根據數據顯示，2021年末全國常住人口城鎮化率為64.72%，比2020年末提高0.83%。按照14億人口計算，2021年有1162萬農村人口進入城市之中。而在過去20多年我國平均每年都會有近2000萬農村人口進入城市之中，這意味著目前我們城鎮化建設已經有所放緩。當然，目前我國的城鎮化率距離歐美發達國家80%-90%的城鎮化率還有一定差距，這意味著未來還會有大量農村人口陸續進入城市之中。對於進入城市中的人來説，他們首要任務就是解決住房問題，一般都是先租房，等以後工作掙錢了再去買屬於自己的房子。

城市中的房子和農村的房子大不相同，農村的房子是自己在自家的宅基地上蓋的，獨門獨院。而城市中的房子是開發商建造的，基本上都是高層住宅，一個小區有很多棟樓房，而一棟樓房又有很多戶住宅。可以説，城市中一個小區相當於農村的一個村子，但是村子是村委會管理的，而小區是物業管理的。不同於生活在農村，在城市的生活節奏很快，很多人工作非常繁忙，一天到晚都看不到人。因此小區的任何事務都需要有人幫助業主處理，而物業公司恰恰就是這麼一種角色。由於有了物業公司，小區業主幾乎不用操心自己小區的任何事情，自己只需要按時給物業公司繳納物業費就可以享受便捷的生活。可以説，物業是一個共贏的商業模式，業主願意花錢享受物業公司提供的服務，而物業公司也可以靠提供服務獲得穩定的收益。

但是這種共贏的商業模式不出意外地出現意外了，最近這些年社會中關於取消物業的呼聲越來越高，很多小區的業主和物業公司之間的矛盾也越來越尖銳。為什麼這種共贏的商業模式會出現這種問題呢？原因很簡單，那就是很多物業公司反客為主，將自己定位成小區的主人，將業主當作自己掙錢的“工具”。在這種定位下，物業公司不可能真心真意地為業主服務，服務態度就更不用説，自然是非常差。作為業主，居住在自己買的房子裏還要受物業公司氣，業主自然會想辦法，而不交物業費就是最有效的方法。但是最近幾年以來很多物業公司為了收取物業費想盡了辦法，其中不乏一些刁難業主的方法。比如不讓業主的汽車進小區，比如不給業主辦門禁卡，影響業主正常出行，還比如限制業主用電用水，從而逼迫業主繳納物業費。

在筆者看來，目前物業公司和業主品質的核心矛盾就是物業費和物業服務水準，物業公司服務水準不好和物業公司胡亂收費才是造成業主對物業公司不滿意的核心原因。而對於物業公司來説，他們越收不到物業費，服務水準就會越差，可以説這是一個惡性迴圈。但是進入2022年之後業主就不用再擔心物業費這個問題了，因為根據《民法典》的新規規定，物業公司需要定期向全體公開物業費的明細，同時還要公開物業費的使用明細。對於業主來説，通過這些明細業主就可以弄清楚自己交的物業費到底都包含什麼和是否合理，同時也可以通過物業費的使用明細來監督物業的工作，從而逼迫物業公司提升服務水準。

另外在《民法典》中還明確了爭議已久的空置房是否該交物業費的問題。確實，空置房到底該不該繳納物業費一直都是一個熱議的話題，並且過去一些省份確實規定空置房繳納物業費可以優惠一些。原因也比較簡單，由於空置房沒有居住人，業主也覺得自己沒有享受到物業服務，所以很多空置房業主都不願意繳納物業費。由於很多空置房欠了不少物業費，物業公司為了收取空置房的物業費，一般也會給予空置房業主一定的優惠。

確實，很多業主就是這麼想的，雖然自己的房子在小區裏，但是自己並沒有享受物業的服務，所以不應該交物業費，起碼不能足額繳納物業費。但是這並不合理，如果真的讓這些空置房不交或者少交物業費，不僅是對投資炒作的放任，同時對小區其他業主也是不公平的。其實，不管小區居住多少人，物業公司的支出基本上都是差不多的，最多也就是少倒一些垃圾而已。如果讓空置房少交物業費，那麼物業公司的收入就會減少，會影響到小區的服務品質。到那時就只有出現兩種情況，排名前列是漲物業費，第二是降低服務品質，不管是哪一種都對小區居住的業主不公平。

因此，空置房應該交物業費，並且在《民法典》中也明確規定：業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。物業管理是指業主通過物業服務企業，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。物業服務主要是針對房屋的服務，物業公司按照物業服務協議提供了相關的物業服務，即履行了合同約定之義務，業主則不能以未入住為由而不繳納物業費。也就是説，不管業主居住不居住在小區裏，只要房子在小區裏，就需要按照物業合同足額繳納物業費。對於物業公司來説，只要做好本職工作，好好服務業主，大部分業主都會繳納物業費。如果真的有一些業主不願意繳納物業費，物業公司也可以通過法律途徑來維護自己的合法權益，而不是採用一些不合法的手段逼迫業主繳納物業費。

所以可以看出，現在空置房到底該不該繳納物業費已經非常明確了，那就是要繳納物業費，並且還要足額繳納物業費。物業公司只有收取了足夠的物業費才能有資金和動力來做好服務，所以業主們為了享受好的物業服務，較好不要拖欠物業費。當然，對於業主來説，如果物業公司服務水準不好，業主們也要團結起來，現在也可以更換物業公司，實在不行換一個服務品質好的物業公司就可以了。再不濟，如果小區有負責任的業主，業主們也可以採取自治的方式管理自己的小區。對此，你有什麼看法呢？

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