行業新風向 如何應對變化中的危與機

來源:中國網地産 2022-08-05 11:24:27

2022年,行業依然在不斷的調整和重構之中,企業在努力維持自身穩定發展同時,開始尋找新的發展模式。

從銷售表現來看,據觀點指數統計,前20房企2022年1-4月錄得權益銷售金額同比減少44.9%,單月錄得權益銷售金額同比減少54.2%,環比減少21.6%。

從銷售表現來看,儘管多地釋放購房利好政策,但短期沒有完全扭轉樓市低迷的狀況,當前市場還暫時處於調整過程中。銷售表現方面的不景氣,疊加信用走低下融資縮減等因素影響,房企當前面臨的資金狀況依舊嚴峻。

業績表現方面,2021年多家房企結轉面積增加、營收增長,但大多都是增收不增利,這背後有過去幾年房企高溢價拿地以及區域樓市價格調控,結轉毛利率降低等原因。

雖然行業整體預期不明朗,但也有利好因素。今年以來持續推出的金融端寬鬆政策,在一定程度上緩解了房企的流動性危機,不過目前更多積極影響還是發生在頭部優質房企,行業的惠及仍需要較長時間。

企業財務狀況是現在行業關注的焦點,從2021財報中可以看出,2022年將有更多房企面臨債務壓力。現階段來看,海外債券市場未見明顯起色,債券市場的收緊讓各房企的“融資成本”得到合理管控,其中美元債缺口影響最為明顯,房企的財務結構需要優化。

此外,受地産行業影響,與之關聯性較大的物業股雖然也有一定波動,但整體還是維持穩步地發展。據觀點指數統計,截止2022年4月,港股已公佈業績的49家物業企業總營收為1647億元,平均增速為43%,與去年同期保持一致。其中已有15家管理面積突破1億平方米。 

過去一年,上市物企雖然面對了各方面帶來的壓力,收並購持續進行,但企業依然實現了營收利潤以及管理規模等方面的增長,行業整體的向前發展步伐不改。 

如今,企業主業增長達到瓶頸,不少企業正加大對創新業務的發展。住房租賃、辦公空間、文旅、産業物流等領域的業務探索都在進行中,地産行業正朝著多元化方向發展。

基於此,觀點指數研究院將在長期跟蹤企業動態、市場發展、行業經濟的基礎上,採用企業訪談、數據收集的手法,結合專業的數據分析和深度的研究,全方位多維度地剖析當前房地産行業各業態各環節的發展現狀,並且對標桿企業項目、産品模式進行綜合探析,形成研究成果。

屆時,觀點指數研究院將在2022博鰲房地産論壇現場隆重發佈《觀點指數 · 2022中國房地産行業發展白皮書》(影響力指數 • 2022年度地産風尚企業表現報告),與各方企業共謀劃,同成長。     

(責任編輯:李彤)
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