7月樓市再次“探底” 業內:期待“金九銀十”

來源:中國經濟網 2022-08-16 09:34:17

樓市在6月份有所企穩恢復下,7月份再次出現探底現象。據國家統計局公佈的數據顯示,7月新房、二手房價格下降城市數量略有增加,價格跌幅呈現擴大或者持平態勢。

業內人士認為,相比二季度復蘇態勢,當前略受到了阻力,説明房價復蘇面臨各類新情況,一些重點城市總體表現態勢較好,但也要防範出現一些炒作,九、十月市場的復蘇仍然值得期待。

一線城市仍為市場復蘇“領頭羊”

7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

新房方面,北上廣深分別漲0.5%、漲0.5%、漲0.3%、跌0.2%。二手房方面,北上廣深分別漲0.2%、漲0.8%、漲0.1%、跌0.5%。

“一線城市依然是市場復蘇的‘領頭羊’,一二手房價格總體呈現上漲態勢。”58安居客房産研究院分院院長張波表示,7月北上深在政策放鬆層面依然保持謹慎,這本身和市場穩定復蘇有直接關係,不但房價表現穩定,並且從商品房成交金額,土拍市場的表現來看都可圈可點。

“上海新房、二手房漲幅均位居前列,儘管在前期受到疫情影響短暫停滯,但是整體韌性較強,疫情後市場迅速復蘇。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄説。

二線城市分化持續

7月份,二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%,降幅均與上月相同。

從各城市來看,成都新房、二手房價格漲幅再居首,漲幅分別為1%、1.3%。成都連續多月蟬聯榜首,其在5月份兩次鬆綁政策後,市場反應顯著,購房需求大量釋放,價格連續多月上漲。

此外,新房方面,南昌、揚州、杭州、合肥環比分別上漲0.8%、0.8%、0.7%、0.7%,西安、北京、上海等城市緊隨其後。二手房方面,煙臺、上海、合肥、南充、南昌等漲幅居前。

“二線城市的分化還在持續,從市場分化表現來看,新一線相比三四線表現更為明顯,同時從新一線政策鬆綁的節奏來看,大都偏向於分步驟放鬆的模式,尤其限購和首付比例層面的調整會更偏于保守。預計熱點二線城市熱度提升會成為市場持續復蘇的第二股力量。”張波説。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,相比二季度復蘇態勢,當前略受到了阻力,説明房價復蘇面臨各類新情況。一些重點城市總體表現態勢較好,但也要防範出現一些炒作。“8月份各地政策放鬆動作依然增加,包括二套房首付比例、公積金額度等,客觀上有助於推動市場數據復蘇,對於房價穩定等也有積極的作用。”

展望後市,張波認為,九、十月市場的復蘇仍然值得期待,一線城市和熱點二線會成為市場熱度提升的“核心力量”,本輪迴暖週期偏長,需要釋放出更多市場潛力以提振樓市。

(責任編輯:楊帆)
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7月樓市再次“探底” 業內:期待“金九銀十”
來源:中國經濟網2022-08-16 09:34:17
據國家統計局公佈的數據顯示,7月新房、二手房價格下降城市數量略有增加,價格跌幅呈現擴大或者持平態勢。
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