浙江磐安縣:提高公積金貸款額度 鼓勵金融機構降首付降利率

來源:中國網地産 2022-08-03 14:17:15

中國網地産訊 8月2日,浙江省金華市磐安縣住房和城鄉建設局發佈關於《進一步促進房地産市場平穩發展的若干措施》公開徵求意見的公告。

《措施》提出,將加大個人住房按揭貸款支援,鼓勵金融機構實行首套房貸款首付20%政策,下調住房貸款利率,首套房利率降至相應期限貸款市場報價利率減20個基點。對已結清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的,支援、引導金融機構執行首套房貸款政策。支援公積金繳存職工合理需求。職工連續足額繳存6個月以上,可申請住房公積金個人住房貸款。公積金繳存職工購買首套住房申請公積金貸款的,單職工繳存公積金的貸款額度由30萬元提高至40萬元,雙職工繳存公積金的貸款額度由60萬元提高至80萬元。

以下為全文:

為貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署,堅持“房住不炒”定位,支援住房合理需求,進一步實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標,持續優化房地産市場環境,促進房地産業良性迴圈和健康發展,結合我縣實際,制定以下措施。

一、滿足居民合理住房需求

(一)加大個人住房按揭貸款支援。

鼓勵金融機構實行首套房貸款首付20%政策,下調住房貸款利率,首套房利率降至相應期限貸款市場報價利率減20個基點。對已結清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的,支援、引導金融機構執行首套房貸款政策。(責任單位:縣人行、縣銀保監分局)

(二)支援公積金繳存職工合理需求。

職工連續足額繳存6個月以上,可申請住房公積金個人住房貸款。公積金繳存職工購買首套住房申請公積金貸款的,單職工繳存公積金的貸款額度由30萬元提高至40萬元,雙職工繳存公積金的貸款額度由60萬元提高至80萬元。公積金繳存職工購買二套住房申請公積金貸款的,職工單方繳存公積金的最高貸款額度由20萬提高至25萬元,職工雙方繳存公積金的最高貸款額度由40萬元提高至50萬元。在繳存地無自有住房需租房居住的家庭,年最高提取額由2.4萬元上調到3萬元。按國家政策生育三孩的家庭,購買住房申請公積金貸款時,在規定的可貸比例和個人公積金賬戶餘額倍數以內,貸款額度可上浮20%。(責任單位:公積金中心)

(三)支援居民和各類人才合理購房需求。

凡在2022年8月1日至2022年12月31日期間在縣域範圍內購買新建商品住房並辦理合同備案的購房人按合同成交金額的1%給予補貼。符合《磐安縣人才購房補助實施辦法(試行)》(磐人社【2022】33號)規定的各類人才申請購房補助按該政策執行。(責任單位:縣建設局、縣人力社保局) 

二、完善市場合理供應結構

(四)適當控制商業地産規模。

對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地,在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力,以及城市風貌管控要求的前提下,可適當放寬“商改住”或降低商住配比,可申請調整性質用於住宅或新興産業、養老産業、文化教育産業、體育産業等用途開發建設;對於調整為住宅的,原則上用於安置房和保障性租賃住房建設。(責任單位:縣資規局)

(五)推進非住宅商品房去庫存。

鼓勵房地産企業將商業、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業。支援房地産企業從銷售非住宅商品房向“租售並舉”投資模式轉變,對已建未售的非住宅用房(含商業公寓、營業性商業用房),經申請批准可變更為保障性租賃住房,並及時向水、電、氣經營單位和物業主管部門報備,其用水、用電、用氣和物業費執行居民收費標準。非住宅用房經批准後變更為住房的,其土地使用年限不變。(責任單位:縣資規局、縣國資辦、縣建設局、縣供電公司)

(六)提高商品住宅開發品質。

鼓勵房地産開發企業開發有特色的住宅産品,在房屋品質、戶型、環境、物業服務等方面下功夫,滿足各類消費者的需求,增加住房消費,提高開發收益。引導房地産開發企業根據市場變化和消費需求,積極調整開發行銷策略,提高住房品質,逐步形成多層次、多元化的住房消費體系。(責任單位:縣建設局)

三、支援企業流動性需求

(七)加強房地産項目信貸支援。

定期組織銀企對接,引導金融機構對受困房地産開發企業落實好相關信貸政策,按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則,加大對房地産項目並購信貸支援,督促金融機構不隨意停貸、抽貸、壓貸。對支援開發貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構,在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優先支援。(責任單位:縣人行、銀保監分局、縣財政局)

(八)調整土地出讓金繳納方式和保證金繳納比例繳納比例。

合理確定出讓起始價,提升利潤空間。減輕企業繳納土地出讓金壓力,土地合同出讓金價款實行分兩期繳納,不計息。第一期簽訂土地出讓合同後30天內繳納50%(含已繳納的保證金),第二期簽訂土地出讓合同後6個月內一次性繳清。未按土地出讓合同約定各期及時足額繳納出讓價款的,各期均按日收延期支付款項1‰的違約金。保證金繳納比例不低於出讓起始價的20%(原為50%)。(責任單位:縣資規局、縣稅務局)

(九)提高預售資金使用效率。

房地産開發企業憑第三方銀行開具的保函,可申請使用具體的房地産開發項目商品房預售資金監管賬戶內的等額資金,申請資金上限不得超過按照預售資金監管協議監管的資金額度的30%。(責任單位:縣建設局、各預售資金監管銀行)

四、優化房地産市場環境

(十)嚴格建設用地使用權凈地出讓。

新出讓地塊,必須嚴格落實凈地出讓要求。全面排查已出讓地塊項目,未達到凈地條件的,加快完成徵地拆遷、管線改遷、三通一平等工作,實現凈地交付,保障項目順利推進。(責任單位:縣資規局,各鄉鎮街道、園區管委會)

(十一)提高項目審批效率。

嚴控未辦理施工許可進行開工建設的違法行為。對依法取得用地批准、建築工程規劃許可手續,符合相關品質安全條件的建設項目,合理縮短審批時間,實施分階段辦理施工許可。(責任單位:縣建設局、各鎮街、園區管委會)

(十二)實行分階段竣工驗收。

單個建築工程施工許可且建築規模在4萬㎡以上(含4萬㎡)的在建在售房地産開發項目,如消防、人防、工程品質等通過驗收或能獨立交付使用,項目紅線內供水、供電、供氣、道路、安防等配套設施建設到位,允許分兩次辦理竣工驗收,第二期面積不低於2萬㎡。項目開髮指標待最後一期項目竣工後進行總核驗。(責任單位:縣建設局、縣資規局、縣應急管理局、縣發改局)

(十三)加強房地産市場監管。

開展房地産市場秩序整治工作,落實“雙隨機一公開”檢查,加大聯合執法力度,重點整治未批先售、虛假宣傳、挪用預售資金、變相規避調控政策等違法違規行為。(責任單位:縣建設局、縣市場監管局、縣綜合行政執法局)

本政策自發佈之日起施行,有效期為1年。《關於促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》(磐政〔2016〕121號)同時作廢。

(責任編輯:楊昊岳)
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