現房賽道火了 哪些房企在“搶跑”

來源:中國網地産 2022-08-08 10:10:40

6月底掀起的停貸斷供風波,引發社會各界對於“預售制該不該取消”的討論。對於購房者而言,選擇現房可以避免項目爛尾,他們紛紛呼籲取消“預售制”。在“保交樓、保民生、保穩定”的目標下,各級政府鼓勵房企推行現房銷售政策,不少城市嘗試了在土地出讓環節便與現房綁定。

作為民營房企穩健派的代表,中駿積極響應政策號召,率先在全國各大城市推出現房銷售活動,以“所見即所得”的實景品質來打動置業者。

首批行動的企業

鼓勵現房銷售的態度,是政府落實“保交樓、保民生、保穩定”目標的舉措之一。實際上,近兩年已有不少地方政府在試點現房銷售的相關政策,包括海南在全省範圍推行現房銷售制度、深圳試點商品房現房發售。近期,福建省永泰縣出售的一宗土地中,明確提出該宗地將按現房銷售實施。

在這種情況下,中駿成為了首批行動的企業。8月8日起,中駿在全國範圍內推出“現房節”,覆蓋北京、天津、南京、濟南、重慶、昆明、南昌等全國各大城市的在售樓盤。

整體來看,此次中駿推出的房源,均為實景現房或者已完成樓棟封頂且進入外立面施工的準現房。

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蘇州中駿天薈實景圖

以濟南的中駿·雍景府為例,項目規劃建設1196戶,在售戶型為100-132㎡的3居-4居産品,目前是裝修現房。小編在現場看到,社區園林景觀包括小區內的兒童娛樂區、健康跑道、娛樂體育設施等配套設施均是實景呈現、整體園林綠化品質高。

現場銷售人員表示,目前項目加推的是小區內位置更好的樓王産品,面積段為105-132㎡的裝修實景現房,且在活動期間還為購房者提供“超低首付、買車位享優惠、清棟98折”等專屬優惠。今年上半年,雍景府項目獲得長清區網簽成交冠軍,區域銷售流量紅盤。

此外,位於北京的中駿雲景臺項目則是近年北京樓市難得一見的低密洋房大盤,其在約50萬平米體量下規劃3800余戶,主力戶型為75平米兩居、89平米三居,目前一期、二期樓棟已全部完成封頂。今年上半年,該樓盤獲得房山區域網簽成交套數、成交面積、成交金額的三項冠軍,市場認可度可見一斑。

值得注意的是,小編從現場銷售人員口中獲悉,此次中駿雲景臺推出的房源是市場上受歡迎的熱銷産品。

顯然,優質的現房産品,是吸引更多潛在客源的關鍵。因為受停貸風波的影響,購房者對現房的關注度極高。

從地方政府提升土拍中的“現房銷售”比重,以及房企推出現房行銷等動作來看,未來現房銷售是大勢所趨。在這種情況下,中駿順勢而為,搶先在市場中推出“現房節”活動,以所見即所得的優質現房産品,抓住了客戶的痛點,也提振了客戶對市場的信心。

穩健企業加現房銷售的雙保險

眾所週知,現房銷售可以規避項目風險,但與此同時,也加大了房地産企業的資金壓力。因此,並不是所有房企都有能力採取現房銷售,首先其對企業的資金實力是一個巨大的考驗。

健康的現金流和安全的財務結構,是房企在當前的市場環境下,敢於推出現房銷售政策的底氣。中駿一直以來穩健的市場表現,恰好有了這樣的底氣和實力。據悉,中駿在今年上半年已提前償還5億美元債券,且按時完成公司債的回售,流動性良好。

與此同時,中駿各項財務指標均保持在安全線內,數據顯示,去年中駿的非受限現金與短期債務的覆蓋率為1.0倍,剔除預收款項後的資産負債率為67.3%,凈負債率為70.7%,“三條紅線”持續綠檔,現金流充沛。

如此穩健的表現,使得中駿沒有産生債務違約,是為數不多保持“零違約”記錄的民營房企。這一點,在房企違約事件不斷出現的當下頗為難得。

在行業信心急需恢復的環境下,實景呈現對開發商而言,不僅是實力的彰顯,更是責任的擔當。今年以來,中駿在全國各個項目累計實景呈現房源超23000套,增強了購房者對於民營房企的信心。

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青島中駿麗景府實景圖

下半年,隨著政策效果持續顯現,樓市成交有望持續修復。據貝殼研究院初步統計,7月以來貝殼50城二手房日均成交量較6月日均水準小幅增長約2%,較去年7月日均水準增長約15%,這是自去年7月以來月度同比首次止降,二手房已率先出現回暖的跡象。

隨著市場的逐步復蘇,購房者在下半年或將迎來不錯的購房時機。對於購房者而言,高品質的現房産品是首選。此次中駿發起的“現房節”活動,顯然有了更多實質性的保障,恰好為購房者入手提供了比較合適的機會。

(責任編輯:李彤)
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6月底掀起的停貸斷供風波,引發社會各界對於“預售制該不該取消”的討論。對於購房者而言,選擇現房可以避免項目爛尾,他們紛紛呼籲取消“預售制”。
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