隨著全國各地第二批集中供地相繼完成，天津2022年二批次土拍將於8月1日開啟。本次土地掛牌11宗，出讓土地面積約90.5萬㎡，總建築面積約150.3萬㎡，起始總價約104億元。

土地市場漸暖 為何房企拿地依舊謹慎？

截止到目前，全國22個集中供地的城市中，北京、南京、廣州等16個城市已經完成二批次土拍。其中，南京、武漢、青島和蘇州等地的成交規模較首輪土拍成交量增長超100%。

各城市二批次土地市場稍有回暖，參與競拍房企和土地成交量較首輪均有增加。

（數據來源於克而瑞房産資訊）

總體來看，各地二批次土地供應量較去年同期有所下降，各地仍不敢放量。國央企仍是拿地主力，托底現象明顯。

值得注意的是，由於近期交付問題屢上熱議，各地積極解決買房交付難的問題。福州市在土地出讓中有一宗地塊按現房銷售實施，規劃房屋竣工驗收之後，競得人方可申請房屋銷售手續。且取得現房銷售許可證之後，五年內(含五年)購買商品房的購房業主自取得房屋不動産權證之日起未滿五年的，不得上市交易轉讓，也不得辦理轉讓公證等手續。

該地塊是今年二批次供地中唯一一宗提出在土拍時便要求“現房銷售”的地塊。此舉對於購房者更加友好，但是對參與該地塊競拍的開發商提出了更高的資金要求。

（永泰縣自然資源和規劃局官網截圖）

政策支援下房企拿地門檻降低，土地成交量上升，各地停牌和流拍現象減少。但目前市場仍舊處於低位，且受現金流影響，房企拿地依舊謹慎。

重點地塊解析 國央企外還有其他驚喜？

從地塊的掛牌區域來看，天津二批次供地的11宗地塊，包含南開區1宗、西青區3宗、津南區1宗、寶坻區1宗、武清區2宗、濱海新區3宗。

（天津2022年二批次供地資訊）

• 南開區

此次集中供地市區僅有一宗土地掛牌，即南開區昌源裏地塊，該地塊起始總價9.45億元，最高限價10.85億元，起始樓面價約28042元/㎡。該地塊曾在2021年第二批次土拍中掛牌出讓，以停牌告終，今年降價0.75億元再次上架。

該地塊緊鄰南開區政府、長虹生態園和南開文化中心，且周邊有地鐵2號線、6號線長虹公園站，地塊所在區域生活配套醇熟，交通便利。

地塊所在區域新房項目較少，目前在售的正榮紫闕、鉑悅融禦主打高端改善産品，均價約58000元/㎡左右。並且，根據公示的地塊指標，昌源裏地塊容積率1.43，同樣具備打造高端改善住宅的條件。

（地塊大致位置）

據了解，山西建投城市運營集團有限公司（簡稱“山西建設”）對該地塊較有意向。山西建設由山西省國資委和山西省財政廳共同持股，旗下有20余家分子公司，業務涵蓋地産與片區開發、物業管理、城市服務等，這也是山西建設首次進津。

（山西建設愛企查網站截圖）

• 西青區

西青區掛牌三宗地塊中，中北鎮的萬卉路地塊相對受到較多關注。該地塊位於西青鎮政府北側，起始總價約13.44億元，起始樓面價約9732元/㎡。由於近幾年中北鎮鮮少有宅地掛牌出讓，且地鐵8號線在建，並在西青鎮政府附近設有站點，預計2024年通車運營。保利、金地、招商和華潤等多家開發商都對該地塊有意向，該地塊將花落誰家，值得期待。

中北鎮北部的南方物流地塊起始總價約24.2億元，起始樓面價約8924元/㎡。地塊緊鄰地鐵2號線曹莊站，附近還有大型商業綜合體——永旺購物中心，生活配套較為完善。目前地塊周邊在售的新盤有翡翠嘉和、中北祥雲、龍湖首創禧瑞酈城、中駿宸景灣等項目。

（地塊大致位置）

津西青楚(挂)2021-044號地塊位於侯臺裝飾東地塊位於水西板塊，起始總價約8.2億，樓面價約15182元/㎡。在今年首輪土拍中該地塊便有過亮相，但結果以停牌告終，不知此次是否能成功出讓。

• 海教園

津南區僅海教園的一宗地塊掛牌，相比于首輪供地的8宗地塊，縮量明顯。

津南（挂）2022-16號地塊位於融創雲潮府西側，與南開學校敬慧路校區相鄰，總價14.75億元，樓面價8346元/㎡。

（地塊大致位置）

目前海教園板塊新盤林立，以其升學制度的優勢吸引了部分對子女教育有需求但預算有限的購房者。

• 濱海新區

濱海新區共掛牌三宗地塊，分別是位於塘沽老城區的津濱塘（挂）2022-2、3號地塊和津濱大（挂）2022-10號地塊。其中塘沽老城區的兩宗地塊曾在今年首輪土拍中以流拍告終，不知此次能否順利出讓。

預計本輪土拍多數地塊還將由國央企托底，土拍結果我們將持續跟進。