諸葛找房:7月百城二手住宅市場均價小幅回落 一二線城市價格持續上漲

來源:中國網地産 2022-08-02 09:45:26

一、7月百城二手住宅市場均價小幅回落,環比下跌城市佔比超6成

據諸葛找房數據研究中心監測數據,2022年7月100個重點城市二手住宅市場均價為15745元/平方米,環比微跌0.01%,同比下跌0.35%。進入2022年,二手住宅市場均價走勢逐步趨於平穩,6月份在疫情態勢好轉之下,價格結束兩月持續下滑局面,然而7月百城市場均價再次轉跌,整體維持平穩。上半年在一系列寬鬆政策下,業主推盤節奏加快,部分城市的掛牌房源上升明顯,供應上升導致價格持續穩漲的動力不足。值得一提的是,近期爛尾事件以及開發商信用問題加劇了購房者對於買新房的擔憂,部分購房者將目光轉向二手房,成交體量端已率先穩固,預計價格仍有上升的空間,但整體平穩,房價大幅上漲的概率不足。

諸葛找房:7月百城二手住宅市場均價小幅回落 一二線城市價格持續上漲_中國網地産

從漲跌城市數量來看,7月份31城二手住宅市場均價上漲,較上月減少14個,平均漲幅為0.85%,漲幅較上月收窄0.08個百分點;66城二手住宅市場均價下跌,較上月增加11個,平均跌幅為0.85%,跌幅較上月擴大0.07個百分點。整體來看,本月市場均價漲跌數量與上月相比變化較大,上漲城市數大幅減少,下跌城市遠超半數以上,多數城市二手房市場情緒較低落,市場整體信心完全恢復尚需時間。

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從環比漲幅前十的城市來看,熱點二線城市偏多,從區域分佈來看,長三角城市佔據領先份額。其中,揚州本月市場均價為17279元/平方米,環比上漲2.45%,位居漲幅首位;其次為廈門,市場均價為49857元/平方米,環比上漲2.28%,位居漲幅第二;湖州本月市場均價為14180元/平方米,環比上漲2.01%,位居漲幅第三。另外,北京、上海2個一線城市本月分別憑藉1.66%、1.37%的環比漲幅躋身前十,可見,在市場仍處恢復週期內,一線和重點二線城市率先恢復。

從環比跌幅前十的城市情況來看,全部集中于三四線城市,中部城市、環渤海經濟圈、長三角經濟圈等均有分佈。其中,南陽本月市場均價為9376元/平方米,環比下跌2.93%,位居跌幅首位;其次為環渤海經濟圈的承德,環比跌幅為2.89%,位居跌幅第二;唐山本月市場均價為11408元/平方米,環比下跌2.79%,位居跌幅第三。在房地産行業進入深度調整期,三四線城市二手房市場修復狀態欠佳。

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二、7月一二線城市市場均價持續上漲,三四線城市仍下跌

分城市等級來看,2022年7月,一線和二線城市市場均價維持上漲態勢,三四線城市市場均價仍下滑。其中,一線城市市場均價為56687元/平方米,環比上漲0.69%,漲幅較上月收窄0.13個百分點,從同比來看,一線城市同比上漲1.44%,漲幅較上月擴大0.8個百分點。整體來看,一線城市市場均價連續多月維持上漲態勢,在優異基本面的支撐下,市場價格較為堅挺。從四個一線城市來看,本月除了深圳市場價格下降之外,北上廣三個城市價格再現漲勢,且京滬2城漲幅均在1%以上。

二線城市市場均價為19196元/平方米,環比上漲0.19%,漲幅較上月收窄0.06個百分點。隨著疫情逐步受控,加之政策效應持續發酵,二線城市市場均價逐步邁入持續上漲階段。結合城市價格變動來看,二線城市中上漲城市數量佔半,且6城環比漲幅超1%。

三四線城市市場均價為10028元/平方米,環比下降0.59%,同比下跌1.86%。從價格漲跌城市數量來看,環比上漲城市數量為11個;下跌城市43個,較上月增加10個。雖然入年以來,三四線城市頻頻出臺寬鬆政策,但效果並不顯著,畢竟三四線城市經濟和市場需求等均處於弱勢,房價支撐面較窄等實質性阻礙仍然較大。

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三、海峽經濟圈環比漲幅領先,長三角經濟圈位居同比漲幅首位

從區域市場均價環比來看,7月份市場均價上漲區域2個,市場均價下跌區域6個。價格上漲區域中,海峽經濟圈漲幅仍然遙遙領先,本月市場均價為26414元/平方米,環比上漲1.15%;其次為長三角經濟圈,本月市場均價為21562元/平方米,環比漲幅為0.22%,位居漲幅第二。價格下跌區域中,東北城市本月市場均價為10831元/平方米,環比下跌0.73%,位居跌幅首位;其次為西南城市,受到南充、德陽、遵義等三四線城市跌幅的帶動,本月環比下跌0.44%,位居跌幅第二;西北城市位居跌幅第三,本月環比下跌0.36%。

同比來看,市場均價上漲區域3個,市場均價下跌區域5個。同比上漲區域中,長三角經濟圈同比漲幅再居首,同比上漲3.29%;其次為海峽經濟圈,同比上漲1.32%。從同比下跌區域來看,環渤海經濟圈、中部城市再次位居跌幅一二,本月同比跌幅分別為2.16%、2.01%。

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(責任編輯:李彤)
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