諸葛找房:7月武漢樓市升溫 新房、二手房成交持續上升

來源:中國網地産 2022-08-10 15:59:17

一、政策環境寬鬆下,7月武漢新房成交再度上升

(一)7月武漢新房成交“二連升”,同比降幅連續2月收窄

由於武漢區域限購之舉對合理住房需求的釋放進行持續作用,7月新房成交再上新臺階,不過較去年同期仍有一定差距。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年7月武漢新房成交12343套,環比上升14.12%,環比升幅較上月收窄過半;同比下降60.04%,同比降幅連續2月收窄。預計隨著政策效力繼續深化,接下來新房成交規模有望延續穩中有升態勢。

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 備註:2020年4月武漢新房成交環比為5809.82%,2021年3月同比為16417.86%。

(二)新房價格“三連跌”,環比跌幅持續擴大

在武漢解除遠城區限購政策的帶動下,相應區域的成交活躍度走高,同時由於區域屬性下價格水準偏低,在一定程度上拉低武漢整體新房成交價格水準。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年7月武漢新房成交均價為14777元/㎡,環比下跌4.44%,環比跌幅持續走闊;同比下跌8.15%,同比跌幅較上月收窄2.84個百分點。

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 備註:2020年1月受疫情影響暫無新房價格數據。

(三)7月新房供應規模收縮,庫存量小幅下降

7月房企推盤熱情有所下降,新房供應端呈收窄態勢,根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年7月新房批准上市套數為7387套,環比下降11.4%,同比下降46.5%。從庫存量來看,由於供應規模收縮,成交端持續發力,致使庫存量微降,數據顯示,2022年7月武漢新房庫存量為150698套,環比微降0.70%,同比上升7.43%。從去化方面來看,7月武漢新房去化週期為12.4個月,較上月延長0.2個月。

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7月,武漢全市取證的住宅項目有34個,共覆蓋13個區域,其中,江夏、江岸、黃陂、東西湖以及東湖高新區5區推盤量領先,各佔4席。具體到項目來看,青山區的華僑城·紅坊項目于本月初獲取2棟住宅樓預售許可證,預售建築面積36350.95㎡,該項目作為華僑城集團在武漢打造的城市級文化復興項目,地處城市新二環,交通便利,資源豐富。另外,蔡甸區的正商書香華府項目是本月取證項目中預售建築面積最大的項目,預售建築面積達61685.88㎡,項目內部有公園,自帶幼兒園,周邊有4家醫院、3個商場等,且距離地鐵4號線較近,日常的生活需求基本都可滿足。

(四)硚口區位居區域成交、環比漲幅雙首位

從各區的成交表現來看,硚口區成交表現強勁,以2550套的成交量高居區域成交首位,東西湖區退居第二,本月成交2090套,黃陂區成交表現也較為亮眼,7月成交1071套,位居第三,東湖新技術開發區、漢陽區2區成交表現均衡,成交量分別為909套、903套。

從成交量變化來看,僅4區新房成交量環比增長,11區新房成交量較上月下降,其中,硚口區環比增幅很是顯著,較上月大幅增長291.1%,東湖新技術開發區和東西湖2區成交活躍度也有所上升,分別以30.23%、17.75%位居環比漲幅第二、三。

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(五)吳家山板塊大幅領先,單月成交1183套

從7月各大板塊的成交表現來看,東西湖區的吳家山板塊成交活躍度提升顯著,以1183套的成交規模大幅領先,也是本月唯一一個成交突破千套的板塊;黃陂區盤龍城和東西湖區金銀潭以及硚口區古田板塊成交量均超500套,本月分別以732套、686套、546套位居板塊成交第二、三、四位,新洲區的陽邏板塊以468套的成交規模躋身前五,且該板塊是新洲區唯一一個進入成交套數TOP20的板塊。

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(責任編輯:李彤)
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