據貝殼研究院數據，2022年7月全國重點40城租賃市場熱度高位升溫，租賃成交環比增加3.8%，同比也呈現增加趨勢，30城市場熱度達今年以來月度高峰。貝殼研究院判斷，受高校畢業生租賃需求影響，傳統租賃市場的熱度將在7月或8月達到全年高峰。

租賃市場熱度回升

據貝殼研究院數據，7月全國超7成城市租賃市場成交環比增加，其中北京、廈門、長春、呼和浩特、惠州、東莞、廊坊等7個城市的租賃成交環比增加超過20%。重點40城中，30個城市租賃市場熱度達到今年以來月度峰值。

由於多地疫情防控形式有所好轉，疊加畢業季，推高了租賃市場整體的熱度。貝殼研究院數據顯示，2022年7月，僅有上海、蘭州、無錫、南昌4個城市的租賃市場成交量降幅超過10%，其中蘭州、無錫、南昌主要是受到疫情反彈影響較大，而上海主要是因為6月疫情防控形勢好轉，此前受抑制的租賃需求集中釋放，租賃成交量快速增加，7月則回落至常規水準。

貝殼研究院判斷，受高校畢業生租賃需求影響，傳統租賃市場的熱度將在7月或8月達到全年高峰。雖然7月個別城市的租賃市場仍受到疫情影響，不過未來隨著疫情防控形勢好轉，7月受抑制的租賃需求釋放，疊加高校畢業生進入租賃市場，預計8月租賃市場熱度環比持平或保持小幅升溫趨勢，全國重點40城租賃市場將仍舊保持較高的活躍度。

租賃價格穩中微漲

根據貝殼研究院數據，7月全國重點40城租金水準為39.2元/平方米，租金指數環比微漲1.0%，同比微跌2.5%。隨著疫情防控形勢向好，6、7月租金指數連續環比微漲0.8%、1.0%。全國重點40城中，除南昌、佛山、廊坊外，其餘37個城市租金均環比微漲或持平，佔比超9成。受畢業季影響，多數城市租賃供需兩端活躍度較高，租金水準環比呈現季節性上漲。

掛牌房源數量和均價也有所上漲。上述研究院數據顯示，7月全國重點40城新增帶看客戶量環比增加超50%，新增掛牌房源環比保持增加趨勢。房客源成交週期分別環比縮短4.0天、0.2天，業主出租房屋信心增強，全國重點40城新增掛牌房源均價環比微漲0.4%，同比微漲，且高於2019年同期2.4%。

環比價格雖然上漲，但在今年的疫情影響下，7月仍有28個城市的租金同比微跌，佔比達到7成。貝殼研究院認為，除了季節性因素外，租金還受到租客個人收入、租金支出意願等多方面因素的影響，現階段很多城市的租金不具備同比上漲的條件。由於高能級城市更受到高校畢業生的青睞，租賃市場活躍度相對較高，新一線城市4-7月月度同比跌幅均小于全國重點40城同比跌幅水準，而一線城市今年1-7月月度均保持同比微漲或持平的態勢。