諸葛找房:7月無錫新房成交量價齊降 預計8月有望好轉

來源:中國網地産 2022-08-11 11:00:39

一、 無錫新房成交量價齊跌,庫存小幅回落

(一)7月新房成交規模環比下降近4成

進入2022年,無錫新房市場延續去年末行情,加之疫情反撲,銷售端承壓。隨著多城陸續出臺寬鬆政策,無錫也接連發佈新政提振市場信心,4月25日無錫發佈關於調整本市住房公積金相關政策的通知,提高公積金貸款額度,5月初,無錫對二手房鬆綁,提出個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年,隨後,5月30日,無錫再次對購買144平方米(含)以上商品住房適當放寬限購。在多輪寬鬆政策之下,加之無錫疫情得到有效控制,5、6月新房成交連續兩月回升,6月達到年內新高,7月份進入傳統樓市淡季,加之無錫受到疫情反撲的影響,推盤量驟減,新房成交週期性下滑。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年7月無錫新房成交1764套,環比下跌39.77%,同比下跌73.91%。預計8月份隨著疫情受控,推盤量增加,成交水準將會有所提升。

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(二)本月剛需項目成交集中,帶動新房價格回落

自2019年以來,無錫新房價格呈現穩步上升趨勢。進入2022年,新房價格自3月起連續兩月回落,隨後再次波動回升。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年7月,無錫新房成交均價為24144元/㎡,環比下跌0.1%,同比上漲6.15%。受到成交主力區域影響,本月剛需項目集中的梁溪、惠山等區成交佔比提升,帶動整體均價小幅回落。

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 (三)本月推盤量驟減,庫存連續兩月下降

進入2022年,無錫新房供應規模連續3月下滑,直至二季度,隨著寬鬆政策出臺,信貸環境適度放寬,房企推盤意願有所增強,推盤量逐步回升,6月份推盤量達到年內峰值,隨後,進入7月份市場淡季,房企推盤積極性減弱,根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年7月批准上市套數為448套,環比下降75.1%,同比下跌93.5%。從庫存來看,自今年2月份起新房庫存量連續3月下降。5月份庫存量升至年內高位,隨後6月份去化表現優異,帶動庫存下滑,根據數據顯示,7月無錫新房庫存為37798套,環比下跌0.14%,跌幅收窄2.68個百分點;同比下跌0.3%。

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本月,無錫新領銷許項目僅3個,較上月減少13個。共覆蓋2個城區。其中,經開區的愉樾清晏居(愉樾天成)本月申領銷許252套,項目由無錫地鐵+京投發展+中鐵四局三大國企聯袂打造,地鐵上蓋樓盤,面積段98-190㎡,地處無錫經濟開發區核心位置,緊靠貢湖大道、南湖大道等主要交通幹線,地理位置優越,公共交通便捷,建設中的地鐵4號線博覽中心站位於社區門口,享受無縫接駁的地鐵便利條件,當前市場價格在32500元/㎡。錫山區的譽瓏銘邸(萬科四季都會)申領5號樓銷售許可,總高27層,建面89㎡、110㎡,均價18000-20000元/㎡。

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(四)新吳區穩居成交首位,梁溪、惠山成交佔比提升

從2022年7月份無錫五城區的成交表現來看,新吳區、梁溪區、錫山區分別以373套、298套、297套位列前三,成交佔比為30.37%、24.27%、24.19%。與上月相比,各城區成交呈現不同幅度的下滑,其中,梁溪區跌幅最小為6.88%,濱化區跌幅最大為57.78%。

從各區成交佔比變化來看,惠山區、梁溪區佔比提升,其餘三區佔比均下滑,其中濱湖區佔比下滑10.94個百分點。

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(五)梁溪、惠山區板塊集中,梅村板塊躍居首位

從各大板塊的成交表現來看,梁溪、惠山、新吳區板塊較為集中。其中,新吳區的梅村板塊成交居首,7月份成交117套,均價為20254元/㎡,經開區的奧體板塊成交量緊隨其後,單月成交116套,成交均價為34150元/㎡。另外,惠山區的洛社板塊、經開區市政府板塊、新吳區的坊前板塊成交表現也較為亮眼,本月成交規模均超90套。

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二、二手房市場均價穩中微降,業主漲價信心仍不足

(一)二手房均價連續兩月下滑,同比首次轉負

近三年無錫二手房市場均價大致呈現波動上漲態勢。進入2022年,二手房市場均價先升後降,5月份市場均價達到年內高峰,為19211元/㎡,隨後,市場均價連續兩月下滑。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年7月無錫二手房市場均價為19070元/㎡,環比下降0.28%,同比下降1.07%。

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 (二)漲價房源佔比再下降,較上月回落0.65個百分點

從漲降價房源來看,7月無錫二手住宅調價房源中漲價房源佔比再下滑,本月佔比為11.17%,較上月收窄0.65個百分點。整體來看,當前市場觀望情緒猶存,市場信心尚未完全恢復,業主漲價信心不足。

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 三、8月無錫房地産市場或將好于7月

7月,在疫情籠罩及傳統淡季效應下,無錫房地産市場整體表現較為冷淡,8月份隨著寬鬆政策逐步發酵、疫情消散,市場信心有望提升。據悉,7月底無錫三批次集中供地正式掛牌,預計8月份進行集中競拍,土拍市場的熱度一定程度上將會傳導至買賣市場,預計可能會對8月無錫樓市熱度起到一定的助力。

(責任編輯:李彤)
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