成都市“住改租”盤活存量房源 貝殼租房為保租房市場提供專業化運營

來源:中國網地産 2022-08-02 10:20:30

近日,成都市保障性租賃住房工作領導小組辦公室印發了《關於居民自願將自有住房用於保障性租賃住房操作指南》(以下簡稱《操作指南》),支援居民自願將自有住房用於保障性租賃住房,有效增加保障性租賃住房供給,切實讓新市民、青年人“租得到、租得近、租得起、租得穩、租得好”。

在運營管理服務的企業招投標工作中,成都市擇優選取了成都久伴(貝殼租房成都站)等數家企業。引入經市場驗證的成熟專業運營機構,有利於降低主管部門的管理成本,以平均服務標準的提升保障新市民、青年人的租住體驗,推動“住有宜居”願景早日實現。

“租購迴圈”,模式創新盤活存量房源

值得注意的是,《操作指南》明確,住房納入保障性租賃住房房源庫後,居民即可申請在出租住房所在限購區域取得新增購買一套住房資格,這意味著成都市率先推出細則,採取市場通道籌集保障性租賃住房,在盤活市場存量、打通“租購迴圈”方面具有較強的創新性。

此外,《操作指南》還對居民自願將自有住房用於保障性租賃住房的房源條件、認定程式、租賃對象、租金標準等一系列操作規範進行了明確,包括“住房納入保障性租賃住房管理後,5年內不得上市交易(包括轉讓、市場租賃等)”、“保障性租賃住房租金接受政府指導,租金標準不超過市場租金的90%,且租金年漲幅不超過5%”等。

此次《操作指南》的發佈,既是順應供需現狀、發揮政府主導作用的一次積極探索,也是基於“住改租”、“專業化企業運營”特點的一次模式創新,對於解決新市民、青年人租房的現實困難能夠起到“四重效用”。

其一,市場房源住房點位均勻、戶型多樣,有利於實現職住平衡;其二,國有企業和其他專業化、規模化住房租賃市場企業統一運營管理,能夠保障房源安全和品質,規避租賃風險和糾紛;其三,納入管理的房源須達到基本入住條件,較新建項目工期更短,能夠快速降低新市民、青年人的租住成本;其四,通過搭建平臺,將市場徵集的符合條件的“房源清單”向保障對象推薦,能夠減少新市民、青年人的“找房之苦”。

引入機構化企業運營,規範租房市場發展

貝殼租房成都站此次入圍成都市首批保障性租賃住房運營服務企業,主要依託于其基於租賃行業近20年的洞察和市場化運營經驗。引入機構化企業運營,有助於接駁成熟的市場規範,以“政企合力”加快、規範租房市場的發展。

在産品與服務層面,貝殼租房以平臺方式提供租賃經紀服務、公寓運營服務、專業機構託管服務、投資共建房源等由輕到重的各類租住産品和服務,助力地方政府打造多層級的租賃供給體系。截止目前,貝殼租房在管房源數量突破50000套。

去年年底,貝殼租房推出專業託管業務——省心租,將市場上分散的房源轉為有品質、可信賴的專業機構化長租房源,並提供專業管家服務。目前,省心租已經落地8個城市,在管房源數量超過35000套。

在核心的收房標準、出房效率、平臺能力建設、服務者能力建設等方面,貝殼省心租均實現了大量的積累與沉澱。省心租業務摒棄了住房租賃市場過往常見的“吃差價”的盈利模式,而是注重提昇平臺運營、平臺效率,通過規模收房和高效去化,為市場提供高性價比房源。目前在成都,省心租在管房源數量超過12000套。

此次成都市引入貝殼租房作為運營服務企業,將作為市場化與政策性並重的創新舉措,高效解決地方層面的租住痛點,並有望在全國更多城市推廣落實,為相關領域探索了一條切實可行的發展路徑。

(責任編輯:李彤)
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近日,成都市保障性租賃住房工作領導小組辦公室印發了《關於居民自願將自有住房用於保障性租賃住房操作指南》(以下簡稱《操作指南》),支援居民自願將自有住房用於保障性租賃住房,有效增加保障性租賃住房供給,切實讓新市民、青年人“租得到、租得近、租得起、租得穩、租得好”。
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