7月51城二手房價下跌,成都房價環比漲幅連續4個月領跑

來源:澎湃新聞 2022-08-16 09:10:06

8月15日,國家統計局發佈2022年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。7月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增。一線城市商品住宅銷售價格環比微漲,同比漲幅回落;二三線城市環比整體呈降勢,同比降幅擴大。

新房價格下降城市個數略增

國家統計局數據顯示,7月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比下降城市有40個,比上月增加2個。

從各線城市表現看,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同。

具體到各個城市,2022年7月份新建商品住宅價格上漲的城市中,漲幅前十的城市分別是:成都、南昌、揚州、杭州、合肥、西安、北京、上海、銀川、福州(濟南、重慶、九江新建商品住宅價格漲幅與福州相同)。

其中,成都新房價格已連續四個月環比漲幅領跑70城,7月成都新房價格環比上漲1.0%,排名第一;南昌、揚州新房價格環比上漲0.8%居第二;杭州、合肥並列第三,新房價格環比上漲0.7%。

58安居客房産研究院分院院長張波指出,一線城市依然是市場復蘇的“領頭羊”。從新房來看,北京、上海、廣州單月環比上漲較為明顯,其中,北京、上海均上漲0.5%,這一價格變化和市場供應結構有一定關係。

按照國家統計局數據,7月份,70個大中城市中,新房價格環比下跌幅度最大的十個城市分別是:北海、安慶、吉林、南寧、大理、常德、丹東、溫州、湛江、秦皇島(蘭州、天津新建商品住宅價格跌幅與秦皇島相同)。同比來看,按照國家統計局公佈的數據,7月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格同比下降城市有48個,個數與上月相同。

其中,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.5%,降幅比上月擴大0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%,降幅比上月擴大0.4個百分點。

成都二手房價格漲幅連續4個月居首位

二手房市場情況看,7月份,70個大中城市中,二手住宅銷售價格環比下降城市有51個,比上月增加3個。具體來看,一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,7月不同城市房價表現分化,一線城市仍表現出較強的韌性。7月一線城市新房、二手房價格環比均上漲,二手房價格環比漲幅較上月擴大。一線城市的韌性主要是住房需求支撐性較強。相對而言,多數弱二三線城市住房需求支撐性相對較弱,7月二三線城市房價整體呈下降走勢,二線城市二手房價格環比跌幅較上月擴大。

按照國家統計局公佈的數據,今年7月,二手房價格上漲前十的城市分別是:成都、煙臺、上海、合肥、南充、南昌、揚州、遵義、長沙、重慶(西安、瀘州二手住宅價格漲幅與重慶相同)。

其中,成都二手房價格已連續四個月漲幅領先,7月成都二手房價格環比漲幅為1.3%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示,成都新房、二手房價格漲幅再居首位,漲幅分別為1%、1.3%。成都連續多月蟬聯榜首,漲勢可觀,成都在5月份兩次鬆綁政策後,市場反應顯著,購房需求大量釋放,價格已連續多月上漲。

此外,煙臺、上海、合肥、南充、南昌等城市的二手房價格漲幅亦居前列。業內人士指出,上海新房、二手房漲幅均位居前列,儘管在前期受到疫情影響短暫停滯,但是整體韌性較強,疫情後市場迅速復蘇。長三角多城市上榜,如合肥、杭州、揚州等均表現優異,在二線城市中率先突圍。

對於後市預判,張波認為,對於大部分的熱點城市來説,市場依然乏力的城市後續政策出臺力度會明顯加大,政策放鬆的方向也會從普惠轉向定向人群方面發展,尤其對於改善性需求的支援力度會進一步加大。在此背景下,9月、10月市場的復蘇仍然值得期待,一線城市和熱點二線會成為市場熱度提升的“核心力量”,帶動房價穩定、市場穩定發展。


(責任編輯:孫悅)
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7月51城二手房價下跌,成都房價環比漲幅連續4個月領跑
來源:澎湃新聞2022-08-16 09:10:06
8月15日,國家統計局發佈2022年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。7月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增。一線城市商品住宅銷售價格環比微漲,同比漲幅回落;二三線城市環比整體呈降勢,同比降幅擴大。
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