機構:7月百城新房價格環比止漲轉跌,政策優化力度有望加大

來源:澎湃新聞 2022-08-02 09:22:57

8月1日,中指研究院發佈《百城價格指數報告》,數據顯示,2022年7月,全國100個城市新建住宅價格環比止漲轉跌;二手住宅價格仍環比下跌。

中指研究院公佈的數據顯示,2022年7月,全國100個城市新建住宅平均價格為16204元/平方米,環比止漲轉跌,跌幅為0.01%;同比來看,全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.52%,漲幅較上月收窄0.36個百分點。

二手房方面,全國100個城市二手住宅平均價格為16012元/平方米,環比下跌0.09%,跌幅較上月擴大0.07個百分點。同比數據看,全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲0.35%,漲幅較上月收窄0.52個百分點。

從漲跌城市個數看,新建住宅方面,7月,45個城市環比上漲,47個城市環比下跌,8個城市持平,下跌城市數量較6月增加6個。二手住宅方面,29個城市環比上漲,69個城市環比下跌,2個城市持平,下跌城市數量較上月增加11個。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜提到,7月百城新房、二手房價格環比均下跌,環比下跌的城市數量均有增加。其中新房環比下跌城市數量由前一個月41個增至47個;二手房價格環比下跌城市數量由前一個月58個增至69個。

根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示,2022年7月十大城市新建住宅平均價格為29356元/平方米,環比下跌0.08%。十大城市中,6個城市環比上漲,4個城市環比下跌。具體來看,武漢受高於城市均價項目入市帶動,新建住宅價格環比上漲0.31%;南京、北京和杭州環比分別上漲0.29%、0.27%和0.20%;廣州和成都新建住宅價格環比漲幅均在0.1%以內。上海受低於城市均價項目入市影響,新建住宅價格環比下跌0.50%;天津環比下跌0.18%;深圳和重慶(主城區)跌幅較小,分別為0.02%和0.01%。

二手住宅方面,根據百城二手住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示,2022年7月十大城市二手住宅平均價格為40414元/平方米,環比上漲0.10%,漲幅較上月擴大0.04個百分點。十大城市中,6個城市環比上漲,4個城市環比下跌。具體來看,成都和上海環比漲幅較大,分別為0.55%和0.42%;北京、杭州、廣州和天津環比漲幅在0.2%-0.4%之間。下跌城市中,武漢、深圳及南京環比分別下跌0.52%、0.39%和0.29%;重慶(主城區)環比跌幅較小,為0.09%。

對於後市展望,陳文靜指出,7月底中央政治局會議強調“要穩定房地産市場”,但“房住不炒”仍是房地産政策優化調整的底線;“因城施策”仍是政策推進的主要方式,強調用足用好政策工具箱。

陳文靜認為,當前“穩地産”對“穩經濟”尤為重要。短期房地産政策優化調整力度仍有望加大,供需兩端政策均有空間,二線城市限購、限貸、限售等政策或將進一步優化,特別是“認房認貸”政策放鬆將有助於改善性住房需求釋放,而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。市場端來説,“保交樓”問題亟待解決,只有“保交樓”才能穩民生、穩預期,高級別會議定調後,預計後續各地舉措及配套資金將加快落實。只有“保交樓”如期推進、經濟穩定復蘇,樓市信心和預期繼續好轉,下半年市場才能穩定恢復。

(責任編輯:楊帆)
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來源:澎湃新聞2022-08-02 09:22:57
8月1日,中指研究院發佈《百城價格指數報告》,數據顯示,2022年7月,全國100個城市新建住宅價格環比止漲轉跌;二手住宅價格仍環比下跌。
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