7月房企融資總額延續二季度平穩態勢,融資利率同比下降

來源:央廣網 2022-08-09 15:04:15

據多家機構數據統計,7月,房地産融資總額延續二季度平穩態勢,信用債累計佔比過半,融資成本也有所下降。專家預計,隨著多部門表態支援民營企業改革發展,相關政策進入落實階段,優質房企的融資優勢將進一步擴大。

融資總額延續二季度平穩態勢,7月平均融資利率同比下降

據中指研究院監測,2022年7月房地産企業非銀融資總額為881.1億元,同比下降56.7%,環比下跌3.1%,延續了二季度相對平穩的走勢。行業平均利率為3.85%,同比下降1.28個百分點,環比下降0.19個百分點。海外債、信託大幅回落是融資總額下降的主要原因,同時也是融資成本下降的主要因素。

在企業融資方面,克而瑞數據顯示,2022年7月100家典型房企的融資總量為522.88億元,環比減少13.7%,同比減少62.9%。房企融資量已連續4月持續環比減少,可見房企融資難的問題仍然較為突出。從融資結構來看,境內債權融資429億元,環比減少18.5%,同比減少33.6%;境外債權融資29億元,環比增加203.6%,同比減少92.4%;本月資産證券化融資40億元,環比減少42.8%,同比減少89.4%。

同時,7月信用債同環比變動很小,已經連續三個月發行額環比小幅正向增長,境內債融資已經進入平穩時期,這一渠道基本不再受限。但從發行主體來看,國央企依然為主力,中指研究院監測,1-7月發行額佔比為87.8%,高於上年同期17個百分點。雖然5月有5家企業被選定為示範民營房企,前後成功發行多筆信用債,但隨後並未有其他民企積極跟進,僅濱江7月發行一筆9.7億元的短融。同時7月為信用債到期高峰,多家出險企業為本月到期債務申請了展期,展期總額達135.3億元,佔當月到期額的16.6%。民企償債狀況不佳,也拉低了投資人對民企再融資能力的信心。

在融資利率方面,7月平均利率同比下降,信託利率不降反升。中指研究院監測,本月發行的信用債平均利率為3.29%,同比下降0.67個百分點,環比下降0.18個百分點;海外債僅一筆,發行利率為4.30%。信託融資平均利率為7.67%,同比上升0.35個百分點,環比變動不大。今年以來,其他渠道融資利率同比均為下降,僅信託利率同比為上升,信託融資規模小、成本高,不再成為房企主要的融資渠道。ABS平均利率為3.69%,同比下降1.28個百分點,環比微降0.19個百分點。

7月房企發債348.88億元,萬科發行額度最高為64億元

此外,在企業融資動態方面,據克而瑞數據顯示,7月房企發債348.88億元,環比增加10.3%,同比減少40.4%。其中,境外發債約29.18元,環比增加203.6%,同比減少87.3%,主要是因為7月寶龍因為交換要約而發行了2筆大額優先票據。境內發債319.7億元,環比增加4.2%,同比減少10%。其中,公司債發行136.7億元,環比減少25%,同比減少44.8%;中期票據發行150.3億元,環比增加59.7%,同比增加156%;融資券發行22.7億元,環比減少0.9%,同比減少45%。境內發債主體仍然基本為央企國企,除此之外還有龍湖等部分經營情況良好的民營房企。

具體企業表現來看,7月發債量最大的企業是萬科,發債總量達到了64億元,企業共發行了兩筆共34億元的公司債,以及一筆30億元的綠色中期票據。本月發行債券的企業有15家,發債企業個數環比減少1家。從發債年限來看,萬科保利都發行了一筆期限長達7年的公司債。從債券發行利率表現來看,招商蛇口發行的一筆13億元的超短融利率僅為2.08%,是本月房企發行的所有債券中最低。

房企融資環境仍將繼續優化,優質房企的融資優勢將擴大

在政策方面,7月11日銀保監會發佈了《關於進一步推動金融服務製造業高品質發展的通知》,提出要加大對傳統産業在綠色轉型發展等方面的中長期資金支援。7月14日,發改委發佈了《關於做好基礎設施領域不動産投資信託基金(REITs)新購入項目申報推薦有關工作的通知》,鼓勵已上市的基礎設施REITs通過擴募等方式籌集資金購入優質資産。

7月25日,證監會等三機構聯合發佈《關於推動債券市場更好支援民營企業改革發展的通知》,提出要加大債券融資服務力度,推動更多符合條件的優質民營企業納入知名成熟發行人名單,提高融資效率;鼓勵市場機構為民營企業債券融資提供增信服務等。整體看來,7月政府加大了對公募REITs和綠色金融的支援,預計未來房企的融資環境仍將繼續優化,優質民營房企優勢將繼續擴大。

8月1日人民銀行召開的2022年下半年工作會議上也提到,要穩妥化解重點領域風險:防範化解中小銀行風險;因城施策實施好差別化住房信貸政策;保持房地産信貸、債券等融資渠道穩定,加快探索房地産新發展模式。

對此,58安居客房産研究院在報告中指出,對於房地産,此次會議重點內容集中在個人按揭貸款的投放、房企的融資模式優化和房地産新發展模式的探索上。總體上看,下半年會在個人購房和房企經營上加大貸款力度的投放,同時推動房地産創新金融産品的發展,更好地推動行業良性迴圈,也是下半年工作的重點。

(責任編輯:孫悅)
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