上半年樓市政策逐漸寬鬆 “房住不炒、因城施策”定位不變

來源:中國網地産 2022-08-02 14:08:59

中國網地産訊 近日,中原地産發佈《2022年深圳樓市半年刊》。報告指出,2022年上半年中國經濟繼續承壓,一季度GDP增速4.8%,二季度增速預計將遠低於一季度,GDP增速顯著放緩;財政與信貸的寬鬆不僅支援了實體經濟,也利好房地産市場的復蘇;上半年深圳房地産市場步入歷史低谷,二手成交不過萬套,創近15年半年度成交的新低。新房市場打新熱也退潮,去化率走低,日光碟難現。

中原地産研究中心統計,今年上半年累計房地産調控政策次數為288次,同比去年下降5%,主要以寬鬆政策為主。3月16日,六部門罕見聯合發聲,房地産釋放強烈維穩信號,同日財政部宣佈今年內不具備擴大地産稅改革試點城市的條件,此後,各省市的寬鬆政策不斷出臺。從需求端出發,各省市主要通過取消限購限售、降低首二套首付比例、提高公積金貸款額度、以及降低房貸利率等方式來刺激需求的釋放。從供應端出發,各省市主要通過部分地塊取消新房銷售限價、下調土競保證金比例、放鬆預售資金監管限制等方式,激發開發商拿地熱情,降低開發成本,緩解房企現金流的壓力。總的來説,去年樓市雷厲風行的調控影響巨大,特別是泡沫大,投資客多的城市,成交量價都出現了很大的下滑。就深圳來説,去年全年的二手房成交量下跌57.3%,創近十五年的新低。而去年的影響延續至今,在3月以前,基本上所有和樓市有關的消息都是防範房地産結構性、企業性風險,保障性租賃住房的籌建,支援租賃等,商品房救市的消息寥寥無幾。僅有一些地區的樓市已經承受不住下跌的壓力,率先開始放鬆,但是數量很少,放鬆程度不高,直到六部門同時發聲,提出維穩和化解房企風險,各地區才聞風而動,剛開始是放寬二手房的限購要求,接著是調整首付和貸款金額,放開限售,後面又出現了放寬二套房首付,限購區域的調整。寬鬆政策頻次逐漸增多,程度也更加深入。

上半年,房地産市場沒有加碼的政策出臺,根據深圳中原研究中心監測,僅有19條關於市場整頓的訊息,涵蓋廣告行為、物業收費等的規範要求。

上半年,深圳、上海、廣州、成都、南京、雲南等城市印發穩經濟所有方案,穩經濟依然是下半年主題,在房住不炒前提下,越來越多城市出臺政策釋放置業者需求,房地産政策不斷放鬆,近期在政策的不斷刺激之下,跌勢減緩,市場見底。隨著其逐步趨穩,相信下半年對穩增長的作用會逐步顯現。


(責任編輯:楊帆)
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上半年樓市政策逐漸寬鬆 “房住不炒、因城施策”定位不變
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近日,中原地産發佈《2022年深圳樓市半年刊》。報告指出,2022年上半年中國經濟繼續承壓,一季度GDP增速4.8%,二季度增速預計將遠低於一季度,GDP增速顯著放緩;財政與信貸的寬鬆不僅支援了實體經濟,也利好房地産市場的復蘇。
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