廣州二手房業主報價鬆動,前7個月二手住宅成交為6年來新低

來源:新京報 2022-08-08 16:25:50

8月5日,據廣州市房地産仲介協會公佈的數據,7月廣州市二手住宅整體網簽宗數和面積分別為7441宗和71.76萬平方米,環比分別下降4.36%和7.94%,同比分別下降16.51%和15.39%。

廣州市房地産仲介協會認為,受高溫天氣影響,買家外出看房意願減弱,7月全市二手住宅網簽量環比有一定下降。

從歷年廣州二手住宅成交情況來看,按照貝殼研究院廣州分院數據,今年7月二手房網簽數據處於近6年來同月份成交低位。同時,綜合今年前7個月數據看,1-7月,廣州二手住宅成交49763套,處6年來新低。從目前市場需求來看,二手房客戶的觀望情緒偏重。貝殼研究院廣州分院數據顯示,7月,廣州二手住房新增帶看量環比下降3%。

貝殼研究院廣州分院院長李茂喆認為,帶看量雖僅小幅下降,但絕對量水準依舊較低,説明客戶觀望情緒依舊濃厚,看房意願不算太強 。另一方面,雖然客戶仍存在觀望情緒,但帶看轉成交比值繼續下降,各區域帶看轉成交比例從5月份的49%降至7月的42%。業主端亦存在觀望情緒,漲價佔調價房源比例依舊繼續下降。

廣州中院研究發展部報告也提到,調控利好未如願出臺,市場回暖預期落空,客戶對市場信心再次受挫。加上高溫因素影響,客戶入市積極性明顯下降,看房量不及6月,促成交回落。與此同時,業主報價開始鬆動。

廣州中原研究發展部監測數據顯示,目前業主報價指數下跌至25%—30%區間,近七成盤源出現讓利行為。這也表明,隨著市場需求的下滑,成交週期明顯延長,業主對後市信心不足。

從價格上來看,7月,二手住宅網簽均價約27259元/平方米,比上月上漲4.2%。

廣州當地仲介表示,目前市場分化明顯,不同板塊和區域需求不一,但整體成交確實有所下降。不過,其所處的番禺區7月整體成交未出現大幅下滑。一些遠郊區域增城、南沙的成交下跌明顯。

新房方面,廣州中原研究發展部數據顯示,7月廣州新房網簽6320宗,環比下跌20%,比去年同期成交下跌17%。

廣州中原研究發展部報告指出,雖然6月廣州新房市場首次成為高於去年同期水準的月份,但7月受市場環境、傳統淡季等因素影響,成交再次走低,並未在6月基礎上提升。另一方面,大部分新房項目在完成半年業季衝刺後收回此前優惠,雖然供應量保持高位,但對比5—6月促銷旺季價格,開發商觀望情況亦明顯變濃。而剛需客對樓盤價格高度敏感,加之市場可供選擇的項目、産品增多,買家普遍有“等降價”、“等開發商之間價格戰”的心態,因此7月剛需市場表現乏善可陳。

從案場認購來看,貝殼研究院廣州分院院數據顯示,7月表現不如5月、6月水準,單盤平均認購環比下降36%,來訪環比下降14%,同時帶看轉成交拉長至14.3組帶看/成交。 

李茂喆認為,7月市場回落是正常的新房市場週期變化,預計8月開始新房成交將再度逐漸上行。 


(責任編輯:孫悅)
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廣州二手房業主報價鬆動,前7個月二手住宅成交為6年來新低
來源:新京報2022-08-08 16:25:50
8月5日,據廣州市房地産仲介協會公佈的數據,7月廣州市二手住宅整體網簽宗數和面積分別為7441宗和71.76萬平方米,環比分別下降4.36%和7.94%,同比分別下降16.51%和15.39%。
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