權供圖

金地中心菁華就誕生在主城芯——河西南之上，緊握河西中軸江東中路，同時隨著周邊規劃的不斷落地和開建，帶來的是巨大的人口紅利與消費能力，未來已清晰可見。

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地鐵+商場雙上蓋，一線江景，河西商圈加持

國內一、二線大城市的新一代城市租客群體主要為26-35歲的新青年，佔比超50%，這是城市發展的中堅力量之一。

而且來自克而瑞租售消息，大城市中已婚的租賃人群多於未婚人士，也就是説年輕、消費能力強的新生代租客崇尚“租來的生活也是生活”，而這也會對租住品質提出更高的要求。

所以買公寓的人，其實也需要有換位思考的租賃意識：“租我房子的人，會希望有什麼”？

“家門口”是否有地鐵，是否商場、商圈，周邊是否繁華，居住環境是否健康環保，房屋是否美觀，鄰里關係是否和睦……

“既要”、“又要”是人類的共性，好在金地中心菁華都能一一滿足。

• 家門口的地鐵與綜合體，“零”距離。

金地中心為河西南四大城市綜合體中的1號綜合體，地鐵S3號線吳侯街站上蓋，與2號線交匯，連通南京南站，高效速達。

整個項目共分為A、B、C三個地塊開發，其中A地塊為住宅，目前已全部交付；B地塊規劃一所幼兒園，已投入使用；C地塊是城市綜合體，即金地中心菁華，佔地約3.7萬方，總建約31.7萬方，預計2023年整體建成，共規劃建設三棟公寓，兩棟辦公以及一棟商業MALL。

河西實景圖 項目授權供圖

其中自持約5萬方金地廣場已于去年正式營業，聚集精品超市、IMAX影院、24小時健身房，多國美食餐廳，設計師品牌店等，真正做到交付前的配套先行，入住即享一站式繁華生活。

• 河西南芯地標物業，一線江景坐擁

而且金地中心菁華以約175米塔尖高度，在寸土寸金的河西南在售項目中佔據頭名，煥新南京天際線。主城芯地標物業，也被眾多買房人所圍獵。

河西實景圖 項目授權供圖

江岸頭排的金地中心菁華，矗立於130米+城市天際之上，推窗即見一線前排江景。寬闊視野，城、江、橋、園盡收眼底。

• 配套豐沛，出則盡享繁華

不僅如此，項目約3km半徑範圍內，還匯聚了高端商圈，約200億華僑歡樂海岸(在建)、約190億魚嘴商務高樓群（規劃中），約500米金茂G97（在建）摩天樓等商務集群。

搭配南外河西初中、明基醫院、河西兒童醫院等醫教資源；約64萬方魚嘴濕地公園、約10萬方河西中央公園、濱江風光帶、秦淮河風光帶等，生活無憂。

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河西公寓銷售頭部項目，約35—82㎡公寓演繹多樣生活

隨著國民居住消費升級，租房意願持續增強的同時，租房群體的居住觀也在不斷變化，從“有所居”到“優所居”。加之，近幾年受疫情影響，更是加劇了市場對品質化居住産品的需求。未來，更優質的租賃産品將成為城市留才關鍵。作為金地商置首入南京第一子，金地中心菁華榮登2021年南京房地産公寓類産品年度銷售金額第一。來自克而瑞南京數據，今年7月河西酒店式公寓成交面積第一，也是金地中心。

一來，房企穩健，無交付難的困擾。

在樓市激蕩的當下，在眾多房企中自始至終能保持“三道紅線全綠檔”的，安全系數高，更值得信任。而金地就是這樣的“優等生”，已連續6年保持綠檔。

金地在財務杠桿方面有高度的自律性：

截至2021年末，已經連續6年處於"綠檔"行列，還獲評入選首批穩交付房企白名單。

截至2021年12月31日，金地集團還有尚未使用的銀行授信額度1589億元。

較強的抵禦流動性風險的能力，讓買房人更安心，大家願意為之買單。所以儘管過去一年房地産行業經歷深度調整，但金地集團的各項經營業績指標表現亮眼，資産和銷售規模持續穩健增長：

全年實現營業收入992.32億元，同比上升18.16%。

實現簽約金額2867.1億元，同比增長18.15%，簽約面積1377萬平方米，同比增長15.25%，銷售增幅處於前20房企前列（數據來源：金地年報）。

2021年，金地是為數不多完成了年初銷售目標的房企之一。

二來，硬核的産品力。

按照南京近年的公寓新政，酒店式層高已經從4.8米被限制到3.6米。這意味著，層高4.8米的公寓庫存趨勢是遞減的，賣一套少一套。

項目同樣僅剩10套挑高Loft在售，建面約35、42、81㎡準現房，預計2023年9月30日交付。買一享二，上下分離。

首層接客待物，滿足親友來訪、商務洽談等社交需求；

第二層私享生活適界，動靜分區，私密性強。

樣板間實景 項目授權供圖

同時，項目還于約130米之上的雲上空間，打造了建面約76-84㎡超高平層産品。

河西實景圖 項目授權供圖

在主城核心地段，尤其是近年來，超高層的公寓市場越做越大，約100㎡以下超高層公寓更加受到資本青睞。這一次既佔有了河西南芯的燙金土地資源，也是對難得的城市高空資源的佔有。

戶型圖

另外，金地中心菁華超高平層採用德係8大品牌，涵蓋杜拉維特、鉑浪高/弗蘭卡、高儀、博士、大金、海德泰克、蒙娜麗莎等一線家裝品牌，打造品質住宅，舒適享受。

樣板間實景 項目授權供圖

並且平層也選用一線品牌精置九大全屋家電交付，帶來省時、省力、省心的生活體驗；甚至利用裝修工藝體系、科學收納體系、貼心人居體系、精細衛浴體系4大高定設計系統，于細節處照顧居住者生活的方方面面。

如此多的誘人屬性組合在一起，真的很難令人不心動！再次劃重點！項目目前仍有少量公寓在售，包括挑高房源戶型建面約35、42、81㎡，最後10套，臻席遞減；建面約76-84㎡的超高平層，于百米雲端之上，俯瞰一線江景。