諸葛找房陳霄:關於深圳二輪集中土拍的快評

來源:中國網地産 2022-08-05 10:53:53

8月4日,深圳舉行2022年第二輪集中土拍,共推出16宗地塊,總規劃建築面積約為179.85萬㎡,最終,成功出讓14宗地塊,2宗地塊流拍,總成交規劃建築面積為158.02萬㎡,總出讓金達339.32億元,平均溢價率達9.33%,較第一輪集中土拍的14.98%仍有差距,但是與近期其他舉行集中二輪土拍的城市相比,深圳本輪土拍溢價率明顯超過其他城市,是已經舉行二輪土拍的城市中溢價率最高的城市。在14宗成交地塊中,有9宗地塊溢價觸頂,5宗進入搖號階段,房企拿地積極性較高。從拿地房企來看,仍以國央企為主力,民企身影出現較少,部分深圳本地房企展露頭角。華潤置地、招商蛇口、越秀等財務狀況穩健的房企表現最為積極,其中,華潤置地及聯合體參與了14宗地塊競拍,最終拿下四宗地塊,是本輪土拍中最大的贏家,拿地總數和金額最高。另外,招商、越秀各入手2宗,收穫也不小,特發、中海、聯發、保利置業和深鐵+深業聯合體各拿下1宗。整體來看,深圳本輪集中土拍熱度較高,首先從本輪地塊品質來看,地塊整體品質較高,平均成交樓面價為21473元/㎡,分佈于龍崗、南山、寶安區的優質板塊,頗受市場歡迎和青睞,其次,深圳本輪集中供地在規則上也有所優化調整,如提高了部分項目的銷售限價,一定程度上為房企擴大了盈利空間,表現出積極的市場態度。另外,從近期深圳新房市場來看,7月份新房成交3317套,環比上漲14.3%,市場行情穩中向好,一定程度上給予開發商拿地信心,也表現出房企對深圳未來房地産市場持看好態度,拿地意願提升。整體來看,深圳本輪土拍熱度高於其他城市,但是與一輪相比仍然熱度不及,傳遞出土地市場維穩的信號,在接下來的城市土拍中,“穩”將會成為關鍵詞,在逐步優化的土拍規則下,土拍熱度將會被控制在合理區間內。

(責任編輯:李彤)
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8月4日,深圳舉行2022年第二輪集中土拍,共推出16宗地塊,總規劃建築面積約為179.85萬㎡,最終,成功出讓14宗地塊,2宗地塊流拍,總成交規劃建築面積為158.02萬㎡,總出讓金達339.32億元,平均溢價率達9.33%,較第一輪集中土拍的14.98%仍有差距,但是與近期其他舉行集中二輪土拍的城市相比,深圳本輪土拍溢價率明顯超過其他城市,是已經舉行二輪土拍的城市中溢價率最高的城市。
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