8月8日-11日，以“創造未來 尋求破解之道”為主題的2022博鰲房地産論壇在廣州召開。在8月9日下午的博鰲地産發展大會上，保利發展控股集團戰略研究院院長、戰略投資中心副總經理吳定金髮表《實現“房住不炒”下的高品質發展》的主題演講。
吳定金指出，房住不炒深入人心，得到切實的貫徹執行，市場發生深刻變化。在調控政策疊加，經濟政策放緩，收購預期減弱等因素影響下，投資投機需求大量退出，其中有四類典型市場表現尤為明顯：
1、供應短缺性城市和板塊。在一些供應比較緊張，特別是一些核心地段，新房具有稀缺性因而衍生了一些投資投機需求，但是這部分的需求已經大大減少。
2、外溢型需求。在市場高位上城市有效邊界不斷擴張，如今市場轉冷，疊加本輪深度下行，整個需求回流到中心城區，外溢變成虹吸，有效市場不斷退縮。比如像廣州，我們之前外溢到了旁邊的佛山，北部從化，東部增城，但現在來看，這些需求全部被虹吸回來，這些區域市場跌幅非常明顯。
3、旅遊度假型需求。除了擁有稀缺資源特別的地方之外，比如説海南，大部分的旅遊度假需求它的投資色彩相對比較明顯，由於沒有紮實的産業基礎，人口基數小，缺乏真實的住房需求支撐，市場也在持續下行。
4、商業公寓類需求。部分商辦項目被迫分割成小型公寓出售，這類城市需要從城市規劃到供應的源頭著手，同時要正式和解決庫存過高的問題。
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