海港企業中期凈虧損1.36億港元,內地酒店業務下滑45%,終止出售常州項目

來源:中國網地産 2022-08-03 11:43:46


受疫情等因素影響,海港企業依然未能擺脫虧損的現狀。8月2日午間,海港企業披露了2022年中期業績報告。 

報告期內,海港企業實現營業收入5.38億港元,同比減少了70.33%,營業虧損1.59億港元,歸屬股東凈虧損1.36億港元。 

截至報告期末,海港企業的凈負債額為5.65億港元,其中包括7.03億港元現金及港幣12.68億港元的銀行借款組成,宗權益負債比率為4%。 

營業業務的現金流凈流出為2億港元,主要為蘇州國際金融中心的建築支付款項,此外還錄得現金凈流入9200萬港元。 

酒店業務凈虧損6.5億港元 

具體收入來看,酒店業務實現收入2.20億港元,但營業虧損也達到了1.64億港元。其中香港的酒店業務在過去30個月內,已累計基礎凈虧損超過6.5億港元。 

細分來看,香港的業務收入增加至1.95億港元,但內地酒店業務因蘇州疫情等因素下滑了45%,同時營業虧損增加至4900萬港元。此外,常州酒店自2022年2月28日起已停止運營。 

公開資料顯示,位於蘇州國際金融中心的蘇州尼依格羅酒店于2021年4月開業,在2021年期間就已為海港企業貢獻了一定的業營業毛利。但受2022年初疫情等因素影響,該酒店在2022年上半年首次錄得營業毛虧損。 

發展物業方面,實現收入1.35億港元,但這一收入較去年同期的14.02億港元下滑了近90%,同時還錄得2900萬港元的虧損。 

海港企業在年報中披露稱,這一收入下滑主要因蘇州國際金融中心確認入賬收入的銷售額下降。海港企業稱,隨著有序撤出發展物業業務,目前在內地的物業銷售組合僅有蘇州國際金融中心和上海南站兩個項目未售及銷售緩慢的存貨,導致銷售額及入賬額出現下降。 

此外,海港企業在上半年的投資物業收入為1.02億港元,較去年同期的9800萬港元略有增長。 

終止出售常州酒店 

在披露中期業績的同時,海港企業還披露了一份終止交易的公告。 

公告稱,由於買方未能在指定日期履行付款責任,所以海港企業作為賣方,終止了相關交易協議,並於7月28日以書面形式通知了買方。同時,海港企業將通過法律途徑向買方尋求賠償。 

據今年2月18日海港企業的公告,其間接全資附屬公司展天投資有限公司與買方訂立了協議。根據協議,海港企業以4.029億元的價格將目標公司的全部股權售出。 

資料顯示,目標公司九龍倉(常州)置業有限公司主要從事開發一個位於常州市的地産項目。該項目于2007年展開,迄今目標公司已完成銷售超過人民幣50億元的住宅物業,僅余的未售物業主要包括一間總樓面面積約4.4萬平方米的酒店。

 該發展項目有待最終出售來完成,酒店目前由海港企業的另一間間接全資附屬公司常州馬哥孛羅酒店有限公司營運。 

截至2020年12月31日,目標公司除稅後虧損2441萬元。經過往年度對盈/虧(包括減值撥備)作出處理後,目標公司于2021年12月31日的未經審核資産凈值為人民幣1.7億元。 

買方常州優眾餐飲管理有限公司成立於2016年2月19日,法定代表人為朱金芳,註冊資本為500萬元人民幣,經營範圍包括餐飲管理服務等。該公司由朱金芳持股90%,由吳國華持股10%。目前,暫無對外投資企業。 

完成交易後,海港企業將不再持有目標公司的任何權益,而目標公司將不再是海港企業的附屬公司。目標公司與常州馬哥孛羅的現有租賃協議亦會終止,而常州馬哥孛羅將停止其酒店營運。 

完成交易後,海港企業預期會錄得除稅前盈利約人民幣2.3億元,即出售所得凈額與出售權益應佔未經審核資産凈值之間的差額(假設自2021年9月30日起並無重大變動)。 

海港企業認為,該交易代表該項于2007年展開的發展項目最終完成。該交易所得款項將增加集團的一般營運資金。

(責任編輯:王志)
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