諸葛找房:7月新房市場供需兩端雙雙收窄 一線城市成交同環比降幅較小

來源:中國網地産 2022-08-05 16:03:37

一、7月新房成交轉降,一線城市同環比降幅較小

進入2022年,房地産市場政策端頻頻釋放改善信號,二季度寬鬆力度進一步加大,加之又逢房企衝刺年中業績的節點,6月新房成交創年內單月新高,轉至7月份,成交出現下滑局勢,一方面,開發商推盤力度減弱,在一定程度上影響市場成交熱度;另一方面,7月停貸事件的爆發,加劇了購房者對於買新房的擔憂。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年7月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為1652.52萬平方米,環比下降28.30%,同比下降30.81%。同時,值得注意的是,自去年下半年房地産市場進入深度調整階段,蛻變夾雜著陣痛,新房成交同比已連續13個月呈下滑態勢。預計接下來,短期購房者難以消除對購買新房的擔憂,下月成交或許難免再遇回落態勢,但降幅大概率會有所收窄。

諸葛找房:7月新房市場供需兩端雙雙收窄 一線城市成交同環比降幅較小_中國網地産

分各等級城市來看,各等級城市新房成交規模呈現全線轉降態勢,其中,一線城市樓市較具一定韌性,市場需求相對穩健,因此新房成交端凸顯一定的抗壓能力,本月降幅最小;其次,三四線城市本月多現寬鬆政策,得益於信貸環境的優化,其成交降幅位居次位;而二線城市本月成交下滑較為顯著,或受部分重點二線城市或省會城市停貸風波的影響。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年7月一線城市銷售面積為332.57萬平方米,環比下跌4.03%,同比下跌8.75%;二線城市銷售面積為874.84萬平方米,環比下跌38.40%,同比下跌34.89%;三四線城市銷售面積為445.11萬平方米,環比下跌17.27%,同比下跌34.58%。

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從具體城市來看,監測的重點40城中有16城銷售面積環比上升,24城銷售面積環比下降。一線城市中,上海、深圳2城銷售面積均較上月上漲,環比漲幅分別為15.9%、10.3%;二線城市中,僅有3城銷售面積較上月上升,其餘8城銷售面積均呈現下降態勢,其中,成都以32.3%的環比漲幅居首,主要是受政策持續發酵與優質盤推出力度有所加大的雙重帶動;三四線城市中,上漲城市數量為11個,下跌城市數量為14個,其中,岳陽環比上漲84.4%,漲幅居首,泉州環比下跌60.1%,跌幅居首。

從同比變化來看,7月份重點40城中有6城新房銷售面積較去年同期上升,其餘34城同比呈現不同幅度的下滑態勢。一線城市中,仍是上海、深圳2城呈現漲勢,同比漲幅分別為14.8%、11.0%;二線城市中,成都成交上升勢頭強勁,不僅趕超上月,還趕超去年同期,同時它也是本月二線城市中唯一一個同比上漲的城市,其餘10城銷售面積均不及去年同期,重慶、瀋陽分別以70.5%、63.2%位居同比跌幅一二;三四線城市中,同比上漲城市數3個,下跌城市數22個,其中,麗水同比上漲467.7%,漲幅居首,汕頭同比下跌67.6%,跌幅居首。

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二、7月新房價格小幅回落,一線城市價格跌幅居首

本月重點監測的35城的成交均價小幅下跌。分城市等級來看,各等級城市成交均價呈現全線下跌態勢,且一線城市跌幅居首。從環比變化情況來看,2022年7月重點35城成交均價為18849元/平方米,環比下跌1.21%。其中,一線城市成交均價54202元/平方米,環比下跌2.03%,由於上海、廣州、深圳3城成交均價均呈下跌態勢,在一定程度上拉低了一線城市整體成交均價水準;二線城市成交均價19201元/平方米,環比微跌0.97%;三四線城市成交均價12578元/平方米,環比微跌0.70%。

從同比變化情況來看,7月重點35城成交均價同比上漲6.08%,漲幅較上月擴大1.63個百分點。其中,一線城市同比上漲21.17%,漲幅收窄1.66個百分點;二線城市時隔4月同比再次轉正,漲幅為2.04%;三四線城市同比小幅下跌1.09%,漲幅收窄2.09個百分點。

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三、7月新房供應端收窄,8成城市批准上市面積下降

7月份,開發商推盤力度有所下降,新房供應規模呈現下滑態勢。根據諸葛找房數據顯示,2022年7月重點監測的20城批准上市面積為811.31萬㎡,環比下跌20.3%,同比下跌39.1%。從環比情況來看,8成城市批准上市面積環比下跌,其中,常熟、舟山分別以90.9%、86.5%位居環比跌幅一二;從同比情況來看,4城呈現同比上漲態勢,16城批准上市面積不及去年同期,其中常熟以91.80%的同比跌幅居首。

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四、庫存量“三連降”,7月降幅擴大2.65個百分點

根據數據顯示,2022年7月監測15個城市的新房庫存面積為9532.75萬平方米,環比下降2.85%,環比降幅較上月擴大2.65個百分點;同比上升1.26%;同比升幅較上月收窄2.70個百分點。本月新房供應規模明顯縮減,致使積壓庫存在一定程度上被消耗。從具體城市來看,11城庫存面積環比下降,4城庫存量環比上升。其中合肥以8.9%的環比跌幅居首;深圳以13.6%的環比漲幅居首。

從同比數據來看,10城庫存面積同比上漲,5城庫存面積同比下跌。其中,深圳庫存面積同比上漲74.7%,漲幅居首,南京和廣州庫存面積同比上漲31.7%、31.6%,位居同比漲幅第二、三。淮北和合肥庫存面積同比分別下跌51.0%、32.0%,位居跌幅一、二。

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(責任編輯:李彤)
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