這兩年來，由於疫情和樓市調控等因素的影響，購房者對樓市信心不足、預期轉弱，為了應對這一問題，各地因城施策，不斷出臺樓市新政以解決當下困局。

近日，天津樓市又有了新動態。

促消費舉措發佈 其中涉及房地産

8月4日，天津市發改委網站發佈了《天津市關於促進消費恢復提振的若干措施》(徵求意見稿)。針對提振市場消費的方面做出了若干調整，其中涉及房地産：

穩定住房消費。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支援分區施策促進房地産市場平穩健康發展，優化個人購房信貸政策，引導金融機構下調住房貸款利率，降低住房商業貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支援改善型需求。

簡單概括，分區施策、降低房貸利率、降低首付比例三個點較受關注。

目前天津靜海區、薊州區、武清區推行了分區施策相應的政策，但均只做不説。

天津購房首付比目前是首套三成、二套六成。天津目前首套房貸利率4.25%，已是央行規定的最低下限。而二套房貸利率為5.05%，若二套房貸利率再降低，更利好于改善群體。

在該舉措發佈後，標題黨放大政策，朋友圈和各大短視頻平臺內容刷屏，一時之間，樓市很“熱鬧”。

降首付、降利率，這兩個大招對房地産市場可謂是重大利好，可有效刺激樓市消費，改善市場現狀。

多項目發佈促銷  如此是否真合適？

在此促消費的舉措發佈之後，天津市多個項目“趁熱打鐵”發佈了促銷活動，復地林與裏、新城悅雋學府等直接官宣，以”首套二成、二套四成”進行認購，並保留當前優惠，如若政策不落地，項目方承諾全額退款。

（圖片來源於網路）

在參與活動時，購房者要考慮“ding”金的問題，在交錢時要問清到底是哪個ding，“訂金”可退，“定金”可不能退，並且注意合同裏是否有規定若政策未落地，何時能退款？

據了解，在該舉措發佈之後，部分項目的案場到訪量確實較之前有了一定程度的增長。在狂歡背後，作為購房者更要理性思考，現在發佈的僅是“意見徵求稿”，並非終稿，具體細則尚未公佈，如何實施也未可知。 再者，就算首付比例和房貸利率有所下降，買房也絕非小事，更要量力而為。

如果首套房首付比降至二成，二套降至四成，那麼購房者在買房時也意味著貸款金額的增加、房貸利息的增長、月供壓力的增大。

現下提前還貸成熱潮，憚于高額利息，部分購房者可能在能力範圍內“寧可少貸，不肯多貸”。

以首套房總房款240萬為例，首付二成和三成的首付金額差24萬，但首付三成比二成每個月的月供減少1300元，總利息減少15萬元，本息合計減少39萬，月供壓力的大小很直觀。

（首付二、三成還貸對比）

應學會理性思考  政策未出不妄動

作為購房者，看見這樣的政策難免心動，畢竟首付減少了一成，這樣的政策對剛需購房者的吸引力更大。政策預期轉強的同時，個人未來收入預期的穩定與否也應仔細考量，畢竟月供壓力是房貸最直接的體現，不要因為一時之利而放棄長遠打算。購房者應謹慎，依據自己的能力去評估是否入場。

我國房住不炒的方針不會改變，不論現在大家的猜測有多美好，我們更應理性看待，一切消息還須以官方為準。要做淡定的一小撮，而非狂熱的大多數。