8月8日-11日，以“創造未來 尋求破解之道”為主題的2022博鰲房地産論壇在廣州召開。在8月9日下午的博鰲地産發展大會上，保利發展控股集團戰略研究院院長、戰略投資中心副總經理吳定金髮表《實現“房住不炒”下的高品質發展》的主題演講。
吳定金錶示，市場經歷深度調整陣痛，面對前所未有的挑戰，房企要回歸本原，認清“房住不炒”帶來的深刻市場變化，並基於此重構企業發展模式和價值體系，與時俱進，實現高品質發展。
整個房地産市場回歸房住的本原，國內住房需求可實現可持續。一類是剛需需求，就是快速城鎮化帶來的需求；第二個是改善需求，改善需求是未來可以持續釋放的主力市場。比如説原來的公有住房，經濟適用房；第三個是多元化的需求，現在老齡化是不可逆轉的；第四個租賃需求，大中城市靈活就業多，實際管理人口超預期，租房需求旺盛。我國靈活就業人口已經超過2億，包括IT、網紅、外賣騎手，這些人更接受租房需求；第五是跟居住相關的服務需求，比如説物業、康養，包括資産服務等等這些。
同時整個家庭進入縮表週期，不動産在家庭資産配置中的地位下降，由於預期的改變，家庭資産配置邏輯發生了深刻變化，住房的主導定位開始發生動搖。
他進一步表示，購房者心態走向成熟，更傾向購買成熟的資産。在問題房企暴雷的影響下，客戶心態變得更加成熟。圍繞自身真實需求，關注房子所在地段的成熟度和教育、醫療、商業、公建等配套成熟度，所以二手房為客戶提供了選擇，因為它是所見即所得，交付風險也比較少，逐步受到太多的青睞，未來我們預計這個比例會越來越高，越高證明整個市場也在走向成熟。
行業容量在減量，真正進入了買方市場。去年全國的商品房總容量是18萬億，屬於歷史高位，隨著需求和供應減少，商品房市場進入減量發展時代。同時城市不斷分化，城市間也呈現不均衡的收縮，市場容量加速向大中城市集中。
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