陳淮:預售制的不合理在於它把將來的房子供求關係變化

來源:中國網地産 2022-08-09 15:43:56

8月8日-11日,以“創造未來 尋求破解之道”為主題的2022博鰲房地産論壇在廣州召開。在8月9日下午的博鰲地産發展大會上,社科院大學城鄉建設經濟係教授陳淮發表《房地産週期與未來》的主題演講。

陳淮認為,行業危機是政策的失誤和不完善,開發商盲目擴張以及原有制度缺陷等多方面因素造成的。怎麼挽救呢?是救企業,還是救實控人、投資人?還有的説要救這些爛尾的項目,包括保交房,其實這些都有道理,保交房也是必要的,但不一定是根本的,我們首先要保市場、保需求,保護這個市場最重要的人群購房人,沒有他們就不需要開放商,沒有他們的需求我們根本不需要保交房。

談及爛尾樓,陳淮認為資産不爛,即便爛到最後蓋不起來了,沒關係,資産還在,地還在,需求還在,城鎮化的需求還在,江山代有才人出,不會因為有多少爛尾樓中國房地産業就此消亡,這就叫市場經濟的優勝劣汰,這就叫資産和市場不斷重新優化選擇更高效率的支配者。

陳淮進一步表示,取消預售制是難以辦到的。他提到,預售還是現房銷售制並無根本性的差別,差別只是預售過程中的風險是配置在哪一個主體頭上的。預售制的不合理在於它把將來的房子供求關係變化,能不能賣掉,就是現在你認購了不能後悔了,你都交了錢了,以及未來的變化,貸款利率高低漲跌的變化,以及開放上能不能按時交房,和銀行傳統,全都集中在購房人一個人頭上了。

他認為,有風險不怕,這些風險本來就是客觀存在的。當把信用參與經濟活動中來的時候風險就同樣程度參與到經濟活動當中來了,就怕把風險過渡集中在某一個局部。

(責任編輯:崔瑞婷)
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