一、7月百城二手住宅市場均價小幅回落，環比下跌城市佔比超6成

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2022年7月100個重點城市二手住宅市場均價為15745元/平方米，環比微跌0.01%，同比下跌0.35%。進入2022年，二手住宅市場均價走勢逐步趨於平穩，6月份在疫情態勢好轉之下，價格結束兩月持續下滑局面，然而7月百城市場均價再次轉跌，整體維持平穩。上半年在一系列寬鬆政策下，業主推盤節奏加快，部分城市的掛牌房源上升明顯，供應上升導致價格持續穩漲的動力不足。值得一提的是，近期爛尾事件以及開發商信用問題加劇了購房者對於買新房的擔憂，部分購房者將目光轉向二手房，成交體量端已率先穩固，預計價格仍有上升的空間，但整體平穩，房價大幅上漲的概率不足。

從漲跌城市數量來看，7月份31城二手住宅市場均價上漲，較上月減少14個，平均漲幅為0.85%，漲幅較上月收窄0.08個百分點；66城二手住宅市場均價下跌，較上月增加11個，平均跌幅為0.85%，跌幅較上月擴大0.07個百分點。整體來看，本月市場均價漲跌數量與上月相比變化較大，上漲城市數大幅減少，下跌城市遠超半數以上，多數城市二手房市場情緒較低落，市場整體信心完全恢復尚需時間。

從環比漲幅前十的城市來看，熱點二線城市偏多，從區域分佈來看，長三角城市佔據領先份額。其中，揚州本月市場均價為17279元/平方米，環比上漲2.45%，位居漲幅首位；其次為廈門，市場均價為49857元/平方米，環比上漲2.28%，位居漲幅第二；湖州本月市場均價為14180元/平方米，環比上漲2.01%，位居漲幅第三。另外，北京、上海2個一線城市本月分別憑藉1.66%、1.37%的環比漲幅躋身前十，可見，在市場仍處恢復週期內，一線和重點二線城市率先恢復。

從環比跌幅前十的城市情況來看，全部集中于三四線城市，中部城市、環渤海經濟圈、長三角經濟圈等均有分佈。其中，南陽本月市場均價為9376元/平方米，環比下跌2.93%，位居跌幅首位；其次為環渤海經濟圈的承德，環比跌幅為2.89%，位居跌幅第二；唐山本月市場均價為11408元/平方米，環比下跌2.79%，位居跌幅第三。在房地産行業進入深度調整期，三四線城市二手房市場修復狀態欠佳。

二、7月一二線城市市場均價持續上漲，三四線城市仍下跌

分城市等級來看，2022年7月，一線和二線城市市場均價維持上漲態勢，三四線城市市場均價仍下滑。其中，一線城市市場均價為56687元/平方米，環比上漲0.69%，漲幅較上月收窄0.13個百分點，從同比來看，一線城市同比上漲1.44%，漲幅較上月擴大0.8個百分點。整體來看，一線城市市場均價連續多月維持上漲態勢，在優異基本面的支撐下，市場價格較為堅挺。從四個一線城市來看，本月除了深圳市場價格下降之外，北上廣三個城市價格再現漲勢，且京滬2城漲幅均在1%以上。

二線城市市場均價為19196元/平方米，環比上漲0.19%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。隨著疫情逐步受控，加之政策效應持續發酵，二線城市市場均價逐步邁入持續上漲階段。結合城市價格變動來看，二線城市中上漲城市數量佔半，且6城環比漲幅超1%。

三四線城市市場均價為10028元/平方米，環比下降0.59%，同比下跌1.86%。從價格漲跌城市數量來看，環比上漲城市數量為11個；下跌城市43個，較上月增加10個。雖然入年以來，三四線城市頻頻出臺寬鬆政策，但效果並不顯著，畢竟三四線城市經濟和市場需求等均處於弱勢，房價支撐面較窄等實質性阻礙仍然較大。

三、海峽經濟圈環比漲幅領先，長三角經濟圈位居同比漲幅首位

從區域市場均價環比來看，7月份市場均價上漲區域2個，市場均價下跌區域6個。價格上漲區域中，海峽經濟圈漲幅仍然遙遙領先，本月市場均價為26414元/平方米，環比上漲1.15%；其次為長三角經濟圈，本月市場均價為21562元/平方米，環比漲幅為0.22%，位居漲幅第二。價格下跌區域中，東北城市本月市場均價為10831元/平方米，環比下跌0.73%，位居跌幅首位；其次為西南城市，受到南充、德陽、遵義等三四線城市跌幅的帶動，本月環比下跌0.44%，位居跌幅第二；西北城市位居跌幅第三，本月環比下跌0.36%。

同比來看，市場均價上漲區域3個，市場均價下跌區域5個。同比上漲區域中，長三角經濟圈同比漲幅再居首，同比上漲3.29%；其次為海峽經濟圈，同比上漲1.32%。從同比下跌區域來看，環渤海經濟圈、中部城市再次位居跌幅一二，本月同比跌幅分別為2.16%、2.01%。