廈門第三批次集中供應6幅宅地:島外樓面均價降至首批次水準

來源:澎湃新聞 2022-08-11 12:16:31

8月10日,福建省廈門市自然資源和規劃局公告第三批次集中供地,將於8月31日出讓6幅涉宅用地。其中,思明區、湖裏區、翔安區各1幅,同安區3幅。6幅宅地總起拍價約206.6億元,總計價建築面積約109萬平方米,保證金比率20%,觸頂溢價率為12%-15%。島內思明區和湖裏區的兩幅宅地採用“限房價、限地價、定配建、定品質+搖號”方式拍賣出讓。當競買人報價達到上限價格時,將在拍賣會現場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。

島外4幅宅地採用“限房價、限地價、定品質+搖號”方式拍賣出讓。當競買人報價達到上限價格時,將在拍賣會現場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。

中指院指出,相較于前兩批次,廈門本次在供地數量上明顯減少,低於前兩批次各10幅的地塊供應。但各批次整體的規劃建面供應規模卻呈現明顯的上升趨勢,本次供應規模109萬平方米為近三批次中最大(前兩批次推地規模分別為74.1萬平方米、84.7萬平方米),規模增長幅度也為近三批次中最大一次。

推出樓面價均價方面,廈門島內外地塊再次發生變化。第二批次時,島內地塊的推出樓面價均價少許下降,島外地塊大幅抬升,分別為由36627元/平方米下降至34828元/平方米和由12208元/平方米上升至20507元/平方米。本次,島內地塊增長為45097元/平方米,島外地塊則下降至12387元/平方米,島外地塊推出樓面價均價降至首批次水準。

中指院認為,從前三次的集中供地來看,廈門市政府根據當下的市場環境隨時進行著試錯和調整。通過前兩批次的土拍結果可以看出,廈門土地市場所呈現出的“島內需求未飽和,但無明顯外溢效應”的情況依舊明顯。本次對於島內外供地的調整在此環境下就顯得相對順理成章。在島內核心區域保障價值,穩定市場行情,在島外區域保障供應,穩定土地供給,在供需關係中創造價值平衡,這也是當下各主要城市對於落實“三穩”政策所普遍選擇的一種供應方式。


(責任編輯:孫悅)
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廈門第三批次集中供應6幅宅地:島外樓面均價降至首批次水準
來源:澎湃新聞2022-08-11 12:16:31
8月10日,福建省廈門市自然資源和規劃局公告第三批次集中供地,將於8月31日出讓6幅涉宅用地。其中,思明區、湖裏區、翔安區各1幅,同安區3幅。6幅宅地總起拍價約206.6億元,總計價建築面積約109萬平方米,保證金比率20%,觸頂溢價率為12%-15%。島內思明區和湖裏區的兩幅宅地採用“限房價、限地價、定配建、定品質+搖號”方式拍賣出讓。當競買人報價達到上限價格時,將在拍賣會現場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。
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