7月一線城市住宅銷售價格同比漲幅回落,業內稱市場預期修復是關鍵

來源:中國網地産 2022-08-15 11:26:41

8月15日,國家統計局發佈2022年7月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格報告。

報告顯示,7月70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增。一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落,二三線城市環比整體呈降勢、同比降幅擴大。

報告顯示,7月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有40個和51個,比上月分別增加2個和3個。

7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%,降幅均與上月相同。

58安居客房産研究院分院院長張波表示,從統計局發佈的數據來看,市場整體處於緩步復蘇狀態,政策在各地釋放的效力依然呈現分化,從區域來看長三角、大灣區和長江中游不少熱點城市的政策放鬆頻率加快,對市場熱度提升的效果較為明顯。

張波稱,一線城市依然是市場復蘇的“領頭羊”,一二手房價格總體呈現上漲態勢,與此相對應的是,北上深7月在政策放鬆層面依然保持著更多謹慎,這本身和市場穩定復蘇有直接關係,不但房價表現穩定,並且從商品房成交金額,土拍市場的表現來看都可圈可點。從新房來看,北上廣單月環比上漲較為明顯,北上均上漲0.5%,這一價格變化和市場供應結構有一定關係。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析認為,市場預期減弱是房價修復動力不足原因。一方面,7月以來部分期房項目停工引發業主停貸事件使得購房者觀望情緒加重,市場預期修復受阻。另一方面,局部地區疫情反覆、經濟下行壓力加大的大背景下居民消費意願不足,央行數據顯示7月社會融資、信貸增量超預期下降則是印證。綜合影響下市場有所回落,房價修復動力減弱。

許小樂稱,展望後市,市場預期修復是關鍵。8月以來地方住房支援性政策仍在加碼,據媒體報道,南京、蘇州等強二線城市降首付。較寬鬆的信貸和調控政策下,新房項目有序復工、交房,加快房企風險化解才能修復市場預期。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄稱,根據數據顯示,7月新房、二手房價格上漲城市數量略有減少,價格跌幅呈現擴大或者持平態勢。但是,停貸潮發生後,中央及地方積極響應,中央政治局會議首次強調保交樓,將穩定房地産市場作為接下來的重點任務,地方也出臺了保交樓措施,如設立紓困基金、一對一幫扶等,預計後續市場信心將會逐步提升,房價跌幅有望收窄。

此外,張波表示,728政治局會議明確指向“穩房産”,並且提到要將政策工具箱“用足用好”,因此對於大部分的熱點城市來説,市場提振依然乏力的城市後續政策出臺力度會明顯加大,政策放鬆的方向也會從普惠向定向人群方面發展,尤其對於改善性需求的支援力度會進一步加大。

(責任編輯:王奕歌)
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7月一線城市住宅銷售價格同比漲幅回落,業內稱市場預期修復是關鍵
來源:中國網地産2022-08-15 11:26:41
報告顯示,7月70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增。一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落,二三線城市環比整體呈降勢、同比降幅擴大。
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