邵宇:底層邏輯已變 高杠桿、高週轉的房地産時代結束了

來源:中國網地産 2022-08-09 16:28:20

8月8日-11日,以“創造未來 尋求破解之道”為主題的2022博鰲房地産論壇在廣州召開。在8月9日下午的博鰲地産發展大會上,東方證券總裁助理、首席經濟學家邵宇發表《地産復蘇:當下和未來》的主題演講。

邵宇認為,只會造房子的經濟體是沒有未來的,但是不會造房子的經濟體則是沒有當下的,任何一個經濟體勢必左手是房子,右手是産業跟科技,必須在這裡面尋找平衡。

他表示,底層的邏輯已經變化,它涉及到共同富裕也好,還有資本的變化也好,包括防範重大的風險,包括房地産最近一些比較緊張的局面。我們的判斷是高杠桿、高週轉的房地産時代結束了,行業沒有問題,因為城鎮化還有最後的窗口。

在邵宇看來,有幾點是確定的:第一區域間的分化;第二資本的分化,國有資本、民營資本,民營資本杠桿比較低的資本,有品牌的資本,精耕細作資本的分化;第三是融資的分化,以前就是資金池跟銀行款,未來你準備迎接資本市場,哪怕你是REITs,就是一對一的資本包,這樣風險可控,沒有資金池的危險,這樣對項目運營跟持續化發展是有幫助的。

他指出,考慮到目前系統性的問題,還可能會有一個準備方案,比方説我們當時也提過能不能做一個國家級的住房銀行,如果我是住房基金的操盤手,我肯定在密切地關注這樣一個爛尾現象,我在等待適當的時候出手去獲得這樣一個資産,為未來城鎮化(還有10-15年)鋪路架橋。


(責任編輯:崔瑞婷)
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邵宇:底層邏輯已變 高杠桿、高週轉的房地産時代結束了
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