諸葛找房:7月蘇州二手房成交創年內新高 新房維持淡季表現

來源:中國網地産 2022-08-10 14:41:04

傳統淡季效應下,新房市場供需兩端走弱

(一)7月進入傳統淡季蘇州新房成交止升轉降

今年以來,全國多城頻頻出臺鬆綁政策,長三角城市出臺較為密集,蘇州作為長三角經濟圈的重點城市,自4月份以來多次釋放寬鬆信號,4月21日蘇州發佈提高住房公積金最高貸款額度,5月初,蘇州再次發佈新政放鬆限購限售,提出新房限制轉讓時間由3年調整為2年,二手房對限制轉讓時間調整為不再限制轉讓年限,非本市戶籍居民家庭購房條件從原來的三年內累計繳納24個月社保調整為連續繳納6個月社保。加上信貸端也釋放積極信號,蘇州部分國有大行的首套房貸款利率降至最低4.4%,多重利好政策加持下,市場活躍度提升,6月,進入房企衝刺年中業績的節點期,房企推盤節奏加快,優惠促銷活動頻頻,帶動成交量上升,進入7月份,市場進入傳統淡季,推盤量減少,成交量隨之下降。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年7月蘇州新房成交4313套,環比下降75.01%,同比下降52.33%。展望後市,預計8月份成交水準難見明顯回升,大概率延續7月份市場行情。

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(二)成交結構性影響下蘇州新房價格連續兩月呈上升態勢

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年7月蘇州新房成交均價為22895元/㎡,環比上漲7.54%,同比下跌4.45%。受到成交結構性影響,成交均價連續兩月上升。進入6月份開始,低價項目集中的吳江區成交佔比明顯下降,高新區、工業園區等佔比提升,本月改善項目成交成為主力。

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(三)7月庫存量小幅降低,去化週期有所拉長 

進入7月份,受到傳統銷售淡季等因素影響,房企推盤量明顯減少。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年7月新建商品住宅批准上市套數為2484套,環比下降81.7%,同比下跌59.8%。從庫存量來看,根據數據顯示,2022年7月蘇州新房庫存量為67294套,環比下降1.89%,同比上升4.15%。從去化週期來看,本月去化週期為10.3個月,較上月小幅增加0.4個月。7月份受到推盤量明顯減少的影響,庫存量有所降低,同時,去化表現不佳,去化週期有所拉長。

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(四)各大行政區成交量均下滑,高新區成交佔比提升明顯 

從蘇州區域成交表現來看,相城區本月成交領先,單月成交1037套,環比下降77.13%。其次為吳中區,本月成交1006套,較上月下降84.25%,高新區位居第三,7月成交905套,環比下降64.7%。由於6月份是房企衝刺年中業績的節點期,成交量升至高位,進入7月份,各行政區成交水準均有下滑。從佔比來看,相城區、吳中區、高新區均佔比20%以上。與上月相比,姑蘇區、工業園區、高新區等成交佔比均有提升,其中高新區成交佔比提升6.1個百分點。

(五)高新區科技城板塊成交熱度領銜

從7月各大板塊的成交來看,熱門板塊仍主要聚集在相城、吳中和吳江三區,分別佔據6、5、4個席位。其中,高新區的科技城板塊本月成交量躍居首位,單月成交380套,成交均價為28926元/㎡。蘇州科技城由政府重點規劃建設,是新區重點發展區域之一,坐擁眾多新興産業,吸引高科技人才涌入,未來發展潛力巨大。其次為木瀆板塊,7月成交207套,位居第二,高鐵新城板塊成交203套,緊隨其後。高鐵新城作為蘇州“一核四城”中四大新城之一,並且新房項目稀缺,供不應求,市場認可度較高。

(責任編輯:李彤)
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