一、2022年第33周重點15城新房成交規模環比微漲0.22%，上海成交翻倍

2022年第33周，監測重點15城新建商品住宅成交量為18716套，環比上漲0.22%。自年初以來，中央到地方頻頻釋放積極信號，7月底中央政治局會議中提出要穩定房地産市場，堅持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支援剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。地方寬鬆政策層層遞進，加入鬆綁大軍的城市越來越多，同時政策內容更加豐富多樣。針對爛尾樓風波，地方幫扶政策也逐步落地。本週新房成交水準較上周小幅提升。預計接下來新房市場將會呈現波動回升的態勢。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環比為931.78%）

2022年第33周監測重點15城中，5城新建商品住宅成交量上漲，其餘10城成交量均下降。成交量上升城市中，上海成交漲幅躍居首位，本週新房成交4284套，環比上漲140.81%，從供應來看，上海新房明顯放量，多個新盤入市，同時上海需求強勁，帶動成交量穩增；其次為大連，本週新房成交306套，環比上漲64.52%，位居漲幅第二；杭州漲幅緊隨其後，本週新房成交1407套，環比上漲58.27%。成交量下滑城市中，深圳位居跌幅首位，本週成交517套，環比下跌58.44%；其次為青島，本週成交1176套，環比下跌37.11%，位居跌幅第二。

二、第33周重點10城二手住宅成交環比上漲2.64%，青島漲幅超5成 

2022年第33周，監測重點10城二手住宅成交量為14219套，環比上漲2.64%。今年4、5月份以來，政策重點開始轉向二手房市場，二手房成為調控放鬆的主戰場，多城發佈調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限等政策內容，加之信貸端也迎來積極變化，多城房貸利率下調，市場活躍度有所提升，帶動二手住宅成交持續上升。進入8月份的第二周，二手房成交較上周小幅回升。

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門、東莞、佛山，2022年第7週二手房成交環比為42817.65%。）

2022年第33周監測的重點10城中，5城二手住宅成交量上漲，其餘5城成交量下滑。成交上漲城市中，青島漲幅領先，本週二手房成交1783套，環比上漲55.86%；其次為成都，本週成交3491套，環比漲幅為12.69%。今年5月份，成都先後兩次發佈鬆綁政策，包括放鬆家庭住房總套數認定標準、降低無房家庭認定門檻和購房社保要求、縮短限售年限和降低公積金首付比例等，對提振市場信心有著重要作用，二手房成交連續多周在3-4千套徘徊。成交下降的城市中，東莞本週成交跌幅居首，本週成交180套，環比下降70.92%；廈門成交370套，環比跌幅為20.6%，位居第二。

三、重點城市市場表現

（一）北京：8月淡季下新房成交連續兩周下滑，預計9月將會好于本月

2022年第33周，北京新房成交902套，環比下跌17.4%；二手房成交2805套，環比上漲2.26%。北京新房成交連續兩周下滑，二手房成交止跌轉漲，受到8月份傳統淡季的影響，房企推盤量明顯減少，帶動新房成交持續回落。預計進入9月份，北京新房、二手房成交將會好于本月。

（二）南京：新房成交止漲轉跌，二手房成交小幅回升 

第33周，南京新房成交805套，環比下跌24.55%；二手住宅成交1592套，環比微漲1.02%。本週南京新房成交量止漲轉跌，而二手房在本週呈現上漲行情，自4月以來，南京樓市政策不斷鬆綁，包括放寬限購、放鬆限售、降低首付比例、上調公積金貸款額度等，當前來看，市場仍有回升空間，預計後續或仍有寬鬆政策出臺。 

（三）蘇州：本週新房、二手房成交呈小幅回落態勢 

本週蘇州新房成交888套，環比下跌1%，同比下跌36.02%；二手住宅成交1258套，環比下跌0.87%，同比下跌3.08%。進入8月的第二周，蘇州新房、二手房成交繼續回落，預計進入9月份，成交量有望獲得回升。

（注：蘇州第7周新房成交環比為1007.45%，第5週二手房成交同比為240.7%）

（四）成都：新房成交持續下滑，二手房成交穩中向好 

本週成都新房成交2301套，環比下降26.34%，同比下跌45.5%；二手住宅成交3491套，環比上漲12.69%，同比上升344.71%，本週二手房成交表現良好，而受淡季影響的新房成交連續兩周下滑。根據最新公佈的7月70城房價指數，成都連續多月蟬聯新房、二手房漲幅榜首，自5月兩次鬆綁政策後，市場需求釋放明顯，成交量和價格均呈強勢上升趨勢，預計接下來的金九銀十亦將會有不俗表現。