8月8日-11日，以“創造未來 尋求破解之道”為主題的2022博鰲房地産論壇在廣州召開。在8月10日下午的博鰲大講堂上，中海養老管理有限公司總經理郭鑫作了題為《新時代，新中式康養解決方案》的演講。
在主題演講中，談到對康養住區及服務市場痛點的理解時，郭鑫表示有四個痛點。
第一是資産回報率低，且沒有合適的退出路徑。目前康養地産的資産回報率還不能達到4%、5%，同時沒有合適的退出路徑，雖然在十四五規劃中講到謹慎性推進資産證券化，但還沒有開始。
第二是土地及建設成本高。第三是入住率的問題，全國現在的入住率不到50%。
第四是高品質運營水準低。除了對新中式的理解不夠，對長者的理解不夠。未來當地産行業的人越來越理解到康養産業跟地産行業的聯動之後，大量的地産公司的人士轉到這個産業，這個行業的發展就會越來越快，而現在已經有這個趨勢了。
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