畢業季催熱租賃市場 北京等7城成交環比增長超20%

來源:中新經緯 2022-08-02 10:48:36

據貝殼研究院數據,2022年7月全國重點40城租賃市場熱度高位升溫,租賃成交環比增加3.8%,同比也呈現增加趨勢,30城市場熱度達今年以來月度高峰。貝殼研究院判斷,受高校畢業生租賃需求影響,傳統租賃市場的熱度將在7月或8月達到全年高峰。

租賃市場熱度回升

據貝殼研究院數據,7月全國超7成城市租賃市場成交環比增加,其中北京、廈門、長春、呼和浩特、惠州、東莞、廊坊等7個城市的租賃成交環比增加超過20%。重點40城中,30個城市租賃市場熱度達到今年以來月度峰值。

由於多地疫情防控形式有所好轉,疊加畢業季,推高了租賃市場整體的熱度。貝殼研究院數據顯示,2022年7月,僅有上海、蘭州、無錫、南昌4個城市的租賃市場成交量降幅超過10%,其中蘭州、無錫、南昌主要是受到疫情反彈影響較大,而上海主要是因為6月疫情防控形勢好轉,此前受抑制的租賃需求集中釋放,租賃成交量快速增加,7月則回落至常規水準。

貝殼研究院判斷,受高校畢業生租賃需求影響,傳統租賃市場的熱度將在7月或8月達到全年高峰。雖然7月個別城市的租賃市場仍受到疫情影響,不過未來隨著疫情防控形勢好轉,7月受抑制的租賃需求釋放,疊加高校畢業生進入租賃市場,預計8月租賃市場熱度環比持平或保持小幅升溫趨勢,全國重點40城租賃市場將仍舊保持較高的活躍度。

租賃價格穩中微漲

根據貝殼研究院數據,7月全國重點40城租金水準為39.2元/平方米,租金指數環比微漲1.0%,同比微跌2.5%。隨著疫情防控形勢向好,6、7月租金指數連續環比微漲0.8%、1.0%。全國重點40城中,除南昌、佛山、廊坊外,其餘37個城市租金均環比微漲或持平,佔比超9成。受畢業季影響,多數城市租賃供需兩端活躍度較高,租金水準環比呈現季節性上漲。

掛牌房源數量和均價也有所上漲。上述研究院數據顯示,7月全國重點40城新增帶看客戶量環比增加超50%,新增掛牌房源環比保持增加趨勢。房客源成交週期分別環比縮短4.0天、0.2天,業主出租房屋信心增強,全國重點40城新增掛牌房源均價環比微漲0.4%,同比微漲,且高於2019年同期2.4%。

環比價格雖然上漲,但在今年的疫情影響下,7月仍有28個城市的租金同比微跌,佔比達到7成。貝殼研究院認為,除了季節性因素外,租金還受到租客個人收入、租金支出意願等多方面因素的影響,現階段很多城市的租金不具備同比上漲的條件。由於高能級城市更受到高校畢業生的青睞,租賃市場活躍度相對較高,新一線城市4-7月月度同比跌幅均小于全國重點40城同比跌幅水準,而一線城市今年1-7月月度均保持同比微漲或持平的態勢。

(責任編輯:楊帆)
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畢業季催熱租賃市場 北京等7城成交環比增長超20%
來源:中新經緯2022-08-02 10:48:36
據貝殼研究院數據,2022年7月全國重點40城租賃市場熱度高位升溫,租賃成交環比增加3.8%,同比也呈現增加趨勢,30城市場熱度達今年以來月度高峰。貝殼研究院判斷,受高校畢業生租賃需求影響,傳統租賃市場的熱度將在7月或8月達到全年高峰。
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