7月南京二手房成交數創新高

來源:揚子晚報 2022-08-03 10:04:10

揚子晚報訊(記者 馬祚波)本該是交易淡季的7月南京二手房市場出現了一波“逆生長”。我愛我家南京研究院的統計數據顯示,7月全市共成交二手房8150套,創下今年年內新高,掛牌量和掛牌價也雙雙小幅上漲,對買家不夠“友好”的消息是,議價空間縮水了。

7月交易量環比繼續上揚

記者了解到,7月南京全市二手房共成交8150套(含高淳、溧水),環比小幅上漲3.9%,是自今年2月以來的連續5個月維持上升態勢;同比去年7月則下滑10.4%,不過降幅大幅收窄。

在價格方面,根據我愛我家南京研究院的統計,7月全市二手房的成交均價為32882元/㎡,環比小漲3.1%,改善型的購房需求在一定程度上拉抬了整體房價。

市場人士指出,從南京二手房行情來看,4月以來隨著多項利好政策陸續落地,二手房市場的活躍度明顯增加,5月-7月的交易量分別達到“6”字頭、“7”字頭和“8”字頭,尤其是傳統淡季的7月不淡,更是創下年內新高,令人頗為意外。

掛牌積極性提升,議價空間收窄

隨著南京降低積分落戶門檻、高淳等地給予購房補貼等政策的出臺,眾多賣家對於市場走勢的預測普遍看好,因此積極將手中房源挂出。據我愛我家南京研究院統計,7月南京二手房的新增掛牌量為8819套,環比微漲1.8%;新增掛牌均價為34839元/㎡,環比小幅上揚0.9%。

從掛牌走勢來看,除了5月份南京限售政策放寬後迎來一波掛牌潮外,今年二手房掛牌行情相對穩定,量價波動較小。

記者從多個二手房平臺上看到,南京河西、龍江、鼓樓等片區的房源掛牌數量較6月有所上漲,以河西為例,奧體板塊的小區活躍度很高,西堤國際、萬科光明城市的報價維持在60000元-65000元/㎡的價位區間,與之前相比變化不大。

仲介人士則告訴記者,由於誠心售房的賣家較多,報價也都比較實在,因此買家的議價空間不大,400萬-500萬左右的房源能“砍”下兩三萬已屬不易。

來自我愛我家南京研究院的統計數據,7月南京二手房的成交議價空間為5.3%,環比6月收窄0.52%,分析認為,一方面是由於目前業主報價都相對理性,甚至還有二次調價的情況;另一方面,隨著市場行情的不斷走高,賣家的心理預期也有一定程度的提升。

90平方米以內仍是首選

在戶型面積的選擇上,7月份的成交數據顯示,90平方米以內的面積段仍是買家首選。據我愛我家南京研究院統計,成交面積在90平方米以內的佔比高達65.1%,而120平方米以上的中大戶型交易比重則有所上升,環比提高了2.2%,達到15.2%。

此外,在居室的選擇上也保持一致,2居、3居仍是絕對主力,佔比達8成左右,3居、4居的整體比例有所增加,顯示出改善型買家的置業需求走勢,未來也將成為南京二手房市場的關注重點。

(責任編輯:王永超)
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