北京老年人購房福利來了!購買全齡友好住宅可享受按揭貸款優惠

來源:新京報 2022-08-05 13:20:08

北京此次對於老年人購房的新政,具有定向放鬆、針對具體項目試點的特點。

在今年首提建設“全齡友好住宅”社區後,北京針對該試點房源的老齡購房人群給予購房貸款優惠政策。據悉,北京出臺新政,針對購買“全齡友好住宅”試點項目的老年家庭,不僅可以享受按揭貸款,而且首套房首付比例為35%,二套房首付比例為60%。同時,子女可作為共同借款人申請貸款。

在業內人士看來,多數老年人支付能力有限,且銀行貸款年限受限,給予銀行按揭貸款支援且允許子女共同還款,不僅可以幫助解決老年家庭購房中的實際困難,還能推動“全齡友好住宅”的試點工作。

老年人可按揭貸款買房,子女共同還貸

北京今年第二批集中供地中,首次提出建設“全齡友好社區”,選取昌平區平西府、順義區福環及順義區薛大人莊3宗用地進行試點,競得人須建設以適老性為主的全齡友好社區。

為解決老年人的購房難題,北京再出新政,對中心城區老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點項目,並把戶口遷至試點項目所在地的,給予一定的支援政策。

其中,老年家庭名下無住房且無在途貸款的,購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%,並享受相應的貸款優惠利率;購買試點項目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行;其子女可作為共同借款人申請貸款。

縱觀政策內容,此次新政主要呈現四個特點,一是給予年齡受限的老年人以按揭貸款,這是一個重大突破;二是二套房首付比例有所下降;三是子女可共同還貸,減輕老年人購房壓力;四是給予相關貸款優惠利率。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,老年人購房也可以享受“一人購房全家幫”,即子女可以作為共同借款人申請貸款,這就使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支援。總體上看,北京此次新政對於老年人購房採取了定向放鬆、針對具體項目試點的舉措。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為,從此次政策可以看出,在合理住房需求中,老年人的住房問題是北京率先給予支援的一個方面,在試點項目上,降低首付比例、給予利率優惠,子女可作為共同借款人申請貸款等,均為老年人購買適老性住房提供了有利支援。未來,項目擴圍將為老年人提供更多的可選擇空間。

有利於推動“全齡友好社區”加速試點

在應對人口老齡化問題方面,今年的北京《政府工作報告》提出,要積極應對人口老齡化,加大社區養老、托幼等配套設施建設力度,在規劃、用地、用房等方面給予更多支援。此後,北京提出建設“全齡友好社區”。

據北京市規劃和自然資源委員會發佈的公告顯示,全齡友好社區建設要求從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面,提出以適老性為主的建設要求,同時兼顧其他年齡段人員特殊需求,特別是明確了在供地審核意見確定的建築規模基礎上,允許項目增建500-1000平方米用於滿足老年人日常需求的養老服務設施。

而此次配套的按揭貸款優惠政策,有利於推進北京加速試點“全齡友好社區”。“當前老年人由於貸款年限的問題,難以購買商品房,此次政策提倡子女可為共同借款人,減輕了試點項目交易的難度。” 諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙如是説。

陳文靜表示,針對老年人給予住房政策支援,是北京落實因城施策、支援剛性和改善性住房需求的重要內容,當前政策只針對試點項目,範圍相對有限,給出的積極信號更加明顯,未來涉及的項目有望擴圍。 

值得關注的是,北京市住建委相關負責人表示,下一步,北京將在總結試點經驗的基礎上,進一步擴大全齡友好項目建設,同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支援措施。

(責任編輯:孫悅)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
北京老年人購房福利來了!購買全齡友好住宅可享受按揭貸款優惠
來源:新京報2022-08-05 13:20:08
北京此次對於老年人購房的新政,具有定向放鬆、針對具體項目試點的特點。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved