70城房價指數發佈 不同城市表現分化

來源:中國消費者報 2022-08-18 09:12:40

8月15日,國家統計局發佈7月份70大中城市商品住宅銷售價格指數,數據顯示,一線城市商品住宅銷售價格環比微漲,二三線城市環比整體呈降勢。70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有40個和51個,比上月分別增加2個和3個。

7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%,降幅均與上月相同。

“從國家統計局發佈的數據來看,市場整體處於復蘇狀態,政策在各地釋放的效力依然呈現分化。從區域來看,長三角、大灣區和長江中游不少熱點城市政策調整頻率加快,對市場熱度提升的效果較為明顯。”58安居客房産研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示。

張波認為,具體來看,一二手房價格總體呈現上漲態勢。與此相對應的是,北京、上海、深圳不但房價表現穩定,並且從商品房成交金額、土地拍賣市場的表現來看都可圈可點。從新房來看,北京、上海、廣州三地單月價格環比上漲較為明顯,北京、上海均上漲0.5%,這一價格變化和市場供應結構有一定關係。二手房中,上海房價月度上漲0.8%表現最為明顯,也顯示出市場快速復蘇的節奏還在持續。

二線城市的分化還在持續,從市場表現來看,新一線城市相比三四線表現更為明顯。從新房價格來看,杭州、合肥、成都的房價上漲較為明顯,尤其是成都單月新房和二手房分別上漲1%和1.3%。

前不久召開的中央政治局會議強調,要穩定房地産市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支援剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。

對此,中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對《中國消費者報》記者表示,近期北京、上海、廣州微調相關政策,蘇州、無錫降低首付比例,廊坊取消限購、限售等,未來預計將有更多城市跟進優化房地産政策,各地“保交樓”相關舉措也有望加速落地。從市場的角度來看,短期市場信心修復仍需一定時間。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂預計,在較寬鬆的信貸和調控政策下,新房項目有序復工、交房,加快房企風險化解才能修復市場預期。

張波則認為,未來政策調整的方向會從普惠向定向人群方面發展,尤其對改善性需求的支援力度會進一步加大。一線城市和熱點二線會成為市場熱度提升的“核心力量”,帶動房價穩定、市場穩定發展。

(責任編輯:楊帆)
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70城房價指數發佈 不同城市表現分化
來源:中國消費者報2022-08-18 09:12:40
8月15日,國家統計局發佈7月份70大中城市商品住宅銷售價格指數,數據顯示,一線城市商品住宅銷售價格環比微漲,二三線城市環比整體呈降勢
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