8月8日-11日，以“創造未來 尋求破解之道”為主題的2022博鰲房地産論壇在廣州召開。在8月9日下午的博鰲地産發展大會上，東方證券總裁助理、首席經濟學家邵宇發表《地産復蘇：當下和未來》的主題演講。
邵宇認為，只會造房子的經濟體是沒有未來的，但是不會造房子的經濟體則是沒有當下的，任何一個經濟體勢必左手是房子，右手是産業跟科技，必須在這裡面尋找平衡。
他表示，底層的邏輯已經變化，它涉及到共同富裕也好，還有資本的變化也好，包括防範重大的風險，包括房地産最近一些比較緊張的局面。我們的判斷是高杠桿、高週轉的房地産時代結束了，行業沒有問題，因為城鎮化還有最後的窗口。
在邵宇看來，有幾點是確定的：第一區域間的分化；第二資本的分化，國有資本、民營資本，民營資本杠桿比較低的資本，有品牌的資本，精耕細作資本的分化；第三是融資的分化，以前就是資金池跟銀行款，未來你準備迎接資本市場，哪怕你是REITs，就是一對一的資本包，這樣風險可控，沒有資金池的危險，這樣對項目運營跟持續化發展是有幫助的。
他指出，考慮到目前系統性的問題，還可能會有一個準備方案，比方説我們當時也提過能不能做一個國家級的住房銀行，如果我是住房基金的操盤手，我肯定在密切地關注這樣一個爛尾現象，我在等待適當的時候出手去獲得這樣一個資産，為未來城鎮化（還有10-15年）鋪路架橋。
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