公積金成地方提振樓市常用手段:多地貸款額度已可覆蓋總房款

來源:澎湃新聞 2022-07-28 10:09:24

今年以來,樓市寬鬆政策頻發,據諸葛找房數據研究中心不完全統計,截至7月25日,有近170個城市出臺寬鬆政策,調整頻次達325次。

在各地發佈的寬鬆政策中,多城上調住房公積金最高貸款額度來支援剛性和改善性住房需求,其中多城公積金貸款最高貸款額度可基本覆蓋剛需購房金額。

據澎湃新聞不完全統計,在上調公積金貸款額度的城市中,以職工(含家庭)首次購買100平方米的首套住房為例,參照當地新房均價,至少包括河南信陽、河南南陽、河南商丘、湖南永州、吉林長春、安徽六安、河北衡水、雲南普洱、貴州黔東南、江西景德鎮、江西高安等地公積金貸款最高貸款額度可基本覆蓋剛需購房金額。

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圖片來源於澎湃新聞

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,公積金貸款額度更加充足,加之各類包括“一人購房全家幫”等配套政策的支援,使得購房者可以更容易更充足進行公積金貸款,這就可以更好地覆蓋房價,減少首付和月供的壓力。同時,公積金貸款的利率相對商業貸款利率較低,因此,提高公積金貸款額度總體上有助於降低購房成本、激活購房需求,也為今年下半年購房創造一個比較好的環境。

多城公積金貸款額度可基本覆蓋總房款

以河南信陽為例,7月6日,河南省信陽市人民政府辦公室發佈《關於印發信陽市促進房地産市場平穩健康發展的若干措施(試行)的通知》,《通知》提到,單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的,在購買住房時,最高貸款額度由40萬元提高至60萬元,購買裝配式商品住房的,最高貸款額度由48萬元提高至65萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的,在購買住房時,最高貸款額度由50萬元提高至80萬元,購買裝配式商品住房的,最高貸款額度由60萬元提高至85萬元。

這也意味著,河南信陽公積金貸款最高額度為85萬元。

與河南信陽當地房價對比,安居客平臺數據顯示,7月信陽新房均價6002元/平方米,比上月增長0.1%,當前在售樓盤183個。按此粗略計算,以買100平方米首套住房為例,約合總價60.02萬元。

也就是説,即便購買的不是裝配式商品住房,對夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭來説,信陽市公積金的貸款額度已可基本覆蓋購房所需金額。

同樣的,河南省內,公積金貸款額度可覆蓋購房金額的城市還有商丘、南陽等。

其中,河南省商丘市住房和城鄉建設局于6月7日發佈《<關於加快新型城鎮化進程促進房地産市場持續平穩健康發展的若干措施>的通知》提出,提高公積金貸款額度、發放購房補貼等。

《通知》顯示,商丘市將提高公積金貸款額度,申請人一人滿足住房公積金貸款條件的,最高貸款額度從40萬元調整到50萬元;夫妻雙方滿足住房公積金貸款條件的,最高貸款額度從60萬元調整到70萬元。

反觀商丘市7月新房均價,安居客平臺數據顯示,7月商丘新房均價5615元/平方米,環比下降0.25%,當前在售樓盤143個。按此粗略計算,以買100平方米首套住房為例,約合總價56.15萬元。

吉林長春、安徽六安、河北衡水等地的公積金貸款額度也佔總房款的比例較高。

按照各地發佈的新政,在2022年12月31日之前,長春城區有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬元、無共同借款人的為60萬元。長春市7月新房均價顯示為9162元/平方米。

六安政策提到,2022年6月23日起至2023年12月31日期間,六安階段性提高住房公積金最高貸款額度,在六安市購買新建商品住房,雙職工正常繳存住房公積金的家庭,住房公積金貸款最高額度由60萬元提高到70萬元,單職工正常繳存住房公積金的家庭,住房公積金貸款最高額度由40萬元提高到50萬元。房價資訊顯示,7月,六安新房均價6611元/平方米。

業內:對於購買力的撬動相對直接

在優化公積金政策端,據諸葛找房數據研究中心不完全統計,截至當前,超90城適度放鬆了公積金貸款政策,除了上調公積金貸款額度、降低首付比例等基礎措施外,更結合生育政策以及提出一人購房全家幫等創新政策,受眾群體範圍也被適度打開,利好購房者,對提振市場信心有一定的積極意義。

58安居客房産研究院分院院長張波指出,公積金政策調整對於購買力的撬動相對直接。從具體落地城市來看,公積金調整在三四線以下城市的實際效果更為明顯,尤其是公積金貸款佔總房款比例較高時,更有利於拉動市場,而在一線城市和部分二線城市的單一效果並不明顯,需要結合各類政策才能起到一定效果。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪提到,進入2022年,樓市政策端持續釋放改善信號,加入鬆綁大軍的城市越來越多,各地鬆綁政策的措施也愈加豐富多樣。其中,隨著享受公積金政策的群體佔比逐步走高,上調公積金貸款額度等從緩解購房群體資金壓力的源頭出發,將促進合理住房需求的釋放,切實提升樓市購買情緒,進而對城市、房企去庫存、提振信心也有積極作用,同時也將有效抵制炒房等問題潛入。但不可否認的是,隨著寬鬆政策頻頻出臺,政策的邊際效應會逐漸弱化,同時,政策效應與城市的基本面有著很大關係,對於基本面較差、庫存壓力大、去化緩慢的城市而言,寬鬆政策所産生的實際效果可能有限。

(責任編輯:楊帆)
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