吳定金:市場經歷深度調整陣痛 投資投機需求大量退出

來源:中國網地産 2022-08-10 09:47:02

8月8日-11日,以“創造未來 尋求破解之道”為主題的2022博鰲房地産論壇在廣州召開。在8月9日下午的博鰲地産發展大會上,保利發展控股集團戰略研究院院長、戰略投資中心副總經理吳定金髮表《實現“房住不炒”下的高品質發展》的主題演講。

吳定金指出,房住不炒深入人心,得到切實的貫徹執行,市場發生深刻變化。在調控政策疊加,經濟政策放緩,收購預期減弱等因素影響下,投資投機需求大量退出,其中有四類典型市場表現尤為明顯:

1、供應短缺性城市和板塊。在一些供應比較緊張,特別是一些核心地段,新房具有稀缺性因而衍生了一些投資投機需求,但是這部分的需求已經大大減少。

2、外溢型需求。在市場高位上城市有效邊界不斷擴張,如今市場轉冷,疊加本輪深度下行,整個需求回流到中心城區,外溢變成虹吸,有效市場不斷退縮。比如像廣州,我們之前外溢到了旁邊的佛山,北部從化,東部增城,但現在來看,這些需求全部被虹吸回來,這些區域市場跌幅非常明顯。

3、旅遊度假型需求。除了擁有稀缺資源特別的地方之外,比如説海南,大部分的旅遊度假需求它的投資色彩相對比較明顯,由於沒有紮實的産業基礎,人口基數小,缺乏真實的住房需求支撐,市場也在持續下行。

4、商業公寓類需求。部分商辦項目被迫分割成小型公寓出售,這類城市需要從城市規劃到供應的源頭著手,同時要正式和解決庫存過高的問題。

(責任編輯:崔瑞婷)
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吳定金:市場經歷深度調整陣痛 投資投機需求大量退出
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