降首付、降利率?天津樓市大招真的要來了嗎?

來源:中國網地産 2022-08-11 14:27:20

這兩年來,由於疫情和樓市調控等因素的影響,購房者對樓市信心不足、預期轉弱,為了應對這一問題,各地因城施策,不斷出臺樓市新政以解決當下困局。

近日,天津樓市又有了新動態。

促消費舉措發佈 其中涉及房地産

8月4日,天津市發改委網站發佈了《天津市關於促進消費恢復提振的若干措施》(徵求意見稿)。針對提振市場消費的方面做出了若干調整,其中涉及房地産:

穩定住房消費。堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,支援分區施策促進房地産市場平穩健康發展,優化個人購房信貸政策,引導金融機構下調住房貸款利率,降低住房商業貸款首付比例,保障住房剛性需求,合理支援改善型需求。

簡單概括,分區施策、降低房貸利率、降低首付比例三個點較受關注。

目前天津靜海區、薊州區、武清區推行了分區施策相應的政策,但均只做不説。

天津購房首付比目前是首套三成、二套六成。天津目前首套房貸利率4.25%,已是央行規定的最低下限。而二套房貸利率為5.05%,若二套房貸利率再降低,更利好于改善群體。

在該舉措發佈後,標題黨放大政策,朋友圈和各大短視頻平臺內容刷屏,一時之間,樓市很“熱鬧”。

降首付、降利率,這兩個大招對房地産市場可謂是重大利好,可有效刺激樓市消費,改善市場現狀。

多項目發佈促銷  如此是否真合適?

在此促消費的舉措發佈之後,天津市多個項目“趁熱打鐵”發佈了促銷活動,復地林與裏、新城悅雋學府等直接官宣,以”首套二成、二套四成”進行認購,並保留當前優惠,如若政策不落地,項目方承諾全額退款。

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(圖片來源於網路)

在參與活動時,購房者要考慮“ding”金的問題,在交錢時要問清到底是哪個ding,“訂金”可退,“定金”可不能退,並且注意合同裏是否有規定若政策未落地,何時能退款?

據了解,在該舉措發佈之後,部分項目的案場到訪量確實較之前有了一定程度的增長。在狂歡背後,作為購房者更要理性思考,現在發佈的僅是“意見徵求稿”,並非終稿,具體細則尚未公佈,如何實施也未可知。 再者,就算首付比例和房貸利率有所下降,買房也絕非小事,更要量力而為。

如果首套房首付比降至二成,二套降至四成,那麼購房者在買房時也意味著貸款金額的增加、房貸利息的增長、月供壓力的增大。

現下提前還貸成熱潮,憚于高額利息,部分購房者可能在能力範圍內“寧可少貸,不肯多貸”。

以首套房總房款240萬為例,首付二成和三成的首付金額差24萬,但首付三成比二成每個月的月供減少1300元,總利息減少15萬元,本息合計減少39萬,月供壓力的大小很直觀。

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(首付二、三成還貸對比)

應學會理性思考  政策未出不妄動

作為購房者,看見這樣的政策難免心動,畢竟首付減少了一成,這樣的政策對剛需購房者的吸引力更大。政策預期轉強的同時,個人未來收入預期的穩定與否也應仔細考量,畢竟月供壓力是房貸最直接的體現,不要因為一時之利而放棄長遠打算。購房者應謹慎,依據自己的能力去評估是否入場。

我國房住不炒的方針不會改變,不論現在大家的猜測有多美好,我們更應理性看待,一切消息還須以官方為準。要做淡定的一小撮,而非狂熱的大多數。

(責任編輯:楊帆)
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降首付、降利率?天津樓市大招真的要來了嗎?
來源:中國網地産2022-08-11 14:27:20
這兩年來,由於疫情和樓市調控等因素的影響,購房者對樓市信心不足、預期轉弱,為了應對這一問題,各地因城施策,不斷出臺樓市新政以解決當下困局。
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