機構:7月50城二手房成交量同比止降轉增,多城房價仍微跌

來源:新京報 2022-08-02 14:43:18

8月1日,貝殼研究院發佈7月全國貝殼50城二手房市場報告顯示,7月份,二手房市場保持修復,成交量環比穩中有升,同比自去年年中以來首次止降轉增;而房價方面,由於整體市場預期依然較弱,50城房價仍環比下跌。

報告顯示,7月份,貝殼50城二手房成交量指數為40,環比微升。其中,東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數環比增長。而同比來看,7月貝殼50城二手房成交量指數有所提高,寧波、太原、鄭州、南京、蘇州等超六成城市成交量指數超過去年同期。

對此,貝殼研究院分析,50城二手房成交量之所以穩中有增,其原因在於,首先,低利率、低首付從實質上降低了購房成本,7月以來貝殼研究院監測的重點103城主流房貸利率再創2019年以來新低,其中超七成的城市首套、二套房貸利率均已降至下限,銀行放款速度加快,此外包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內的49個城市執行“首套房商貸首付比例最低20%”的政策。

與此同時,穩樓市政策加碼,效果持續釋放。據不完全統計,7月以來已有約70個城市出臺相關舉措,包括放鬆限購、加大公積金貸款支援、發放契稅補貼、購房補貼、消費券等。此外,疫情得到有效控制,有利於恢復樓市交易,比如,二季度疫情過後上海、北京、天津等購房需求補償性釋放,7月二手房成交量環比增速均在30%以上。

不過,雖然交易量在修復,但二手房市場預期依然較弱,房價仍環比下跌。貝殼研究院數據顯示,7月份,貝殼50城二手房景氣指數較6月下降1,説明業主預期仍偏弱。受此影響,7月貝殼50城二手房價格指數環比下跌0.7%,跌幅較6月略有擴大。就具體城市來看,北京、上海、杭州、成都等城市房價小幅上漲,瀋陽、鄭州、中山、南通等城市房價仍然在下跌。

對此,貝殼研究院認為,總體上,當前市場保持修復,但修復力度較弱、速度較慢,後期市場的修復需要政策的持續支援;預計下半年需求端的政策支援會繼續加碼,房企紓困政策的落地性和可操作性也會提高,新房項目有序建設、交房,重建市場信心,是房地産市場恢復平穩健康的關鍵。

(責任編輯:孫悅)
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機構:7月50城二手房成交量同比止降轉增,多城房價仍微跌
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8月1日,貝殼研究院發佈7月全國貝殼50城二手房市場報告顯示,7月份,二手房市場保持修復,成交量環比穩中有升,同比自去年年中以來首次止降轉增;而房價方面,由於整體市場預期依然較弱,50城房價仍環比下跌。
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