斷貸風波後,購房需求顯現哪些新變化?

來源:中新經緯 2022-08-10 09:19:24

7月上中旬,房地産市場信心存在明顯壓力,尤其是“停貸潮”持續發酵後,購房者置業信心出現下行、避險情緒加重。對此,我們對國內二線和三四線城市工作的85後~95後青年進行了購房需求調研,以觀察斷貸事件後,置業者需求發生的新變化。

斷供風波對市場信心影響如何?

7月份以來,部分城市出現業主“停貸”刷屏現象,引發社會廣泛關注。

從調查顯示來看,全國各地區域均存在爛尾樓盤現象,其中,中原、長江中游、山東半島等區域爛尾風險相對較高,佔比均超50%,區域內由於中小房企佔比相對較高,市場快速調整下這部分企業抗風險能力相對較弱。京津冀、珠三角、長三角等區域品牌房企則積極深耕發展,區域整體風險相對較小,佔比均處相對低位。

斷供事件發酵後,行業信心恢復受到一定影響遏制。據調查顯示,購房計劃延遲佔比達到62%,多數購房者選擇購房計劃延遲半年,觀望爛尾風險變化再決定購房。同時,購房者避險情緒加重,導致新房購房意願佔比下降,購買新房佔比約為37%,環比下降19個百分點,購買二手房佔比出現大幅增加,購房佔比提升至35%,環比增加14個百分點。

調查顯示,受訪者認為,監管部門督促房企保交樓、加大對房企信貸投放、設置專項爛尾基金能夠有效改善社會爛尾現象,保障樓盤儘早開工、交付;銀行延長購房者還貸時間、強化預售資金監管等措施也能有效改善斷供現象、保障民生權益;而加快項目並購重組、購房者分批付款、預售制度退出等方式無法短期有效解決矛盾問題,需要較長時間週期才能有所改變。

目前置業情緒如何變化?

斷供發酵導致置業需求穩中有降,部分人群持續觀望市場狀況

據統計,7月,全國有看房計劃佔比約為54%,環比上月下滑6個百分點,無購房計劃佔比約31%;整體來看,目前房地産市場表現仍相對較弱,疊加7月爛尾導致停貸潮發酵影響,購房需求受到影響,約有15%的置業仍在持續觀察市場運作及風險情況。

7月置業意願呈現先降後升趨勢,整體置業意願與上月基本持平。上半月受項目爛尾停工潮發酵影響,整體市場置業信心出現明顯下降趨勢,調查顯示強于上月佔比降至37%,環比下降9個百分點;隨後受到高層重視,銀保監會、政治局會議、央行等部分紛紛發聲,強調壓實地方政府責任,保交樓、穩民生,高級別會議定調後相關進程有望加速,改善市場信心發展,月底置業意願調查顯示強于上月佔比提升至56%,達到半年來相對高位。

我們綜合2次數據運算來看,7月置業意願與6月基本保持一致,強于上月佔比約為46%,與上月基本持平,但弱于上月佔比提升3個百分點,市場信心略有下滑。

一二線市場置業信心保持相對穩定,三四線置業意願有所提升。截至7月,一線城市置業意願位居高位,置業意願強于上月佔比達到63%,二線置業意願也達到44%,整體一線城市置業意願保持相對穩定狀態。三四線置業意願出現改善跡象,置業意願環比提升2個百分點,主要是政策出臺後效果開始顯現,市場下行預期緩解,活躍度有所改善。

長三角置業意願持續高位,海峽西岸、長江中游、成渝置業意願有所提升。7月置業調查顯示,長三角置業意願仍位居高位,強于上月意願佔比達到61%,環比保持相對穩定;而海峽西岸、長江中游、成渝市場信心出現改善,環比分別提升11、6、5個百分點,京津冀、珠三角等區域置業意願也出現穩中有升;而中原城市群受停貸事件影響較大,市場信心相對較弱,置業意願下降5個百分點。

未來預期穩中向好,剛需、改善群體開始逐步入市。

房價上漲預期呈現緩慢提升,市場信心逐步恢復。7月房價上漲預期增加至25%,環比增加2個百分點,市場信心有所改善;整體來看,2022年初房價上漲預期出現波動下滑,3月降至相對低位,隨後上漲預期佔比保持相對穩定態勢,政策放鬆潮後房價預期開始改善,6月份上漲預期初顯增加跡象,7月上漲預期繼續增加,增幅有所擴大,未來樓市信心呈現底部企穩態勢。

保剛需、促改善等一系列措施後,剛需及改善客群開始逐步入市。據調查顯示,7月剛需購房、改善購房佔比出現提升,佔比分別增加5個百分點、6個百分點,主要是由於中央持續定調促進剛需、改善客群需求積極釋放,各地因城施策出臺一系列利好措施,帶動需求積極釋放。而投資需求呈現持續下降態勢,樓市持續低迷疊加爛尾風險偏高等因素影響,投資需求呈現快速減弱。

負面影響逐步得到有效控制,尤其是政治局會議定調、地方積極採取措施後,市場恐慌情緒出現明顯下滑,置業意願開始不同程度增加,疊加前期大量政策逐步顯效,剛需、改善購房者開始逐步入市。

(責任編輯:楊帆)
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來源:中新經緯2022-08-10 09:19:24
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