諸葛找房:7月重點10城二手房成交量持續修復 同比上升11.9%

來源:中國網地産 2022-08-04 13:43:59

一、7月重點10城二手住宅成交持續上升,同比升幅擴大近9個百分點

據諸葛找房數據研究中心統計,2022年7月10個重點城市二手住宅成交量為65794套,環比微升2.01%,環比升幅較上月收窄37.19個百分點;同比上升11.92%,同比升幅較上月擴大8.72個百分點。在市場政策端持續發力以及多城疫情局勢好轉的帶動下,6月二手房成交扭轉連續下滑局面,進入7月份,爛尾事件以及開發商信用問題加劇了購房者對於買新房的擔憂,部分購房者將目光轉向二手房,提升了二手房市場的活躍度,7月成交規模再度上升,且創近一年內單月成交新高。預計短期購房者難以消除對購買新房的擔憂,更加青睞于二手房市場,二手房恢復速度或將加快。

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(本月城市有所調整,10個重點城市為:北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門,下同。)

從具體城市二手住宅成交量環比變化來看,本月二手住宅成交量環比上月上升、下降態勢各佔5城。成交量上升城市中,東莞本月成交2310套,環比上月上升13.68%,位居漲幅首位,主要得益於寬鬆政策的持續發酵,東莞5月14日發佈樓市新政,將二手房限售年限由三年縮短至兩年,同時增值稅徵免年限“5改2”,釋放出改善信號,二手房市場活躍度隨之上升,成交規模持續走高,且漲勢較為可觀。北京位居環比漲幅第二,本月共計成交12338套,較上月上升12.07%,在疫情陰霾逐漸褪去加之市場政策環境較為寬鬆的背景下,北京二手房市場正加速修復,成交規模持續回升。蘇州在5月初放鬆限購政策落地後,二手房市場成交端企穩衝高,成交規模自5月份起連續3月回升,7月成交量升至5980套,環比上升10.15%,位居漲幅第三。

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從同比來看,重點10城二手住宅交易量中,3城成交規模趕超去年同期,7城成交規模仍不及去年同期。同比上升城市中,成都自入年以來二手住宅成交同比一直維持高增局面,本月成交17296套,較去年同期增長386.12%,仍然位居升幅首位;青島位居第二,同比升幅為31.16%;蘇州同比上升28.71%,位居升幅第三。同比下滑城市中,北京同比下降28.14%,位居降幅首位;廈門次之,較去年同期下降26.89%,位居降幅第二;深圳本月成交2071套,同比下降19.01%,位居降幅第三。

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二、重點10城房源掛牌量呈現“三連升”態勢,7月同環比升幅雙雙擴大

2022年7月10個重點城市二手住宅掛牌量為109.85萬套,環比上月增長9.44%,較去年同期上升7.13%。在支援改善性住房需求的政策導向下,一些城市政策鬆綁範圍拓展至二手房市場,尤其是限售年限縮短、調整增值稅免征年限等舉措有利於推動購房者“以舊換新”動作。另外,7月停貸風波也是不可忽視的影響因素之一,新房品質、交付等問題被推上風口,二手房市場的關注度隨之上升,業主抓住關鍵期,加大房源的推出力度,進而拉升了7月重點10城整體的房源掛牌量。

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具體各城市二手房源掛牌量來看,環比方面,9城二手房源掛牌量環比上月呈增長態勢,僅杭州業主推盤積極性有所降低,本月掛牌房源量為7.46萬套,環比上月下滑20.46%。掛牌量環比上升城市中,北京、佛山分別以16.87%、16.72%的環比漲幅位居一二,另外,“莞七條”在房源量走高方面也起到了較為顯著的推動作用,7月東莞二手房源掛牌量升至7.15萬套,環比上月上升15.87%,位居漲幅第三。從同比變化來看,6城二手住宅掛牌房源量同比上漲,其餘4城呈現下跌態勢.其中,成都得益於今年5月底鬆綁限售等舉措,居民住房置換情緒上漲,房源供應量顯著上升,7月同比漲幅達72.62%,位居首位;其次為廈門,本月掛牌房源量為4.89萬套,同比漲幅達36.37%;同比下跌城市中,深圳、杭州、蘇州3城位列跌幅前三,同比跌幅分別為52.42%、45.34%、21.89%。

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三、7月漲價房源佔比下降,市場信心有待進一步提振

2022年7月,重點10城調價房源中漲價房源佔比為12.5%,佔比較上月下降1.2個百分點,較去年同期收窄6.4個百分點。進入7月份,二手房成交端雖顯露回升態勢,業主推出房源熱情有所上漲,但考慮到疫情局勢剛剛好轉,居民收入還處初步回升階段,市場信心及情緒有待進一步提振,同時觀望情緒仍然較重以致漲價動作偏少。

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分城市看,7月監測重點10城中,8城漲價房源佔比較上月下降,僅2城漲價房源佔比有所上升。漲價房源佔比上升城市中,東莞漲價房源佔比升幅居首,本月漲價房源佔比為20.14%,較上月上升3.71個百分點;其次為佛山,本月漲價房源佔比擴大0.76個百分點。漲價房源佔比下降城市中,成都本月漲價房源佔比為11.21%,較上月下降3.63個百分點,位居降幅首位;其次為深圳,漲價房源佔比較上月收窄3.02個百分點,位居降幅第二。

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(責任編輯:李彤)
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