深圳二批次供地成交339億元,華潤超百億攬下4宗地,9宗溢價觸頂

來源:中國網地産 2022-08-04 18:23:26

2宗流拍,9宗溢價觸頂,5宗進入搖號程式,深圳完成第二輪集中供地。 

8月4日,深圳市第二輪集中供地收官,最終14宗地成功出讓,總成交金額339.32億元。共計完成出讓規劃建築面積158萬平米,平均溢價率9.33%。 

根據此前披露的出讓文件顯示,深圳第二輪集中供地合計推出16宗地,總起拍價格350億元,地塊均為住宅用地,分別涉及寶安區4宗、龍華區3宗、光明區2宗、龍崗區4宗等。 

根據此前出讓文件顯示,用地掛牌方案延續了前幾批次用地成功出讓經驗,所有用地均採用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓,用地最高溢價率仍控制在15%以內。 

此外,本次出讓依舊對馬甲參與等行為作出了一定的限制。同一企業及其控股的各個公司,不得參加同一宗地的競買,同一企業最多可競得3宗用地(含聯合競買)。 

值得注意的是,限購導致宗地報價、現場競價或搖號環節有效競買人不足一人時,則該宗地不受此限制,此前報價繼續有效,意為僅有一家企業競價或搖號時可以不受限購限制。 

此外,16宗地塊均設置了銷售限價。銷售均價設置區間為3.75萬元/平方米-10.71萬/平方米。其中最貴的為前海街道宅地,為10.71萬/平。 

據中指研究院統計,本次有20余家房企參與報名,其中包括中海、華潤、華發、招商、保利、建發、金茂、深鐵聯合體等多家房企。 

華潤118億攬下4宗地 

深圳第二輪集中供地中,“國家隊”依舊是拿地主力,尤其是以華潤置地為代表的深圳本土房企。 

在當日上午進行的土拍中,華潤置地一家房企就斬獲了3宗地塊,合計耗資約94.48億元,地塊分別位於龍華民治、龍崗龍城以及坪山石井。此後下午聯合深鐵以24.29億元的總價斬獲光明鳳凰街道地塊。 

最終華潤置地以118.77億元的總價斬獲了4宗地,佔出讓金總收入比例約35%。 

上午第三宗進入拍賣環節的華民治街道A806-0401宗地,因僅有華潤置地一家房企報名,最終底價成交,成交金額79.69億元。 

根據出讓文件顯示,出讓文件顯示,該地塊為商業用地與二類居住用地的混合用地,地塊面積約5.70萬平方米,建築面積45.83萬平方米。地塊的普通商品住房平均銷售價格不高於7.24萬元/平方米。地塊掛牌起始價79.69億元,最高限價91.64億元。 

此外,華潤置地還以5.72億元、9.07億元分別摘得了龍崗龍城地塊、坪山石井地塊,兩宗地塊的銷售均價不高於44563元/平方米、37500元/平方米。 

下午進行的競拍環節中,華潤置地聯合深圳地鐵,經過50輪競價,斬獲了光明鳳凰地塊,土地面積18925.78平米,總建面113560平米,掛牌起始價21.13億;建成後普通商品住房平均銷售價格不高於48900元/平方米。 

值得注意的是,在中指研究院此前發佈的報告顯示,華潤置地前7月以479億元的權益拿地金額位列TOP100房企的第一位。在新增貨值方面,華潤置地前7月則新增了876億元。 

前不久剛剛公告與深圳半島城邦簽訂合作協議的本土房企招商蛇口,在上午場的競拍環節中,經過8輪競價,以及32輪的競配面積,最終以31.02億元+19000平方米的競配建面,摘得了寶安沙井地塊。 

下午場的環節中,招商蛇口經過13輪競價、18輪競面積後,以51.29億元的價格摘得了南山前海街道地塊。同時,該地塊也是今日備受關注的地塊之一。 

最終,招商蛇口以82.31億元的總價,在今日的土拍中斬獲了2宗地。 

保利則在下午場以14.15億元的價格斬獲了龍崗地塊,地塊面積18754.7平米,總建面約95083平米;掛牌起始價14.05億,建成後普通商品住房平均銷售價格不高於39500元/平方米。 

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪表示,國企、央企拿地較為積極也屬意料之中,自去年第二輪集中供地開始,該特徵愈加凸顯。尤其是目前整體房地産行業下行,以及房企融資端、銷售端呈現的收縮態勢,國央資房企憑藉經營穩健支撐起其在土地市場的主導地位,也在意料之中。 

“部分民營企業在行業深度調整週期內拿地身影減少,國央企奮勇補位,也是向市場傳遞了一定的企穩信號。”關榮雪表示。

 5宗搖號熱度不減 

在深圳第二輪集中供地今日完成出讓的地塊中,有9宗地塊溢價觸頂,同時還有5宗地塊進入搖號程式。 

本次5宗進入搖號階段的地塊,其起拍樓面價的可售房地價差均超過3.9萬元/平方米,4宗地價熔斷進入競自持階段的地塊,其起拍樓面價的可售房地價差也超過2.5萬元/平方米。 

中指研究院土地事業部負責人張凱表示,本次地塊的整體利潤空間較一批次有進一步提高。 

根據現場資訊顯示,本次競拍熱度最高地塊為寶安區新安街道A003-0434號地塊,共有10家企業報名參與搖號。 

新安A003-0434宗地在競價環節中,競地價、競企業自持租賃面積均觸頂,分別為19.14億元、10060平方米,進而觸發搖號機制。 

參與搖號房企有10家之多,包括深國際、金茂、華發、廈門建發、華潤、中海、保利發展、深業+深鐵聯合體、招商蛇口及越秀。 

最終廣州國企越秀以19.14億元+竟配建10060平方米的價格摘得該地塊。 

地塊面積9852.89平米,總建面53440平米,掛牌起始價16.65億元,建成普後通商品住房平均銷售價格不高於88600元/平方米。 

此外,廣州越秀在經過22輪競拍後,還以21.96億元的價格斬獲了寶安西鄉街道地塊。 

2宗流拍 

在國家隊托底、熱門地塊進入搖號環節的同時,亦有兩宗地塊最終流拍。 

張凱表示,兩宗綜合用地由於商業體量較大,一宗流拍(寶安新安街道地塊)、一宗底價成交(龍華民治街道地塊)。 

同時,這兩宗地塊,也成為自2021年集中供地以來第二和第三宗流拍的深圳宅地。 

統計數據顯示,深圳出現流拍現象較少,在2021年以來至今年首輪共計完成4輪集中土拍的表現中,深圳僅有去年二輪在市場整體拍地規則收緊的影響下,出現過流拍現象,但僅流拍1宗。 

對於這樣一個流拍率並不高的數據,關榮雪認為,深圳第二輪集中供地中出現土地流拍,不過相對而言雖有點出乎意料,但又在情理之中。 

“當前房地産市場仍處調整階段,房企資金壓力仍然較大,拿地也隨之受限,同時銷售端未見明顯改善,也在一定程度上加劇了房企的謹慎心理”關榮雪稱。 

14城已完成集中供地 

億翰智庫此前發佈的報告分析稱,截至2022年7月27日,19城已發佈第二批次集中供地公告,14城已經完成土地出讓。 

在土地供應上,各城市依然相對謹慎保守。為了避免土地的大面積流拍,目前各城市在土地推出之前往往會和市場做提前一輪的溝通,在土地出讓結果有一定的確定性後,才會將土地推入市,因此土地的供應量在一定程度上也能反映當前市場的需求。 

從第二輪集中供地的情況來看,土地供應仍不敢放量,19城第二輪集中供地總建築面積4241.6萬㎡,較首輪集中供地減少4.3%,總起拍價5465.7億元,與首輪集中供地基本持平。 

如果和2021年相比,第二輪集中供地的總建築面積只佔2021年的17.2%,前兩輪集中供地的總建築面積佔2021年的35.2%,只相當於2021年首輪集中供地的量。供應不放量,反映的是地方政府對當下市場信心的不足。

(責任編輯:王志)
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