諸葛找房:7月全國50城市場情緒仍處於觀望區間

來源:中國網地産 2022-08-04 13:47:31

一、7月市場情緒指數繼續在觀望區間徘徊,呈小幅下降趨勢

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年7月,重點50城市場情緒指數為-0.71,較5月下降0.02,繼續維持在觀望區間。市場情緒指數自去年3月達到一個小高峰,後續持續回落,至去年10月進入低谷,隨後市場情緒指數一直在-0.7左右小幅波動,5月以來有小幅上升趨勢,7月再度小幅下降。7月份以來,雖然全國疫情有所好轉,前期寬鬆政策效用逐步釋放,但集中停貸事件爆發,爛尾樓成為社會關注的熱點,加深了購房者“不敢買房”的擔憂,影響購房者的市場預期,導致購房者的市場情緒指數難以持續上升。下半年,預計情緒指數仍位於觀望區間,但隨著中央政治局“穩定房地産”及地方對爛尾樓的幫扶政策落地,預計四季度市場情緒指數有望進入觀望區間的高位。

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 二、一線城市市場情緒高於二線、三四線

分等級城市來看,根據情緒指數數據,2022年7月,一線、二線、三四線城市的市場情緒指數分別為-0.47、-0.73、-0.73,均處於市場觀望區間。其中,一線城市情緒指數處於高於二線城市和三四線城市。二線城市近幾個月來呈小幅上升趨勢,三四線城市呈微降趨勢。根據市場情緒指數模型,一線城市短期房價以穩中趨升為主。二線及三四線城市的房價以穩中趨跌為主。

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 三、河南省鄭州、洛陽情緒指數上升

從7月份重點50城情緒指數變化來看,50城中有16城情緒指數上升,8城持平,26城情緒指數小幅下降。

從情緒指數上升的城市來看,近期政策頻繁的城市情緒指數上升明顯,如東莞今年4月以來多次出臺鬆綁政策、5月增值稅“5改2”,7月調整限購區域,7月情緒指數上升幅度位居榜首。此外,河南省鄭州、洛陽市場情緒指數7月上升,較上月分別上升0.01、0.06,河南省是全國爛尾樓的重災區,尤其是省會鄭州,在集中停貸事件後,鄭州多次發聲“保交樓”,鄭州明確推出“棚改等貸等還”四種紓困模式,使得市場情緒有小幅上升,但鄭州和洛陽市場情緒指數仍位於低迷區間。上海自疫情好轉以來,市場情緒指數迅速恢復,7月再次上升,上半年上海雖然經歷了疫情的衝擊,但憑藉著上海豐富的産業支援,房地産市場需求猶足,價格表現堅挺,市場情緒指數進入平穩區間。

 四、上海、深圳短期房價上升

從城市市場情緒指數看,2022年7月50城市的市場情緒指數仍分佈在市場平穩區間、市場觀望區間、市場低迷區間3個區間,城市個數分別為2個、37個、11個,本月情緒指數內部表現相對平穩,各區間城市數量均較上月無變化。

7月位於市場平穩區間的為上海和深圳,上海連續4月位於市場平穩區間,雖然上半年上海疫情嚴重,但房地産市場情緒仍位居全國高位,7月隨著疫情持續好轉,市場情緒再度穩升。根據情緒指數模型測算,上海未來4個月內延續上漲態勢,且漲幅較大,月度漲幅維持在1.9%左右,預計4個月內累計上漲4.8%,平均房價水準在10月份突破7萬元/平。深圳今年1月從觀望區間高位進入平穩區間,隨後連續7個月一直在平穩區間內小幅波動,從情緒指數變化看,深圳的情緒指數雖然位於平穩區間,但持續4個月下降,價格漲幅有縮小趨勢,預計未來2個月深圳房價平穩上漲,環比漲幅在0.2%左右。

市場觀望區間的城市有37個,其中,三亞、東莞、金華、佛山等城市均處於觀望區間高位,未來短期內價格有上漲趨勢。三亞今年的市場情緒一直處於全國前位,未來價格仍呈小幅上升趨勢。東莞市場情緒指數自4月起連續4月上升,一方面,東莞今年內頻繁出臺調控鬆綁新政,7月鬆動限購政策,實行分區限購,部分區域暫停限購政策,助力市場情緒的提升;另一方面,東莞作為大灣區的主要城市,承接深圳的外溢需求,根據市場情緒指數模型,東莞未來2個月內房價穩步上升,預計2個月累計上漲0.58%。此外,一些中西部省會城市武漢、西安、濟南及長三角南京、無錫、蘇州位於市場情緒觀望區間低位,短期房價以下跌為主,但跌幅不大。

(責任編輯:李彤)
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