上半年深圳新房供應下滑 龍華成供應主力

來源:中國網地産 2022-08-03 15:15:11

中國網地産訊 近日,中原地産發佈《2022年深圳樓市半年刊》。報告指出,2022年上半年中國經濟繼續承壓,一季度GDP增速4.8%,二季度增速預計將遠低於一季度,GDP增速顯著放緩;財政與信貸的寬鬆不僅支援了實體經濟,也利好房地産市場的復蘇;上半年深圳房地産市場步入歷史低谷,二手成交不過萬套,創近15年半年度成交的新低。新房市場打新熱也退潮,去化率走低,日光碟難現。

2022上半年,新房供應量較2021年下半年出現明顯下降,但與去年同期相比出現小幅度上升。主要原因是去年下半年開發商現金流面臨較大的壓力,通過加快項目入市回籠資金導致年底供應大增;而今年由於疫情反覆,地緣衝突加大,經濟下行,收入預期下降導致居民風險偏好降低,加上樓市刺激政策落空,新房供應明顯減少。

上半年新房總批售面積為158.4萬㎡,比去年同期上升5.1%,環比下降65.6%。從月度批售及推售面積統計圖來看,上半年的批售主要集中于四五六月份,其中六月份批售面積達到74.6萬㎡,佔比47%位居上半年各月份第一。

上半年推盤面積164.0萬㎡,同比上升2.8%,環比下滑了63.0%。從月度批售及推售面積統計圖來看,上半年呈明顯的階梯狀分佈。在春節效應的影響下,1、2月份市場推盤量明顯減少,其中2月份新房住宅推售面積為0;3月份由於疫情反覆,期間出現過短暫的封城,傳統的金三銀四受到明顯的衝擊,開發商推盤意願依然不強;隨著疫情逐步得到有效的控制,市場信心進一步修復,開發商推盤節奏不斷加快,4月份市場供應環比上升124.6%,其中6月份推售73.5萬㎡處於上半年的頂峰。

上半年深圳新房供應下滑 龍華成供應主力_中國網地産

2022上半年深圳總供應量環比下滑,大部分區域也都呈現相同的趨勢,僅福田推售面積較去年下半年有所增加。從各區推售面積看,去年下半年西部供應突出,寶安、光明、龍華成推售位居前三。而今年上半年中部供應量位居第一,龍華區推售面積居首,推售面積達到49.2萬㎡,寶安、龍崗分別位居二三位。從各區推售降幅看,光明、南山、羅湖、坪山、深汕等區下降幅度較大。

從各區推售面積佔比看,上半年龍華區推售面積佔比30.0%,寶安、龍崗分別佔比20.9%、13.3%,前三名合計佔比52.2%,鹽田、大鵬無項目供應。

深圳中原研究中心監測顯示,上半年深圳新房批售項目59個,去年同期為50個,而去年下半年為109個;其中39個住宅項目。批售項目主要集中于寶安、龍崗、南山三區,分別為14、12、10個;上半年住宅入市項目39個,不及去年下半年的一半;3項目開盤售罄,住宅開盤去化率整體走低。

從走勢看,今年批售、推售量位於去年六月以來的低位,市場整體處於放緩狀態;6月出現較為明顯的反彈,預計下半年隨著經濟基本面的進一步好轉,市場供應量會上升。


(責任編輯:楊帆)
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上半年深圳新房供應下滑 龍華成供應主力
來源:中國網地産2022-08-03 15:15:11
近日,中原地産發佈《2022年深圳樓市半年刊》。報告指出,2022年上半年中國經濟繼續承壓,一季度GDP增速4.8%,二季度增速預計將遠低於一季度,GDP增速顯著放緩;財政與信貸的寬鬆不僅支援了實體經濟,也利好房地産市場的復蘇。
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