每座城市，都有一個置業上車的門檻。此前，貝殼研究院發佈的《2021城市剛需購房報告》顯示，南京剛需上車套均總價約209萬。而據剛出爐的2022年南京7月份成交數據顯示，300萬以內剛需佔比近7成。由此可見，300萬左右的預算是剛需一族首次置業的理想標的。

縱觀如今的南京樓市，但隨著房價門檻抬高、戶型面積擴大，這個價格在南京主城買套房，選擇空間非常受限。但仔細對比，還是不難找到優選區域的。比如，興智科創新城，集板塊價值、增值潛力、輕鬆上車等眾多優勢于一體，綜合對比之下，可以説是剛需客名副其實的置業天花板。

興智中心城市效果圖

緊鄰燕子磯和新玄武

4萬＋板塊夾擊中的樓市“黑馬”

縱覽南京地圖，我們不難發現，興智科創新城坐落于玄武北的核心，恰好位於燕子磯和新玄武兩大板塊之間，距離二者都非常近，可以就近享受到板塊內多個城市級配套。

區位圖

最重要的是，價格優勢顯而易見，燕子磯目前新房在售價3.6-3.9萬元/㎡，二手房最高已經賣到4.5萬元/㎡；而新玄武的新房均價則為4.5萬/㎡左右。對比下來，興智新房均價還在3萬元/㎡徘徊，可見其未來房價有很大的可想像空間。

三大硬核亮點

成就主城網紅級板塊

1.産業引領：企業規模南京第一，龐大人口導入

提到興智科創新城，第一印象便是區域內的産業。地處大名鼎鼎的南京經開區，這裡聚集了LG新能源、微軟南京分公司、夏普、A.O.史密斯、熊貓電子等國內外頭部企業，擁有全球最大的光電液晶産業基地、中國的人工智谷5000多家企業，其中外資企業300多家，世界500強企業90家，企業規模已然成為南京第一！

尤其隨著近幾年人工智慧産業大力發展，其規模體量和集聚度居南京之首、江蘇第一、全國第三！這也意味著人口的導入，據資料顯示，興智科創新城未來規劃居住人口約15萬、就業人口約23萬。而人口，將是區域樓市長期發展的穩定器。

江悅潤府鳥瞰效果圖

2.高宜居性：地鐵學校商業加持，吃喝玩樂一站式

安家買房，歸根結底還是要落到實際生活中來。交通、配套、學校等方方面面都要考慮週到，才能不讓生活品質打折。

環顧興智科創新城，在交通出行上，區域內雙地鐵環繞，地鐵6號線、7號線正在建設，其中7號線北段預計今年下半年通車、6號線則預計2024年通車。待通車後，興智可直達河西、南站、新玄武、燕子磯等熱門核心板塊，出行非常便利；

教育方面，區域規劃引進12所公立中小學幼兒園，包括1所高中、2所初中、3所小學、6所幼兒園，未來或將引入鼓樓區、玄武區第一梯隊優質師資，實現全齡段優教；商業方面，新堯金地廣場已經開業，未來蘇寧易購商場、寶龍廣場將陸續開業，與此同時，6號線興學路地鐵口也規劃了一座大型的商業綜合體，可實現吃喝玩樂購一站式享受。

江悅潤府周邊地鐵規劃圖

環顧全南京，很難找到像興智一樣價格夯實的板塊。由於産業支撐，興智科創新城的價格始終很堅挺，隨著品牌開發商的陸續入駐，最新盤放風價將衝向3萬元/㎡。但這一價格，在南京主城，仍是洼地般的存在，稍不留意，後續推出的優質新盤將迅速進入3萬+的時代。

後期，隨著高精尖人口的不斷涌入和區域利好的不斷落地兌現，後續自住需求旺盛，二手房也更容易溢價出手。

江悅潤府效果圖

區域實力樓盤

江悅潤府實力彰顯

“每賣出2套房子，其中就有一套來自江悅潤府”。興智板塊內一直流傳的一句話，證明了江悅潤府在區域內的實力擔當。

1. 興智科創新城核心，看得見的利好兌現

江悅潤府距6號線十月廣場站（在建）直線距離約400m，距7號線仙新路站（在建）直線距離約1.2km，值得一提的是7號線年底即將建成通車，乘坐地鐵可到達新街口、河西、棲霞山等各個地區。此外還有仙新路過江隧道等城市主幹道在建，拉近主城和江北距離。

約1km範圍內新堯金地廣場、蘇寧TOD綜合體、寶龍廣場三足鼎立，其中金地廣場已經開業投入運營； 項目周邊優質教育資源豐富，板塊內不僅規劃了包括高中1所（48班）、初中2所（42班）、小學3所（96班）、幼兒園6所（84班），一路之隔的公辦恒競路小學，已經挂出封頂大吉的喜報，預計2024年即將建成招生。

恒競路小學效果圖

2. 自帶精工高光，好房子不怕比

當購房回歸理性，能讓置業者願意為之買單的，非精工品質莫屬了。

目前項目在售戶型為建築面積約89㎡的戶型，也是區域內唯一一家在售的邊戶樓盤。結合現代人的家庭結構和生活習慣，在空間設計上，該戶型做了充分而細緻的考慮。比如説，著眼于家庭中使用頻率較高的衛生間，做到了雙衛設計。同時，在賣升級裝修包的樓市環境中，江悅潤府全小區統一裝修交付，實乃一股“清流”。

江悅潤府建築面積約89㎡戶型圖

在已經公開的裝修標準中，可以看到中央空調和除霾新風系統。套內鋪設地暖管道，後期業主若有使用地暖的需求，可以自行加裝鍋爐。在硬體方面，臥室使用斷橋鋁門窗，隔音隔熱營造安靜居家生活；客餐廳和臥室整體使用實木複合地板，保證耐用的同時營造品質感。細節方面，加裝智慧門鎖、智慧感應系統、可視對講、全屋開關面板和一鍵報警系統，可謂毫不含糊。

江悅潤府展示樣板間實拍圖 項目授權供圖

在內部景觀打造上也是可圈可點。項目師法自然，匠心打造“1街/2庭/3谷/4園多感景觀”景觀園林，多角度圍合出都市裏的公園住區。同時，設置了互動樂遊園、星空環形跑道、溫暖康養樂園、兒童星樂園等20個全齡互動場景，為居者提供了一個觀景、遊樂、社交的“天然氧吧”，舒心悅享健康生活。

江悅潤府效果圖

3. 明年交付，購房者的定心丸

在當下的樓市環境裏，交付力也是考驗項目品質的重要因素之一。江悅潤府明年即可交房，基本上是即買即住。不僅為購房者省下中間租房過度的成本，也讓幸福的生活觸手可及。

江悅潤府實拍圖 項目授權供圖

江悅潤府，建築面積約76-105㎡新智住區，成就主城北嚮往的理想生活之地！區域獨有89㎡雙衛戶型，總價219萬起即可安家南京主城！如果你的購房預算在300萬左右，那不妨來江悅潤府現場參觀了解，説不定，它就是你一直苦苦尋覓的夢中情“房”！

江悅潤府實拍圖 項目授權供圖