對話朱榮斌:現在是自住買房好時機,投資要當心

來源:中新經緯 2022-08-12 09:50:46

陽光城原執行董事長兼總裁朱榮斌,是房企中的明星職業經理人,在今年1月從陽光城離任後,他仍然活躍在地産行業。不過,令他沒想到的是,在觀點網主辦的博鰲房地産論壇上的一席發言,卻引發不小的關注,“這場風暴會很猛烈,肯定是一場大變局”等話語被不少媒體引用。

10日下午,朱榮斌緊急安排了一場媒體見面會,希望對此前的發言做進一步説明。他説:“在論壇上我做了一次一次嘉賓對話,回去之後發現大家非常關心。對話是即興的,時間比較短,説的沒頭沒尾,我想表達的意思可能不完整,大家也有誤解。”

機會

媒體見面會上,朱榮斌説:“在對話時,主持人問大家本輪房地産低迷期何時探底,前面的嘉賓説目前的形勢還很嚴重。我的核心觀點也是形勢嚴峻,而且不光是民營房企。”

他認為,目前出險房企集中在民企,但部分地方國企和城投平臺的壓力也不小。“房地産行業裏,有很多非常優秀的國有企業,我自己就在中海工作了13年。但除了這些專注做地産主業的上市國企,還有很多地方國企以及地方投資平臺,也或多或少地參與了地産開發,它們進行城市基礎設施建設、舊城改造時,有數額不小的投資。他們的經營情況怎麼樣,我們是不掌握的,但憑我的直覺,由於市場不好,它們的壓力也不小。”

“我在房地産行業幹了這麼多年,1997年、2008年的地産行業危機我都經歷過,但這一次的話,我確實也很困惑。”在見面會上,他感慨道。

朱榮斌稱,他想表達的是對問題嚴重性的關切,希望大家對行業現狀有一個足夠完整的認識,不然不利於問題的解決。有了充分認識,才能在各方面有更果斷的措施。此前的論壇發言中,他稱,這場風暴會很猛烈,肯定是一場大變局。過去是良莠不齊,誰都可以在這裡面賺錢,但大變局之後會出現很大的分化。有變局就有機會,優秀的企業還是要堅持信心,未來的路會越走越好。即便今年的市場大幅下行,房地産仍然是一個10萬億元的市場,是一個很大的賽道。

從短期看,目前各類救市、救助企業的政策還未完全顯現,原因是什麼?在回答中新經緯這一提問時,朱榮斌説:“前些年樓市調控已經非常複雜,現在要紓困房地産行業也很複雜,我們也希望早一點解決。”他認為,房地産行業不會垮掉,一是要相信中國的制度優勢,政府有能力穩定住房地産市場;二是堅定對中國經濟的信心,雖然有波動,但向上、向好發展的趨勢並未改變。

朱榮斌會告訴身邊的年輕人“不要只想著買房”、背上過重的負擔,但他認為,從自住角度看,現在是買房的好時機。想投資的話,就要小心了。

反思

媒體見面會上,朱榮斌也對過往房地産行業的發展做了反思。他説:“過去,整個行業都是蒙眼狂奔、高速發展,這一次的痛來得很深,需要好好反思一下。就我自己而言,過往大家給了很多讚譽,但現在想起來,我作為一個企業的主要負責人,也很努力、傾心投入,但最後的結果還是蠻難受。”

“過去是非理性的。大家做事情時都説要理性,但幹起事情來,多數都是非理性。之前也沒人幫你踩剎車,我們在民企工作,都是想著要高速發展。”他進一步稱,“(恒隆集團、恒隆地産有限公司董事長)陳啟宗説的話非常形象,説地産行業的人都是瘋子。我有時候覺得我蠻理智,但回頭一想,他説的不錯,我也是個瘋子。”

但他相信,經過本輪行業調整,一定會有好的局面。“衣食住行中,住是最大的,調整之後,它會走得更好、更持續、更規範,更符合國家經濟與社會發展的需要。”

朱榮斌如今的身份是海南雅誠房地産開發有限公司董事長,在行業低迷期仍選擇投身創業,他的想法是什麼?他回應道:“我經常説,沒有不好的行業,只有不好的企業。現在創業的話,一是堅定看好行業,二是我們沒有包袱,可能更容易點。在行業洗牌期,會有更好的企業冒出來,我希望我就是其中的一個。”

對於未來房地産市場的變化,他分析,剛需人群的住房問題還沒有完全解決,除了買房外,如今政府在大力推動建設的租賃住房、人才住房等,也會是新的選擇。另外,改善型住房需求依舊很大,“過去房地産市場發展太快,我們的産品品質有很多詬病,抱怨也很多,未來這塊仍是非常大的增長點。”

“過去給企業打工、當職業經理人,現在自己創業當老闆了,但還是會告訴同事,我還是職業經理人。我也會好好上班、做好事情。”朱榮斌説。

(責任編輯:王永超)
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對話朱榮斌:一位地産老將的反思
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