諸葛找房:第33周監測重點城市新房、二手房成交小幅回升 上海新房成交翻倍

來源:中國網地産 2022-08-16 10:06:36

一、2022年第33周重點15城新房成交規模環比微漲0.22%,上海成交翻倍

2022年第33周,監測重點15城新建商品住宅成交量為18716套,環比上漲0.22%。自年初以來,中央到地方頻頻釋放積極信號,7月底中央政治局會議中提出要穩定房地産市場,堅持房住不炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支援剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。地方寬鬆政策層層遞進,加入鬆綁大軍的城市越來越多,同時政策內容更加豐富多樣。針對爛尾樓風波,地方幫扶政策也逐步落地。本週新房成交水準較上周小幅提升。預計接下來新房市場將會呈現波動回升的態勢。

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(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢,2022年第7周環比為931.78%)

2022年第33周監測重點15城中,5城新建商品住宅成交量上漲,其餘10城成交量均下降。成交量上升城市中,上海成交漲幅躍居首位,本週新房成交4284套,環比上漲140.81%,從供應來看,上海新房明顯放量,多個新盤入市,同時上海需求強勁,帶動成交量穩增;其次為大連,本週新房成交306套,環比上漲64.52%,位居漲幅第二;杭州漲幅緊隨其後,本週新房成交1407套,環比上漲58.27%。成交量下滑城市中,深圳位居跌幅首位,本週成交517套,環比下跌58.44%;其次為青島,本週成交1176套,環比下跌37.11%,位居跌幅第二。

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二、第33周重點10城二手住宅成交環比上漲2.64%,青島漲幅超5成 

2022年第33周,監測重點10城二手住宅成交量為14219套,環比上漲2.64%。今年4、5月份以來,政策重點開始轉向二手房市場,二手房成為調控放鬆的主戰場,多城發佈調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限等政策內容,加之信貸端也迎來積極變化,多城房貸利率下調,市場活躍度有所提升,帶動二手住宅成交持續上升。進入8月份的第二周,二手房成交較上周小幅回升。

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(注:重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門、東莞、佛山,2022年第7週二手房成交環比為42817.65%。)

2022年第33周監測的重點10城中,5城二手住宅成交量上漲,其餘5城成交量下滑。成交上漲城市中,青島漲幅領先,本週二手房成交1783套,環比上漲55.86%;其次為成都,本週成交3491套,環比漲幅為12.69%。今年5月份,成都先後兩次發佈鬆綁政策,包括放鬆家庭住房總套數認定標準、降低無房家庭認定門檻和購房社保要求、縮短限售年限和降低公積金首付比例等,對提振市場信心有著重要作用,二手房成交連續多周在3-4千套徘徊。成交下降的城市中,東莞本週成交跌幅居首,本週成交180套,環比下降70.92%;廈門成交370套,環比跌幅為20.6%,位居第二。

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三、重點城市市場表現

(一)北京:8月淡季下新房成交連續兩周下滑,預計9月將會好于本月

2022年第33周,北京新房成交902套,環比下跌17.4%;二手房成交2805套,環比上漲2.26%。北京新房成交連續兩周下滑,二手房成交止跌轉漲,受到8月份傳統淡季的影響,房企推盤量明顯減少,帶動新房成交持續回落。預計進入9月份,北京新房、二手房成交將會好于本月。

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(二)南京:新房成交止漲轉跌,二手房成交小幅回升 

第33周,南京新房成交805套,環比下跌24.55%;二手住宅成交1592套,環比微漲1.02%。本週南京新房成交量止漲轉跌,而二手房在本週呈現上漲行情,自4月以來,南京樓市政策不斷鬆綁,包括放寬限購、放鬆限售、降低首付比例、上調公積金貸款額度等,當前來看,市場仍有回升空間,預計後續或仍有寬鬆政策出臺。 

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(三)蘇州:本週新房、二手房成交呈小幅回落態勢 

本週蘇州新房成交888套,環比下跌1%,同比下跌36.02%;二手住宅成交1258套,環比下跌0.87%,同比下跌3.08%。進入8月的第二周,蘇州新房、二手房成交繼續回落,預計進入9月份,成交量有望獲得回升。

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(注:蘇州第7周新房成交環比為1007.45%,第5週二手房成交同比為240.7%)

(四)成都:新房成交持續下滑,二手房成交穩中向好 

本週成都新房成交2301套,環比下降26.34%,同比下跌45.5%;二手住宅成交3491套,環比上漲12.69%,同比上升344.71%,本週二手房成交表現良好,而受淡季影響的新房成交連續兩周下滑。根據最新公佈的7月70城房價指數,成都連續多月蟬聯新房、二手房漲幅榜首,自5月兩次鬆綁政策後,市場需求釋放明顯,成交量和價格均呈強勢上升趨勢,預計接下來的金九銀十亦將會有不俗表現。

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(責任編輯:李彤)
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