地産板塊集體下挫 龍湖集團:更關心長遠發展

來源:中國網地産 2022-08-10 21:47:41

房地産行業觸底的敏感期,空頭機構瞄準時機,對行業進行無差別“掃射”,連公認的優質房企也無一倖免。

8月10日,瑞銀UBS發佈了一份報告,報告對碧桂園萬科龍湖旭輝的自由現金流進行了質疑,並將多家公司的評級由“買入”調整為“中性”。

今日午後,空頭機構聞風而動,港股房地産及物業管理板塊集體“跳水”,截至收盤,萬科跌3.78%,碧桂園跌7.17%、旭輝集團跌4.93%、時代中國跌6.38%,龍湖集團跌16.4%。雖然龍湖股價跌得最慘,但瑞銀比較的四家公司中,龍湖自由現金流已經是最為健康的一個。

作為穩健派的代表房企,龍湖股價的突然下跌引發市場關注。業內人士分析,在行業整體下跌的情況下,龍湖股價一直較為穩定,空頭機構有較大的做空空間,從而造成恐慌性下跌。龍湖集團的股票交易數據顯示,機構大單拋售痕跡較為明顯。

瑞銀做空報告之外,網傳龍湖集團控股有限公司存在大量商票“逾期”。晚間,上海票據交易所發佈公告稱:“經核實,截止2022年8月10日,龍湖集團控股有限公司無商票違約和拒付記錄,相關謠傳並不屬實。上海票據交易所致力於維護票據市場平穩有序運作,對於這種通過謠傳擾亂市場秩序的行為予以譴責。”

收盤後,龍湖集團舉行投資者電話會,龍湖集團董事長吳亞回應股價下跌時説到:“我們對於股價下跌並沒有太在意,下跌源於市場的驚慌,企業的經營和運作一切正常,對此龍湖是很淡定和從容的。”

吳亞軍有淡定的資本。龍湖披露的銷售數據顯示,1-7月份龍湖銷售額超過千億元,5、6、7月銷售情況持續轉暖。在行業觸底的階段,龍湖依靠佈局高能級城市的策略,實現銷售率先回暖,回暖速度領先行業平均水準。

財務方面,龍湖長期秉持高度自律,已經連續6年保持“三道紅線”的綠檔水準。截至2021年年底,龍湖集團的凈負債率進一步下降至46.7%,現金短債比達到6.11倍(剔除預售監管資金及受限資金後現金短債比為3.88),平均借貸成本為4.14%,再創歷史新低。

截至目前,龍湖集團仍維持信用評級機構的認可,惠譽、穆迪、標普均分別保持BBB穩定、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級,是為數不多獲得境內外全投資級評級的優質房企。

7月中旬,龍湖集團按約定時間全數贖回到期的4.5億美的金優先票據。截止目前,龍湖集團已將所有年內到期債務償還完畢,全年已無債務還款壓力。

吳亞軍提到,“凡事預則立不預則廢,龍湖預見這些問題是比較早,我們依靠原則和紀律走到今天,現在是不變的,包括內外債的結構長短的結構,龍湖都在提前做安排。”

她透露,就在前幾天,龍湖管理層還在與公司合夥人座談,就一些未來長期的規劃和目標進行了重點討論。吳亞軍介紹:“高管都在想未來的事情、基本功的事情、行活的事情、怎麼發現機會的事情。可以説,管理層眾志成城,我們知道很難,但這個時候反而是我們看機會的時候了。”

吳亞軍的樂觀,並非沒有依據,自5月份以來,全國各地樓市政策趨暖,正如銷售額平穩回升所體現的,龍湖集團重點佈局的一線城市及二線城市市場,正在快速回暖。

“國家的政策一直在想辦法讓行業回到正確的軌道上,過去杠桿比較高的企業,嘗到了該有的教訓、付了該付的代價,現在政策不會大水漫灌,而是會頻繁的小步出臺。行業出清後對於優秀公司,對於龍湖這樣的公司,一直會存在機會,我的信心是非常足的。”

(責任編輯:李彤)
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地産板塊集體下挫 龍湖集團:更關心長遠發展
來源:中國網地産2022-08-10 21:47:41
8月10日,瑞銀UBS發佈了一份報告,報告對碧桂園、萬科、龍湖、旭輝的自由現金流進行了質疑,並將多家公司的評級由“買入”調整為“中性”。
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