進入7月以來，多行業經濟復蘇，新房交易市場開始回溫。易居研究院數據顯示，7月前20日，全國70城（非國家統計局定期發佈的“70城房價指數”樣本城市）新房成交環比數據有所增長，同比降幅收窄。其中，在一二線城市中，西安、上海、合肥交易增速明顯；在三四線城市中，景德鎮、淮南、東營等6城新房成交面積環比增速超過100%。

新房成交面積環比數據增長 同比降幅收窄

國家統計局數據顯示，今年5月全國商品房銷售面積及銷售額增速降至波谷，到6月全國商品房銷售面積及銷售額增速降幅已經有所收窄。

進入7月，商品房交易市場活躍度保持增長態勢。易居研究院統計顯示，7月1日-7月20日，全國70城新房成交面積為1406萬平方米，環比增長6%，同比下降31%，降幅較上月收窄4個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，7月前20日數據呈現“環比小增、同比下降但降速收窄”的良好態勢，充分説明房地産市場有向好發展的動力和基礎。

同時，他指出新房交易同比降幅收窄與去年下半年同期成交基數比較低不無關係。“不能單純因為同比降速收窄，就認為樓市復蘇節奏在加快，”在他看來，至少從近期的房地産外部環境和預期看，要注意到一些不確定性因素對樓市復蘇過程産生的干擾。

一二線城市拉動力強 西安、上海等環比增幅較大

在易居研究院統計的70城中，有21座一二線城市，49座三四線城市。7月中上旬，21座一二線城市新建商品住宅成交面積為817萬平方米，環比增速為5%，同比增速為-27%；49個三四線城市新建商品住宅成交面積為589萬平方米，環比增速為6%，同比增速為-36%。其中，相對於三四線城市，一二線同比增速降幅收窄更為明顯。嚴躍進認為，這説明，7月中上旬市場的拉動，動力更多源於一二線城市。

21座一二線城市中，11座城市新房交易面積環比出現正增長，其中西安、上海、合肥位列前三，成交面積環比增幅分別為105%、75%、57%；10座城市新房交易面積環比出現下降，北京、青島、蘭州相對明顯，降幅分別為33%、45%、52%。“青島此前6月份密集網簽，數據偏高，現在7月份自然容易回落。”嚴躍進認為，一些重點城市如南京、蘇州、廣州等也出現了不同程度的環比下降，則説明一些城市復蘇面臨較大的壓力。

49座三四線城市中，28座出現新房交易面積環比正增長，剩下的21座城市則出現下降情況。具體來看，景德鎮、淮南、東營、紹興、岳陽、桐廬等6座城市環比增幅分別為224%、215%、195%、181%、143%、104%，均超過100%。泰州、東莞環比數據也有不錯表現，分別增長90%、89%。淮北、泉州、無錫、昆山、九江位列環比降幅前五，分別下降70%、51%、41%、40%、34%。

利好政策釋放市場需求 下半年樓市需繼續修復

解析7月以來部分城市環比數據出現明顯上漲的原因，嚴躍進表示主要與政策調整、積壓需求得以釋放、6月份數據偏低等因素有關。

以西安為例，5月底以來，西安就發佈了多項新政穩定樓市發展、保護消費者合法權益。其中，5月28日西安發佈《關於調整商品住房交易政策有關問題的通知》，將原購房條件“落戶滿1年且在本市連續繳納12個月的社保或個稅”調整為“須在購房前落戶滿1年”；將原限售政策“商品房買賣合同網簽備案滿５年，且已辦理《不動産權證書》”調整為“商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動産權證書》，或《不動産權證書》滿2年”；二手住房的限售政策從“《不動産權證書》取得滿５年”調整為滿２年。

6月2日，發佈《西安市新建商品房“交房即交證”的指導意見》，明確優化流程壓縮時限實現“交房即交證”。7月14日，西安更是發佈《關於防範商品房延期交房增量問題的工作措施》，用六條十三款，在土地出讓、項目建設過程、預售許可管理、預售資金監管、交付環節、信用管理等環節加強監管，進一步規範房地産市場秩序。

東莞7月4日也發佈了《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知》，取消了東莞郊區市場的限購內容。此外，近三個月來，景德鎮、淮南、東營等城市均有發佈購房新政，或給予購房補貼，或加大信貸支援力度等。

另外從下降速度較快的城市看，即便無錫、昆山和張家港等長三角城市也出現了環比下降的態勢。嚴躍進認為，這説明部分城市交易行情的拉升存在不確定性或各種阻力。展望後市，他表示，樓市狀況依然是虛弱的，下半年要繼續在提振交易行情方面做努力。