吳定金:房地産市場回歸房住的本原 購房者心態更加成熟

來源:中國網地産 2022-08-09 18:02:19

8月8日-11日,以“創造未來 尋求破解之道”為主題的2022博鰲房地産論壇在廣州召開。在8月9日下午的博鰲地産發展大會上,保利發展控股集團戰略研究院院長、戰略投資中心副總經理吳定金髮表《實現“房住不炒”下的高品質發展》的主題演講。

吳定金錶示,市場經歷深度調整陣痛,面對前所未有的挑戰,房企要回歸本原,認清“房住不炒”帶來的深刻市場變化,並基於此重構企業發展模式和價值體系,與時俱進,實現高品質發展。

整個房地産市場回歸房住的本原,國內住房需求可實現可持續。一類是剛需需求,就是快速城鎮化帶來的需求;第二個是改善需求,改善需求是未來可以持續釋放的主力市場。比如説原來的公有住房,經濟適用房;第三個是多元化的需求,現在老齡化是不可逆轉的;第四個租賃需求,大中城市靈活就業多,實際管理人口超預期,租房需求旺盛。我國靈活就業人口已經超過2億,包括IT、網紅、外賣騎手,這些人更接受租房需求;第五是跟居住相關的服務需求,比如説物業、康養,包括資産服務等等這些。

同時整個家庭進入縮表週期,不動産在家庭資産配置中的地位下降,由於預期的改變,家庭資産配置邏輯發生了深刻變化,住房的主導定位開始發生動搖。

他進一步表示,購房者心態走向成熟,更傾向購買成熟的資産。在問題房企暴雷的影響下,客戶心態變得更加成熟。圍繞自身真實需求,關注房子所在地段的成熟度和教育、醫療、商業、公建等配套成熟度,所以二手房為客戶提供了選擇,因為它是所見即所得,交付風險也比較少,逐步受到太多的青睞,未來我們預計這個比例會越來越高,越高證明整個市場也在走向成熟。

行業容量在減量,真正進入了買方市場。去年全國的商品房總容量是18萬億,屬於歷史高位,隨著需求和供應減少,商品房市場進入減量發展時代。同時城市不斷分化,城市間也呈現不均衡的收縮,市場容量加速向大中城市集中。

(責任編輯:崔瑞婷)
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