8月1日，貝殼研究院發佈的監測數據顯示，7月二手房市場保持修復，成交量環比穩中有升，同比自去年年中以來首次止降轉增。

與上月相比，7月貝殼50城二手房成交量指數為40，較上月微升，其中東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數較上月增長。

與去年同期相比，7月貝殼50城二手房成交量指數較去年同期的39提高，是自去年5月以來首次超過去年同期，其中寧波、太原、鄭州、南京、蘇州等超六成城市本月成交量指數超過去年同期。

對於二手房成交量穩中有增，貝殼研究院認為有以下幾方面原因：首先，低利率低首付從實質上降低了購房成本。7月以來貝殼研究院監測的重點103城市主流房貸利率再創2019年以來新低，其中超七成的城市首套、二套房貸利率均已降至下限。此外103城中包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內的49個城市執行首套商貸最低20%的首付。

其次，樓市支援政策加碼，效果持續釋放，據不完全統計，7月以來已有約70個城市出臺穩樓市舉措，包括放鬆限購、加大公積金貸款支援、發放契稅補貼、購房補貼、消費券等；疫情得到有效控制也利於恢復樓市交易，二季度疫情過後上海、北京、天津等購房需求補償性釋放，7月二手房成交量環比增速均在30%以上。

值得注意的是，交易量雖在修復，但市場預期較弱，房價仍環比下跌。7月貝殼50城二手房景氣指數較上月下降1，説明業主預期仍偏弱。受此影響，7月貝殼50城二手房價格指數環比下跌0.7%，跌幅較上月略有擴大。北京、上海、杭州、成都等城市房價小幅上漲，瀋陽、鄭州、中山、南通等城市房價仍然在下跌。

58同城、安居客發佈的2022年《7月國民安居指數報告》也顯示，7月全國重點監測65城二手房掛牌均價16884元/㎡，環比微跌0.38%。在已落實二手住房參考價制度的重點城市中，深圳、東莞、三亞、紹興、溫州、廣州、北京的二手房掛牌均價環比下行。

“相對來看，二手房市場面臨的壓力比一手房更為明顯，購房者的信心提振需要在政策層面更多發力。”58安居客房産研究院分院院長張波表示。

貝殼研究院也認為，當前市場保持修復但修復力度較弱、速度較慢，後期市場的修復需要政策的持續支援。預計後期也更會側重供給端的政策支援，新房項目有序建設、交房，重建市場信心，是房地産市場恢復平穩健康的關鍵。