一、7月市場情緒指數繼續在觀望區間徘徊，呈小幅下降趨勢

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年7月，重點50城市場情緒指數為-0.71，較5月下降0.02，繼續維持在觀望區間。市場情緒指數自去年3月達到一個小高峰，後續持續回落，至去年10月進入低谷，隨後市場情緒指數一直在-0.7左右小幅波動，5月以來有小幅上升趨勢，7月再度小幅下降。7月份以來，雖然全國疫情有所好轉，前期寬鬆政策效用逐步釋放，但集中停貸事件爆發，爛尾樓成為社會關注的熱點，加深了購房者“不敢買房”的擔憂，影響購房者的市場預期，導致購房者的市場情緒指數難以持續上升。下半年，預計情緒指數仍位於觀望區間，但隨著中央政治局“穩定房地産”及地方對爛尾樓的幫扶政策落地，預計四季度市場情緒指數有望進入觀望區間的高位。

 二、一線城市市場情緒高於二線、三四線

分等級城市來看，根據情緒指數數據，2022年7月，一線、二線、三四線城市的市場情緒指數分別為-0.47、-0.73、-0.73，均處於市場觀望區間。其中，一線城市情緒指數處於高於二線城市和三四線城市。二線城市近幾個月來呈小幅上升趨勢，三四線城市呈微降趨勢。根據市場情緒指數模型，一線城市短期房價以穩中趨升為主。二線及三四線城市的房價以穩中趨跌為主。

 三、河南省鄭州、洛陽情緒指數上升

從7月份重點50城情緒指數變化來看，50城中有16城情緒指數上升，8城持平，26城情緒指數小幅下降。

從情緒指數上升的城市來看，近期政策頻繁的城市情緒指數上升明顯，如東莞今年4月以來多次出臺鬆綁政策、5月增值稅“5改2”，7月調整限購區域，7月情緒指數上升幅度位居榜首。此外，河南省鄭州、洛陽市場情緒指數7月上升，較上月分別上升0.01、0.06，河南省是全國爛尾樓的重災區，尤其是省會鄭州，在集中停貸事件後，鄭州多次發聲“保交樓”，鄭州明確推出“棚改等貸等還”四種紓困模式，使得市場情緒有小幅上升，但鄭州和洛陽市場情緒指數仍位於低迷區間。上海自疫情好轉以來，市場情緒指數迅速恢復，7月再次上升，上半年上海雖然經歷了疫情的衝擊，但憑藉著上海豐富的産業支援，房地産市場需求猶足，價格表現堅挺，市場情緒指數進入平穩區間。

 四、上海、深圳短期房價上升

從城市市場情緒指數看，2022年7月50城市的市場情緒指數仍分佈在市場平穩區間、市場觀望區間、市場低迷區間3個區間，城市個數分別為2個、37個、11個，本月情緒指數內部表現相對平穩，各區間城市數量均較上月無變化。

7月位於市場平穩區間的為上海和深圳，上海連續4月位於市場平穩區間，雖然上半年上海疫情嚴重，但房地産市場情緒仍位居全國高位，7月隨著疫情持續好轉，市場情緒再度穩升。根據情緒指數模型測算，上海未來4個月內延續上漲態勢，且漲幅較大，月度漲幅維持在1.9%左右，預計4個月內累計上漲4.8%，平均房價水準在10月份突破7萬元/平。深圳今年1月從觀望區間高位進入平穩區間，隨後連續7個月一直在平穩區間內小幅波動，從情緒指數變化看，深圳的情緒指數雖然位於平穩區間，但持續4個月下降，價格漲幅有縮小趨勢，預計未來2個月深圳房價平穩上漲，環比漲幅在0.2%左右。

市場觀望區間的城市有37個，其中，三亞、東莞、金華、佛山等城市均處於觀望區間高位，未來短期內價格有上漲趨勢。三亞今年的市場情緒一直處於全國前位，未來價格仍呈小幅上升趨勢。東莞市場情緒指數自4月起連續4月上升，一方面，東莞今年內頻繁出臺調控鬆綁新政，7月鬆動限購政策，實行分區限購，部分區域暫停限購政策，助力市場情緒的提升；另一方面，東莞作為大灣區的主要城市，承接深圳的外溢需求，根據市場情緒指數模型，東莞未來2個月內房價穩步上升，預計2個月累計上漲0.58%。此外，一些中西部省會城市武漢、西安、濟南及長三角南京、無錫、蘇州位於市場情緒觀望區間低位，短期房價以下跌為主，但跌幅不大。