諸葛找房:2022年第32周監測重點城市新房、二手房成交均回落 二輪土拍熱度帶動下深圳漲勢可觀

來源:中國網地産 2022-08-09 12:51:17

一、2022年第32周重點15城新房成交規模環比下降29.98%,深圳、南京漲勢可觀 

2022年第32周,監測重點15城新建商品住宅成交量為18674套,環比下降29.98%。進入2022年以來,從中央到地方頻頻釋放積極信號,中央多次提及保證合理住房需求釋放,其中,7月底的中央政治局會議中提出要穩定房地産市場,堅持房住不炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支援剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。地方寬鬆政策層層遞進,到5、6月份加入鬆綁大軍的城市越來越多,同時政策內容更加豐富多樣。近期,針對爛尾樓停貸潮,銀保監會多次發聲支援“保交樓”,多地政府表態積極部署,保證購房者的合法權益,同時,地方針對房企的紓困扶持政策也頻頻出臺,對穩定市場情緒起到了重要作用。在上月底房企集中放量以及部分城市集中網簽的帶動下,成交量衝高,本週作為8月份的首周,成交量週期性回落。預計8月份新房市場將會延續7月的市場行情,樓市繼續穩步修復。

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(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢,2022年第7周環比為931.78%)

2022年第32周監測重點15城中,2城新建商品住宅成交量上漲,其餘13城成交量均下降。成交量上升城市中,深圳成交漲幅遙遙領先,本週新房成交1244套,環比上漲115.97%,8月4日深圳舉行了第二輪集中土拍,溢價率高達9.33%,在已經舉行二輪土拍的城市中熱度居首,土拍市場的熱度一定程度上傳遞到新房市場,帶動新房成交水準的提升;其次為南京,本週新房成交1067套,環比上漲26.12%,位居漲幅第二,成交水準連續兩周回升。成交量下滑城市中,杭州位居跌幅首位,本週成交889套,環比下跌73.48%;其次為溫州,本週成交590套,環比下跌49.18%,位居跌幅第二。

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二、第32周重點10城二手住宅成交環比下降14.74%,僅深圳一城上漲 

2022年第32周,監測重點10城二手住宅成交量為13853套,環比下降14.74%。今年4、5月份以來,政策重點開始轉向二手房市場,二手房成為調控放鬆的主戰場,多城發佈調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限等政策內容,加之信貸端也迎來積極變化,多城房貸利率下調,市場活躍度有所提升,帶動二手住宅成交持續上升。進入8月份首周,二手房成交較上周有所回落。

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(注:重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門、東莞、佛山,2022年第7週二手房成交環比為42817.65%。)

2022年第32周監測的重點10城中,除深圳外其餘9城二手住宅成交量環比均下降。深圳作為10城中唯一上漲的城市,環比漲幅達18.65%,土拍熱度的對房地産市場的帶動效應可見一斑。成交下降的城市中,東莞本週成交跌幅居首,本週成交619套,環比下降27.52%;其次為北京,本週成交2743套,環比跌幅為21.56%,位居跌幅第二,南京本週成交1576套,環比下跌19.84%,位居跌幅第三。

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三、重點城市市場表現

(一)北京:本週新房、二手房成交雙雙回落,8月樓市大概率延續7月行情

2022年第32周,北京新房成交1092套,環比下跌19.82%;二手房成交2743套,環比下跌21.56%。在經歷了7月底新房、二手房的衝高後,本週新房、二手房成交雙雙下降,進入8月份首周,成交量呈現週期性下降的局面,預計8月份將會延續7月的市場行情,難以出現大幅度的上漲行情,大概率將會呈現穩步回升的態勢。

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(二)深圳:二輪土拍熱度帶動下新房、二手房成交雙升 

第32周,深圳新房成交1244套,環比上漲115.97%;二手住宅成交509套,環比上漲18.65%。本週,深圳新房、二手房成交均呈現上漲行情,其中新房成交較上周翻倍,值得關注的是,本週深圳舉行了今年的第二輪集中土拍,共計成功出讓14宗地塊,攬金339.29億元,溢價率達到9.33%,是已經舉行二輪土拍的城市中熱度最高的城市,土拍市場的熱度一定程度上傳導至買賣市場,帶動新房、二手房成交的提升,表現出房企對深圳未來房地産市場持長期看好態度。

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(注:深圳第13週二手房成交環比為9000%)

(三)南京:新房成交連續兩周上升,二手房成交仍下滑 

第32周,南京新房成交1067套,環比上漲26.12%;二手住宅成交1576套,環比下降19.84%。在連續多周的下滑之後,南京新房成交迎來連續兩周的上漲,8月份作為傳統的樓市淡季,推盤量整體表現一般,成交或仍將延續7月份的水準。

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(四)蘇州:本週新房、二手房成交呈小幅回落態勢 

本週蘇州新房成交897套,環比下跌7.81%,同比下跌41.37%;二手住宅成交1269套,環比下跌9.16%,同比上漲20.06%。本週蘇州新房、二手房成交均呈現小幅回落的態勢。

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(注:蘇州第7周新房成交環比為1007.45%,第5週二手房成交同比為240.7%)

(五)成都:本週新房成交同環比均轉負,二手房成交維持在3000套以上水準

本週成都新房成交3124套,環比下降29.43%,同比下跌12.93%;二手住宅成交3098套,環比下跌18.17%,同比上升312.52%。成都于5月16日與5月31日兩度發佈新政,至今已經滿2個月,從政策效應來看,市場反應較為明顯,成交量呈現波動上漲態勢,預計接下來的成都樓市將會穩步復蘇。

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(責任編輯:李彤)
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