邱曉華:通過設立房地産基金等措施解決爛尾樓問題

來源:中國網地産 2022-08-09 14:18:37

8月8日-11日,以“創造未來 尋求破解之道”為主題的2022博鰲房地産論壇在廣州召開。在8月9日上午的博鰲全體大會上,國家統計局原局長、陽光資産首席戰略官邱曉華發表《大變局下的經濟與房地産》的主旨演講。

他表示,中國從上世紀80年代後期房地産進入大發展時期,經歷90年代的黃金時期有一個很大的發展。進入本世紀後,伴隨政策與市場變化,房地産發展總體保持前行態勢。但是從2021年下半年以來,房地産發展開始進入一個前所未有的困難時期,特別是民營地産公司遭遇了行業的至暗時刻,一個行業大變局時代開始來臨,未來的房地産發展究竟走向何方需要作出決斷。

他指出,當前國內房地産投資正持續下降,土地市場正處於近10年來最差水準,商品房銷售狀況也在迅速惡化,房地産企業的資金來源也大幅度的萎縮。

此外關於爛尾樓方面,邱曉華表示,根據歷史累計新開工面積減去房屋歷史累計竣工面積,再減去當前房屋竣工面積來測算,國內共有39.7億平方米的住宅處於停工、半停工的狀態。他指出,根據一些重點城市的情況,一般沒有交付的佔10%,有的還更高。因此假設全國期房爛尾比例有20%,對應的期房爛尾的面積大致接近3億平方米,爛尾的金額接近2.2萬億,大致對應的信貸風險敞口就是1.3萬億,佔居民個人購房貸款的比重為3.4%左右。

未來怎麼解決?邱曉華表示,要靠設立房地産基金,支援保交樓,靠因城施策、用好政策工具,靠新的城鎮化的推力來化解或者提供助力。不管怎麼説,短期房地産是困難的,但是未來還是有希望。

(責任編輯:崔瑞婷)
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