2022年1-7月房企銷售額同比下降47.3% 降幅較上月收窄1.3個百分點

來源:中國網地産 2022-08-02 10:39:54

中國網地産訊 近日,中指研究院企業事業部研究主管陶淑茹女士在8月1日下午的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”中,對2022年7月房企經營業績及拿地進行解讀。

1. 房企銷售情況

業績表現:銷售額同比下降47.3%,降幅較上月收窄1.3個百分點。2022年1-7月,TOP100房企銷售額均值為418.9億元,同比下降47.3%,降幅較上月收窄1.3個百分點。TOP100房企權益銷售額均值為301.5億元,權益銷售面積均值為198.9萬平方米,同比分別下降48.7%和52.2%。

競爭格局:2022年1-7月,除第四陣營外,各陣營“縮編”。具體來看,第一陣營(1000億以上)10家企業,較去年同期減少11家,銷售額均值1717.5億元。第二陣營(500-1000億)企業11家,較去年同期減少18家,銷售額均值670.6億元。第三陣營(300-500億)企業19家,較去年同期微增2家,銷售額均值380.6億元。第四陣營(100-300億)企業為51家,較去年同期減少18家,銷售額均值182.4億元。

融資:發行規模同比降幅有所收斂,融資成本有所下降。2022年7月,房地産行業海外債發行規模為6.75億元,環比減少74.54%,同比減少97.97%;信用債發行規模為466.24億元,環比增長5.75%,同比降低14.27%。信用債發行規模環比有所增長、同比降幅有所收斂説明國內融資環境的持續向好,而海外融資難度仍然較大。2022年7月,信用債、海外債融資成本均有所下降。其中7月份信用債平均利率為3.31%,環比下降0.46%,同比下降0.65%;7月份海外債平均利率為4.30%,環比下降3.24%,同比下降0.99%。

2. 房企拿地情況

拿地規模:投資力度同比持續下降,房企拿地分化顯著。2022年7月,50家代表房企拿地總額同比下降5.2%,增速繼續維持收窄態勢。2022年7月,上海、南京、廣州、無錫、成都、長沙、重慶等熱點城市進行了第二批集中供地,房企拿地投資力度保持平穩,環比小幅下降。但由於上年同期基數較低,7月拿地金額同比降幅收窄。

拿地區域及城市:二線城市佔比超六成,長三角熱度持續。二線城市房企拿地佔比最高,城市群中長三角居首位。從佈局城市等級來看,50家代表房企2022年1-7月在二線城市的投資面積佔比最高,為63.2%。從佈局區域來看,企業熱衷於在長三角拿地,佔比達到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。

(責任編輯:王佳瀅)
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