長沙加強商品房預售資金監測監管:保證資金“留在項目”

來源:澎湃新聞 2022-08-04 12:41:49

8月3日,長沙發佈官方微信公眾號發佈消息稱,長沙市住建局近日出臺了《關於進一步加強商品房預售資金監管的通知》(以下簡稱《通知》),長沙將對全市商品房預售資金採取“全額全程、流向流量、監測監管”方式,強化“政府監控、銀行監管”模式,要求購房人交存的定金、首付款,商業銀行和公積金中心發放的按揭貸款等購房款,全部通過監測專戶存入監管賬戶,對資金流向進行全程監測,對項目工程建設款實施重點監管,保證資金“留在項目、留在當地”,優先用於項目建設,保障房地産項目竣工交付,促進房地産市場健康平穩發展。

商品房預售資金監管,是指由房地産行政主管部門會同銀行,對商品房預售資金實施第三方監管,房地産開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶。

《通知》明確了預售資金監管期限,自取得商品房預售許可證起至房屋竣工驗收備案止。取得商品房預售許可證前,房地産開發企業應選擇一家符合預售資金監管條件的商業銀行作為監管銀行,交易中心依據監管部門的授權,按規定與房地産開發企業、監管銀行簽訂預售資金監管三方協議,對監管賬戶的設立及預售資金收存、支出和解控等具體事宜進行約定。

另外,長沙將設立市房屋交易資金監測專戶的子賬戶,作為預售資金監測專戶(以下簡稱監測專戶),對預售資金的交存和支出進行監測。購房人交存的定金和首付款、商業銀行和公積金中心發放的按揭貸款以及其他形式的購房款等預售資金,應全部通過監測專戶存入監管賬戶;辦理商品房買賣合同網簽備案時,預售資金應按要求存入監管賬戶。監管賬戶內資金的支付,也應通過監測專戶進行。

商品房預售資金是房地産開發企業的重要現金流來源,也是項目建設的重要資金來源。《通知》規定,對確保項目竣工交付所需的建設工程款、建築材料款、設備款等與本項目工程建設密切相關的款項,實施重點監管。

在重點監管資金額度的認定方面,長沙市住建局相關負責人介紹,根據長沙實際情況,依據商品房項目建設工程造價、施工合同金額、項目交付使用條件及工程進度等因素,結合商品房銷售價格進行綜合確定,重點監管資金額度為預售資金總額的20%;主體驗收後,重點監管額度不得低於預售資金總額的10%;房屋竣工驗收備案後,方可解除全部預售資金的監管。《通知》還明確,開發企業可憑銀行出具的見索即付性獨立保函等額替代重點監管資金,保函有效期至少應超過項目預計竣工驗收備案時間2個月。如項目未能按期完工,房地産開發企業應辦理保函的延期手續,否則,應當補足重點監管資金。

《通知》明確,監管賬戶內的預售資金應首先用於項目的工程建設。重點監管資金必須用於支付該項目的建設工程價款和材料設備款;非重點監管資金,在保證項目工程進度和房屋按期竣工交付的前提下,可由房地産開發企業提取使用。買賣雙方解除商品房買賣合同的,已存入監管賬戶的購房款可退還給原購房人。所有預售資金,監管銀行不得擅自扣劃;按照“留在項目、留在當地”的原則,房地産開發企業不得擅自將資金挪作他用,設立子公司的房地産開發企業,集團公司不得擅自抽調。此外,為增加房地産開發企業資金流動性,企業在取得預售許可證1個月後,已售房價款未能達到預售資金總額的40%,在確保已售房價款留足20%後,可將其餘預售資金用於本項目的工程建設。


(責任編輯:孫悅)
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長沙加強商品房預售資金監測監管:保證資金“留在項目”
來源:澎湃新聞2022-08-04 12:41:49
8月3日,長沙發佈官方微信公眾號發佈消息稱,長沙市住建局近日出臺了《關於進一步加強商品房預售資金監管的通知》(以下簡稱《通知》),長沙將對全市商品房預售資金採取“全額全程、流向流量、監測監管”方式,強化“政府監控、銀行監管”模式,要求購房人交存的定金、首付款,商業銀行和公積金中心發放的按揭貸款等購房款,全部通過監測專戶存入監管賬戶,對資金流向進行全程監測,對項目工程建設款實施重點監管,保證資金“留在項目、留在當地”,優先用於項目建設,保障房地産項目竣工交付,促進房地産市場健康平穩發展。
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